Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2-298-2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гаврилов-Ям 8 августа 2014 года
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Киселева А.Ф.,
при секретаре Бобик М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала к Юрманову Дмитрию Владимировичу, действующему за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, Юрмановой Маргарите Андреевне, Юрмановой Марине Васильевне, Пуковскому Василию Александровичу, Халявину Александру Андреевичу, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала обратился в Гаврилов-Ямский районный суд с иском к Юрманову Дмитрию Владимировичу, действующему за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, Юрмановой Маргарите Андреевне, Юрмановой Марине Васильевне, Пуковскому Василию Александровичу, Халявину Александру Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением (домом) расположенным по адресу :<адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении, а так же взыскании солидарно с ответчиков уплаченной при подаче иска госпошлины в размере <данные изъяты> руб. в пользу ОАО «Россельхозбанк».
Из иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала и гражданином Юрмановым Дмитрием Владимировичем заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является поручительство физических лиц, ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2-этажный с мансардой, инв. №, лит. А, условный номер №, с земельным участком для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № (далее - жилой дом).
Вступившим в законную силу решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ определено взыскать солидарно с Юрманова Д.В., Юрмановой М.В., Пуковского В.А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на заложенное имущество. Банк как залогодержатель вышеуказанного жилого дома оформил на него право собственности, принял на баланс.
Однако согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: Юрманов Д.В., ФИО1, Юрманова М.В., Пуковский В.А., Халявин А.А., Юрманова М.В. отказывающиеся в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение. Требование Банка о прекращении права пользования жилым помещением также на момент спора ответчиками не исполнено.
Поскольку в ходе исполнения решения суда указанный жилой дом не был реализован с публичных торгов, на основании ч. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" он передан в собственность взыскателя - ОАО «Россельхозбанк».
Направленное взыскателем до обращения в суд требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиками не исполнено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что залог указанного имущества обеспечивал исполнение обязательств ее собственника - Юрманова Д.В. по возврату кредита, полученного на цели приобретения данного жилого помещения, имеются основания для удовлетворения исковых требований и выселении ответчиков из спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Панова Е.В. исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства изложенные в иске.
Ответчики Юрманов Д.В., Юрманова М.В.,Юрманова М.А. в судебном заседании заявленные требования посуществу признали, указали, что фактически проживают в настоящее время по иным адресам, однако в доме осталось их имущество, ключи от дома представителю истца либо судебным приставам они не передавали. Юрманов Д.В. Юрманова М.А. с ребенком Юрмановым Д.В. проживают на <адрес>, помещение им предоставлено родственниками в безвозмездное пользование и они имеют возможность в нем зарегистрироваться. Юрманова М.В. проживает в доме сожителя. Халявин и Пуковский не проживают в спорном доме более 2 лет их имущества в нем нет.
Представитель органа опеки и попечительства Управления образования администрации Гаврилов-Ямского района по доверенности Комарова С.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.
По заключению помощника прокурора Гаврилов-Ямского района Хохловой И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку Пуковский В.А., Халявин А.А. в жилом помещении не проживают, их имущества в нем не имеется, их выселения из помещения не требуется.
Представитель третьего лица Отделения в Гаврилов-Ямском районе ОУФМС в г.Ростове в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично.
По делу установлено, что вступившим в законную силу решением Гаврилов-Ямского районного суда Ярославской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ определено взыскать солидарно с Юрманова Д.В., Юрмановой М.В., Пуковского В.А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, обращено взыскание на заложенное имущество -жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. дом и земельный участок как не реализованное имущество должника было передано взыскателю. Банк как залогодержатель вышеуказанного жилого дома оформил на него право собственности, принял на баланс.
По данным ФМС в жилом помещении зарегистрированы Юрманов Д.В., ФИО1, Юрманова М.В., Пуковский В.А., Халявин А.А., Юрманова М.В.. Пояснениями ответчиков установлено, что Пуковский В.А., Халявин А.А. в доме не проживают их имущества в нем не имеется. Каких либо иных доказательств данному факту ни истцом ни другими участниками разбирательства суду не предоставлено. Из пояснений ответчиков следует, что в доме остались их вещи- стиральная машина, занавески, ключи от дома. Из сведений предоставленный Гаврилов-Ямским отделом УФССП ответчики продолжают пользоваться домом. Направленное взыскателем до обращения в суд требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиками не исполнено.
Право собственности Банка на спорный дом и земельный участок подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах суд за исключением требований о выселении Пуковского В.А. и Халявина А.А., соглашается с требованиями истца и его доводами изложенными в иске и судебном заседании.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку в ходе исполнения решения суда указанный жилой дом не был реализован с публичных торгов, на основании ч. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" он передан в собственность взыскателя - ОАО «Россельхозбанк».
В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала удовлетворить частично.
Признать Юрманова Дмитрия Владимировича, ФИО1, Юрманову Маргариту Андреевну, Юрманову Марину Васильевну, Пуковского Василия Александровича, Халявина Александра Андреевича утратившими право пользования жилым помещением (домом) расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Юрманова Дмитрия Владимировича, ФИО1, Юрманову Маргариту Андреевну, Юрманову Марину Васильевну, выселить из жилого помещения (дома) расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Юрманова Дмитрия Владимировича, Юрмановой Маргариты Андреевны, Юрмановой Марины Васильевны, Пуковского Василия Александровича, Халявина Александра Андреевича солидарно в пользу ОАО «Россельхозбанк» в порядке (ст.98 ГПК РФ) денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.
В удовлетворении требований в остальной их части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.Ф.Киселев
