Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2-108/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2014 года. с.Яшалта.
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Дрей В.Д.,
при секретаре – Теперик Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвиенко Владимира Михайловича к администрации Соленовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Матвиенко В.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Соленовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Соленовского СМО РК) о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел на основании договора купли-продажи у коллективного сельскохозяйственного предприятия имени Ленина Яшалтинского района Республики Калмыкия (далее – КСП им. Ленина) 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Пристроив к своей части дома холодную пристройку, он в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на недвижимость в установленном законом порядке, так как строил пристройку без получения необходимых разрешений. Просит признать за ним право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Матвиенко В.М. поддержал свои исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрации Соленовского СМО РК, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки им не представлено. Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители отдела градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Яшалтинского РМО РК, Яшалтинского отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия, Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам в отсутствие указанных лиц согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Матвиенко В.М. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо прочих, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Кроме того, согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>, состоит из квартиры (литер 1), холодной пристройки (литер б), летней кухни (литер 2), сарая (литер 3), гаража (литер 4), сарая (литер 5) и надворных сооружений (литер 6, I, II, III), что подтверждается копиями технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрел в собственность у КСП им. Ленина 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> следует, что Матвиенко В.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно копии постановления главы администрации Соленовского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № определено объекту недвижимости «земельный участок», ранее значившемуся по месту расположения по адресу: <адрес>, на адрес места расположения: <адрес>.
Как следует из материалов дела договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации квартиры, КН №, расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена истцом у ответчика. Однако Матвиенко В.М. не может оформить квартиру в свою собственность, поскольку в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации данной квартиры.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Матвиенко В.М., поскольку признание права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Матвиенко Владимира Михайловича удовлетворить.
Признать за Матвиенко Владимира Михайловича право собственности на 1/2 часть жилого дома в виде квартиры (литер 1), холодной пристройки (литер б), летней кухни (литер 2), сарая (литер 3), гаража (литер 4), сарая (литер 5) и надворных сооружений (литер 6, I, II, III), расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.
