Дата принятия: 08 августа 2014г.
К делу № 2-2706/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2014 года г. Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Савкина Ю.В.,
при секретаре Богдан Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Папоян Манука Аршалуйсовича к Папоян Аршалуйсу Мануковичу о признании действительным договора купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности и установлении факта владения,
УСТАНОВИЛ:
Папоян М.А. обратился в суд с заявлением к Папоян А.М. о признании действительным договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.
Свои требования мотивирует тем, что 11.03.2011 он купил по ручной сделке у ответчика жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>. В этот же день он полностью передал продавцу оговоренную сумму в размере 750 000 рублей, о чем взял с него расписку в присутствии свидетелей. Указанное недвижимое имущество принадлежит Папоян А.М. на основании решения Крымского районного суда от 04.02.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2008. Сразу оформить документы он не смог вследствие финансовых затруднений, а сейчас решил зарегистрировать имущество в установленном порядке, однако ответчик от регистрации уклоняется, поэтому истец вынужден обратиться в суд с целью оформления купли-продажи в установленном порядке.
Истец Папоян М.А. в судебном заседании иск поддержал и просил суд также установить ему факт владения указанным домовладением с момента покупки.
Ответчик Папоян А.М. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что не смог выполнить обязательства по договору в силу необъективных причин.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, на основании решения Крымского районного суда от 04.02.2008, принадлежит ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2008.
11.03.2011 Папоян А.М. продал спорное имущество истцу Папоян М.А. за 750 000 рублей, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.
Свидетели ФИО6 и ФИО7, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что они присутствовали при передаче денег, сделка была совершена без принуждения и по обоюдному согласию сторон, расчет между сторонами произведен полностью.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ и ч.2 ст.8 ГПК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.2 Закона РФ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.
В судебном заседании установлено, что Папоян М.А. полностью уплатил Папоян А.М. стоимость приобретаемой недвижимости и получил от него документы на дом. Объект недвижимости был переданы продавцом истцу, Папоян М.А. пользуется и владеет им с 11.03.2011. От регистрации сделки в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ответчик уклоняется.
Согласно п.1 ст.16 вышеупомянутого Закона РФ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, суд установил, что расписка, представленная суду, является фактически договором купли-продажи и удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлена в письменной форме, подписана обеими сторонами, в ней указан предмет договора - жилой дом и его цена. Суд считает, что сделка совершена в надлежащей форме, в интересах сторон по делу, однако одна из сторон сделки - ответчик уклоняется от её регистрации. В отсутствие стороны по договору истец лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности на имущество.
Проанализировав все имеющиеся документы, относящиеся к предмету договора, установив, что договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен, спор о праве собственности на объекты недвижимости отсутствует, суд приходит к мнению о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Подлежит удовлетворению и требование об установлении факта владения данным имуществом с указанного времени ввиду следующего. Как установлено в судебном заседании, передача документов и ключей на спорное имущество произошла при передаче денежных средств. Папоян М.А. проживает в указанном жилом доме с 11.03.2011.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Папоян Манука Аршалуйсовича - удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, за Папоян Мануком Аршалуйсовичем согласно договору купли-продажи от 11.03.2011.
Установить Папоян Мануку Аршалуйсовичу факт владения на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>, с 11.03.2011.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Папоян Мануком Аршалуйсовичем в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
