Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2-368/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2014 г. г.Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,
при секретаре - Юрченко А.М.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Дощинского В. В.а к гаражно-строительному кооперативу «ГСК 22», комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ Дощинский В.В. обратился в Невельский городской суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «ГСК 22» о признании права собственности на гаражный бокс по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ владельцами транспортных средств, включая истца, проживающих в доме № по <адрес>, было принято решение об организации на добровольных началах гаражно-строительного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области, согласно решения № 464, разрешена организация данного кооператива по <адрес>, с присвоением порядкового номера – 22, на 25 боксов-стоянок. Решением исполнительного комитета Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав ГСК 22. Возведение гаражей-боксов осуществлялось непосредственно членами ГСК 22 путем внесения паевых взносов на строительство и покупку строительных материалов в денежной форме. При этом размер пая каждого члена кооператива соответствовал стоимости бокса места-стоянки для одного автомобиля. Строительство гаражей фактически завершено в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ БТИ каждому члену кооператива, полностью выплатившему пай, принимавшему участие в строительстве гаражей-боксов, выдан технический документ на гараж. Истцу выдан акт-абрис от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он является владельцем гаража под номером №, общей площадью 24,2 кв.м. Вместе с тем, в настоящее время у него не имеется возможности оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, поскольку земельный участок выделялся ГСК 22 и среди архивных документов не содержится сведений о вводе гаражей в эксплуатацию. Однако, в связи с полной выплатой пая, полагает, что приобрел право собственности на указанный гараж, исходя из положений части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. и части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, со ссылкой на статью 35 Конституции Российской Федерации, Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный в ГСК 22 по <адрес>.
Определением суда от 25 июня 2014 г. в качестве соответчика по делу привлечен комитет по управлению имуществом администрации Невельского городского округа.
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ Дощинский В.В. также обратился в Невельский городской суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «ГСК 22» о признании права собственности на гаражный бокс по следующим основаниям.
В ДД.ММ.ГГГГ. им приобретен у ФИО5 гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., находящийся в ГСК-22, расположенном по <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. ФИО5, в свою очередь, приобрела данный гараж у ФИО6, который купил его у ФИО4. Последний, как и истец, являлся членом данного кооператива с момента его учреждения и непосредственно участвовал в возведении гаражей-боксов своими силами и средствами, путем внесения паевых взносов на покупку строительных материалов в денежной форме. С момента получения продавцом гаража денежных средств истцу был передан гараж, акт-абрис на него и ключи и с указанного времени он стал владеть и пользоваться им. При этом продавец вышел из состава членов кооператива и выехала за пределы Сахалинской области, ее местонахождение ему неизвестно. До настоящего времени Дощинский В.В. владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом, использует по назначению, несет бремя содержания и обеспечивает сохранность. При этом какие-либо споры по владению гаражом, - отсутствуют, поскольку все считают истца его законным владельцем. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 8, 218, 234, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный в ГСК 22 по <адрес>, - в силу приобретательной давности.
Определением суда от 24 июня 2014 г. в качестве соответчика по делу привлечен комитет по управлению имуществом администрации Невельского городского округа.
Определением суда от 08 июля 2014 г. данные дела объединены в одно производство, с присвоением номера – 2-368/2041.
В судебное заседание по делу явился истец Дощинский В.В.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, гаражно-строительный кооператив «ГСК 22» просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, в порядке частей 4 – 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании истец Дощинский В.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Выслушав истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно – строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, владельцами индивидуальных гаражей и автомототранспорта принято решение об организации гаражного кооператива по <адрес> на 25 мест.
Решениями исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № были зарегистрированы Уставы кооперативов, включая № по <адрес>.
Гаражно-строительному кооперативу № 22 отведен земельный участок площадью 700 кв.метров за границей дворовой территории дома № по <адрес>.
При этом отделу по делам строительства и архитектуры поручено разработать проект организации территории кооператива, а на правление ГСК 22 возложена обязанность выполнить благоустройство и озеленение отведенного участка, по окончании строительства – предъявить гаражи-боксы государственной комиссии, назначенной горисполкомом.
Контроль за исполнением решения возложен на отдел по делам строительства и архитектуры и бюро технической инвентаризации.
Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от 24 мая 1990 г. № 189, ГСК 22 отведен дополнительно земельный участок площадью 190 кв.м. под строительство гаражей-боксов на 6 единиц автотранспорта.
При этом на кооператив возложена обязанность по возведению детской площадки между домами № по <адрес> и до начала строительства – согласовать генплан расположения детской площадки и гаража с отделом по делам строительства и архитектуры.
В проекте привязки проектируемых гаражей, согласованном с начальником отдела по делам строительства и архитектуры ДД.ММ.ГГГГ, указано на государственный акт приемки в эксплуатацию 26 гаражей кооператива от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ владельцу Дощинскому В.В. БТИ г.Невельска выдан акт-абрис на гараж №, года постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 24,2 кв.м.
