Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2-415/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2014 г. г. Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи Емельяненко И.В.,
при секретаре Охлопкове Г.А.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Семкиной Л. Н. к гаражно-строительному кооперативу ГСК 22», о признании права собственности на гаражный бокс, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Невельский городской суд с настоящим иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 гаражный бокс №, общей площадью 23.5 кв.м, находящийся в ГСК 22, расположенном по <адрес> за <данные изъяты> рублей. ФИО4 в свою очередь, в ДД.ММ.ГГГГ покупала указанный гараж у ФИО10, который являлся членом гаражно-строительного кооператива с момента его учреждения. Он непосредственно участвовал в возведении гаражей-боксов своими силами и средствами, путем внесения паевых взносов на покупку строительных материалов в денежной форме. Указывает, что после получения денег продавец ФИО4 фактически передала ей гараж-бокс №, акт-абрис № от ДД.ММ.ГГГГ. и ключи, после чего она стала владеть и пользоваться гаражом. Сделка купли-продажи была фактически исполнена, продавец вышла из членов ГСК 22 и выехала в неизвестное место постоянного жительства, а она была принята в члены кооператива. В течение двадцати лет она открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом как своим собственным. Просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, находящийся в ГСК 22 в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и её представитель Парамонова А.П. поддержали исковые требования, по основаниям указанным в иске.
Ответчик ГСК № 22, председатель Карриев В.Т. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо на стороне ответчика Комитет по управлению имуществом администрации Невельского городско округа в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Выслушав доводы сторон, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года N 443-1, действовавшего с 1 января 1991 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В настоящее время аналогичное толкование указано в п. 4 ст. 218 ГК РФ: член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года).
В соответствии с пунктом 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, которое имеет собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что решением № Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ разрешена организация кооператива по строительству коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес> на 25 боксов-стоянок, о присвоении кооперативу порядкового номера 22.
Решением Невельского городского совета народных депутатов Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок гаражно-строительному кооперативу № 22, площадью 700 кв. метров за границей дворовой территории дома № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Решением № решено зарегистрировать гаражно-строительный кооператив № по <адрес>
В материалах дела имеется комиссионный акт обследования и выбора площадки под строительство гаражей между домами № по <адрес>, генеральный план усадебного участка, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации, а также государственный акт приемки на 26 гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, согласованный начальником отдела архитектуры.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ был образован гаражно-строительный кооператив, он принимал участие в строительстве гаражей напротив дома № по <адрес>. Ему известно, что первоначально владел гаражным боксом № ФИО11, затем он его продал ФИО4, а ФИО4 в начале ДД.ММ.ГГГГ продала гараж Семкиной.
Свидетели ФИО8, ФИО9 суду показали, что Семкина приобрела гараж № у ФИО4 в начале ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор постоянно пользуется и владеет им.
Из справки Межрайонной Инспекции ФНС России № 2 по Сахалинской области следует, что гаражно-строительный кооператив зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, вновь организованный гаражный кооператив № не является правопреемником прежнего.
Согласно ответу на запросы, отсутствуют сведения о правах на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, истцом предоставлены: акт-абрис № от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, общей площадью 23.5 кв.м., зарегистрированный в Бюро технической инвентаризации с указанием бывших владельцев ФИО10, ФИО4, а также его владельцем указана Семкина Л.Н.
Из представленных истцом расписок следует, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. продал гараж в ГСК № ФИО4, просит вычеркнуть его из списков кооператива; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ продала гараж в ГСК № Семкиной Л.Н., просит вычеркнуть из списков кооператива; ФИО4 получила от Семкиной Л.Н. <данные изъяты> за гараж ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. истец Семкина Л.Н. обратилась с письменным заявлением к председателю ГСК № с просьбой ввести её в списки членов кооператива, так как ДД.ММ.ГГГГ. она купила гараж у ФИО4
Из представленного свидетельства о регистрации транспортного средства следует, что Семкина Л.Н. является собственником автомобиля «<данные изъяты>» государственный регистрационный знак №, на что указывают приложенные ею фотографии.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав совокупность представленных истцом доказательств, в том числе, исходя из её объяснений, письменных доказательств, показаний свидетелей, суд приходит к выводу о доказанности со стороны Семкиной Л.Н. факта добросовестного, открытого и непрерывного владения на протяжении более восемнадцати лет как своим собственным недвижимым имуществом в виде гаражного бокса № по <адрес> общей площадью 23.5 кв.м. в г. Невельске.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве данного гаража исходя также из предоставления кооперативу и его членам земельного участка для соответствующих целей в установленном порядке и отсутствия со стороны исполнительного органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на гаражный бокс, поскольку они обоснованы и основаны на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Семкиной Л. Н. к гаражно-строительному кооперативу ГСК 22», о признании права собственности на гаражный бокс, в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Семкиной Л. Н. право собственности на гаражный бокс №,площадью 23.5 кв. метра расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня его полного изготовления через Невельский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2014 года
Председательствующий судья И.В. Емельяненко
