Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2-383/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2014 г. г.Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,
при секретаре - Юрченко А.М.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Черепанова А. А. к гаражно-строительному кооперативу «ГСК 22», комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ Черепанов А.А. обратился в Невельский городской суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «ГСК 22» о признании права собственности на гаражный бокс по следующим основаниям.
В ДД.ММ.ГГГГ. им приобретен у ФИО4 гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м., находящийся в ГСК-22, расположенном по <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, что было эквивалентно <данные изъяты> деноминированных рублей. ФИО4 являлся членом данного кооператива с момента его учреждения и непосредственно участвовал в возведении гаражей-боксов своими силами и средствами, путем внесения паевых взносов на покупку строительных материалов в денежной форме. С момента получения продавцом гаража денежных средств истцу был передан гараж, акт-абрис на него и ключи, а также он был принят в члены кооператива. С указанного момента и до настоящего времени Черепанов А.А. владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом, использует по назначению, несет бремя содержания и обеспечивает сохранность. При этом какие-либо споры по владению гаражом, - отсутствуют, поскольку все считают истца его законным владельцем. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 8, 218, 234, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный в ГСК 22 по <адрес>, - в силу приобретательной давности.
Определением суда от 05 июня 2014 г. в качестве соответчика по делу привлечен комитет по управлению имуществом администрации Невельского городского округа.
В судебное заседание по делу явился истец Черепанов А.А.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, гаражно-строительный кооператив «ГСК 22» просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, в порядке частей 4 – 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании истец Черепанов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнения того обстоятельства. что в действительности гараж им был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи в письменной форме не оформлялась, однако он вступил в кооператив, согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ФИО4 выбыл из членов ГСК 22 в тот же день. С момента приобретения гаража претензий по выплате пая со стороны кооператива к нему не предъявлялось.
Выслушав истца, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решениями исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № были зарегистрированы Уставы кооперативов, включая № по <адрес>.
Гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 700 кв.метров за границей дворовой территории дома № по <адрес>.
При этом отделу по делам строительства и архитектуры поручено разработать проект организации территории кооператива, а на правление ГСК 22 возложена обязанность выполнить благоустройство и озеленение отведенного участка, по окончании строительства – предъявить гаражи-боксы государственной комиссии, назначенной горисполкомом.
Контроль за исполнением решения возложен на отдел по делам строительства и архитектуры и бюро технической инвентаризации.
Решением исполнительного комитета Невельского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК 22 отведен дополнительно земельный участок площадью 190 кв.м. под строительство гаражей-боксов на 6 единиц автотранспорта.
При этом на кооператив возложена обязанность по возведению детской площадки между домами № по <адрес> и до начала строительства – согласовать генплан расположения детской площадки и гаража с отделом по делам строительства и архитектуры.
В проекте привязки проектируемых гаражей, согласованном с начальником отдела по делам строительства и архитектуры ДД.ММ.ГГГГ, указано на государственный акт приемки в эксплуатацию 26 гаражей кооператива от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ владельцу ФИО4 БТИ г.Невельска выдан акт-абрис на гараж №, года постройки – ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 20,9 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Черепановым А.А. подано заявление на имя председателя ГСК 22 о включении его в состав членов кооператива в связи с покупкой гаража.
В тот же день на имя председателя кооператива поступило заявление от ФИО4 об исключении из списков членов кооператива в связи с продажей гаража истцу.
Сведения о правах на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - отсутствуют, что подтверждается информацией от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Устава гаражно-строительного кооператива «ГСК 22» он создан ДД.ММ.ГГГГ, запись в Единый государственный реестр юридических лиц внесена ДД.ММ.ГГГГ Из ранее представленных пояснений председателя данного кооператива ФИО7 следует, что прежний кооператив, созданный в ДД.ММ.ГГГГ., - не прошел перегистрацию, в связи с чем его членами был организован новый кооператив и в настоящее время Черепанов А.А. имеет в нем членство, что также подтверждается представленным списком. Кроме того, истец являлся членом и прежнего кооператива в связи с приобретением гаража у ФИО4
Из показаний опрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что истцом в действительности на протяжении более пятнадцати лет используется гараж по <адрес>, приобретенный у прежнего члена ГСК-22. Также показали, что каких-либо претензий по выплате пая к прежнему владельцу гаража либо истцу, - со стороны кооператива не имелось. При этом выплата пая осуществлялась путем внесения взносов при строительстве гаражей.
Данные лица являются как членами вновь созданного кооператива, так и состояли в качестве таковых в прежнем ГСК 22, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав совокупность представленных истцом доказательств, в том числе, исходя из его объяснений, письменных доказательств и показаний свидетелей, а также объяснений председателя гаражно-строительного кооператива ГСК-22, суд приходит к выводу о доказанности со стороны Черепанова А.А. факта добросовестного, открытого и непрерывного владения на протяжении более девятнадцати лет как своим собственным недвижимым имуществом в виде гаража № по <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве гаража исходя из предоставления кооперативу земельного участка для соответствующих целей в установленном порядке и отсутствия со стороны исполнительного органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
Данный вывод суда следует и из ссылки в проекте привязки проектируемых гаражей, согласованном с начальником отдела по делам строительства и архитектуры ДД.ММ.ГГГГ, на государственный акт приемки в эксплуатацию 26 гаражей кооператива от ДД.ММ.ГГГГ
При принятии решения суд также исходит из следующего.
В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности на оспариваемый гараж, с учетом пояснений истца, должно было быть приобретено прежним его владельцем – членом кооператива, выплатившим пай в полном объеме, однако соответствующие доказательства у суда отсутствуют.
Вместе с тем, принимая во внимание принятие Черепанова А.А. в члены ГСК-22 и отсутствие доказательств предъявления к нему соответствующих претензий по выплате пая со стороны кооператива, а также сведения о постройке гаража в ДД.ММ.ГГГГ. и показания свидетелей о внесении паевых взносов в кооператив на покупку строительных материалов при строительстве гаражей, - суд признает установленным тот факт, что на момент приобретения им гаража в ДД.ММ.ГГГГ. указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ФИО4
При таких обстоятельствах, исковые требования Черепанова А.А. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черепанова А. А. к гаражно-строительному кооперативу «ГСК 22», комитету по управлению имуществом администрации Невельского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, – удовлетворить.
Признать за Черепановым А. А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2014 г.
Председательствующий судья О.В.Плешевеня