Сведения о правах на гаражный бокс № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - отсутствуют, что подтверждается информацией от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Устава гаражно-строительного кооператива «ГСК 22» он создан ДД.ММ.ГГГГ, запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена ДД.ММ.ГГГГ
Из ранее представленных пояснений председателя данного кооператива ФИО11 следует, что прежний кооператив, созданный в ДД.ММ.ГГГГ - не прошел перегистрацию, в связи с чем его членами был организован новый кооператив и в настоящее время Дощинский В.В. имеет в нем членство, что также подтверждается представленным списком. Кроме того, подтвердил тот факт, что истец являлся членом и прежнего кооператива.
Факт членства истца в ГСК 22 подтверждается и его квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцом был внесен паевой взнос в кооператив в сумме 50 рублей.
Свидетели ФИО7, ФИО8 и ФИО9 суду показали, что они изначально, совместно с Дощинским В.В. являлись членами ГСК 22. При этом выплата пая заключалась в приобретении строительных материалов и сбор денежных средств осуществлялся по мере необходимости. Строительство гаражей осуществлялось силами самих членов кооператива. После окончания строительства гаражи были сданы в эксплуатацию. В дальнейшем, члены кооператива также вносили денежные средства на оплату электроэнергии, земельного налога и иные бытовые нужды кооператива. Истец свой пай выплатил в полном объеме и до настоящего времени использует гараж № по назначению.
При этом свидетель ФИО10 в период ДД.ММ.ГГГГ. являлся председателем кооператива, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате им электро-монтажных работ в гаражах, а ФИО7 – в период ДД.ММ.ГГГГ., согласно квитанций об оплате земельного и имущественного налогов и сводного расчета земельного налога на ДД.ММ.ГГГГ
Факт наличия гаража № и его использования истцом по назначению также подтвержден и представленными в материалы дела фотографиями.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав совокупность представленных истцом доказательств, суд пришел к выводу о подтверждении с его стороны факта членства в гаражно-строительном кооперативе № 22 и выплате паевого взноса за гараж № в полном объеме.
Суд также признает доказанным со стороны истца невозможность оформить на гараж правоустанавливающие документы во внесудебном порядке ввиду того, что ныне действующий ГСК 22 не является правопреемником прежнего кооператива.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража исходя из предоставления кооперативу земельного участка для соответствующих целей в установленном порядке и отсутствия со стороны исполнительного органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
Данный вывод суда следует и из ссылки в проекте привязки проектируемых гаражей, согласованном с начальником отдела по делам строительства и архитектуры ДД.ММ.ГГГГ, на государственный акт приемки в эксплуатацию 26 гаражей кооператива от ДД.ММ.ГГГГ
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
При таких обстоятельствах, исковые требования Дощинского В.В. о признании права собственности на гаражный бокс №, - суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Подлежат удовлетворению и требования истца о признании права собственности на гаражный бокс № в силу приобретательной давности по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ БТИ г.Невельска был выдан акт-абрис на гараж №, общей площадью 20,7 кв.м., первоначально на владельца ФИО4, в дальнейшем – ФИО6, а впоследствии – на ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подано заявление на имя председателя ГСК 22 об исключении из списков членов кооператива в связи с продажей гаража истцу.
Из показаний указанных выше свидетелей также следует, что гараж № был приобретен Дощинским В.В. у прежнего члена кооператива и до настоящего времени он использует его по назначению.
Сведения о правах на гаражный бокс № по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - отсутствуют, что подтверждается информацией от ДД.ММ.ГГГГ
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исследовав совокупность представленных истцом доказательств, в том числе, исходя из его объяснений, письменных доказательств и показаний свидетелей, а также объяснений председателя гаражно-строительного кооператива ГСК-22, суд приходит к выводу о доказанности со стороны Дощинского В.В. факта добросовестного, открытого и непрерывного владения на протяжении более восемнадцати лет как своим собственным недвижимым имуществом в виде гаража № по <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м.
При принятии решения суд также признает установленным тот факт, что прежним владельцем гаража ФИО4 был полностью выплачен свой пай, в связи с чем указанное имущество принадлежало ему на праве собственности и он имел возможность распоряжаться им по своему усмотрению.
Данный вывод суд основывает как на исследованных в судебном заседании доказательствах, включая объяснения сторон и показания свидетелей, так исходя и из факта отсутствия доказательств предъявления к Дощинскому В.В. соответствующих претензий по выплате пая за гараж № со стороны кооператива.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Дощинского В.В. в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дощинского В. В.а к гаражно-строительному кооперативу «ГСК 22», комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражные боксы, – удовлетворить.
Признать за Дощинским В. В.ем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по <адрес>.
Признать за Дощинским В. В.ем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2014 г.
Председательствующий судья О.В.Плешевеня
