Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2-1212/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сыктывкар 08 августа 2014 года
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,
при секретаре Парфеновой Т.А.,
с участием истца Шашева П.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шашева П.П. к Егорову В.А., Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
Шашев П.П. обратился в суд с иском к Егорову В.А., Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу ..., указывая на то, что строительство данного гаража было осуществлено в 1975 году РСУ Минбыта Коми АССР по заказу Егорова В.А. В ... году он приобрел данный гараж у Егорова В.А. за ... рублей. С указанного времени гараж находится в его владении и пользовании, он несет бремя содержания приобретенного имущества, произвел кровельные работы, работы по укреплению фундамента и ворот, восстановлению системы электроснабжения гаража. Гаражно-строительный кооператив в данном гаражном комплексе организован не был. Оформить право собственности не может, так как документы, подтверждающие оформление сделки не сохранились. Признание права собственности на гараж необходимо для государственной регистрации права.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участие не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Ответчик Егоров В.А. в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по его месту регистрации, возвращено почтовым отделением с отметкой «за истечением срока хранения».
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с указанной отметкой, признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что на основании Распоряжения Совета Министров Коми АССР № 295-р от 10.07.1970 между «Подрядчиком» в лице Сыктывкарского ремонтно-строительного участка РСУ Минбыта Коми АССР и «Застройщиком» Егоровым В.А. **.**.** был заключен договор на строительство индивидуального гаража, по которому «Подрядчик» принял на себя строительство индивидуального гаража согласно заказу «Застройщика» для автомашины собственного пользования в п. Строитель.
**.**.** по акту приемки выполненных работ по завершенному строительством объекту гараж №... был сдан подрядчиком и принят заказчиком Егоровым В.А., что свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по договору на строительство индивидуального гаража от **.**.** года.
Таким образом, установлено, что с ... года спорный гараж находился в пользовании и владении ответчика Егорова В.А. на законных основаниях.
В ... году Егоров В.А. заключил сделку купли-продажи гаража, по условиям которой продал гараж №... в блоке ... в по адресу ... Эжвинского по адресу ... г. Сыктывкара Шашеву П.П. за ... рублей, что подтверждается составленным сторонами актом приема-передачи гаража и документов на него, распиской в получении продавцом денежной суммы за проданный гараж.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что с ... года спорный гараж находится в пользовании и владении истца Шашева П.П. на законных основаниях, последний несет бремя содержания указанного имущества.
Из акта №... установления адреса Управления архитектуры, градостроительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» следует, что в адресном реестре г. Сыктывкара комплекс индивидуальных гаражей, в котором находится спорный гараж, зарегистрирован по адресу ...
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 28), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что право Егорова В.А. на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража он владел им шестнадцать лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
После совершения между Егоровым В.А. и Шашевым П.П. сделки купли-продажи гаража в ... году право последнего на гараж никем не оспаривается, он владеет им более двадцати лет.
Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд полагает, что с ... года Шашев П.П. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество – гараж №..., расположенный по адресу ...
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пункт 59 Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из изложенного, учитывая, что право собственности у Шашева П.П. на спорный гараж возникло с ... года, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, суд считает, что требования истца Шашева П.П. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шашева П.П. удовлетворить.
Признать право собственности Шашева П.П. на гараж №..., расположенный по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**
Судья Н.Ю.Санжаровская
