Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2-1211/2014
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе: председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,
при секретаре Парфеновой Т.А.,
с участием истца Черник Ю.В. и его представителя Гридчина П.Ю.,
представителя третьего лица ГК «Март-15» Каркулевского А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Черник Ю.В. к администрации Эжвинского по адресу ... МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Черник Ю.В. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гаражный бокс №..., расположенный в ГК «Март-15» по адресу ....
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, пояснив, что Черник Ю.В. владеет спорным гаражом с момента его строительства в ... г., однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку отсутствует разрешительная документация на строительство указанного объекта недвижимости.
Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участие не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором против удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица ГК «Март-15» Каркулевский А.В. с иском согласился.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18.01.2006, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).
Здания гаражей, расположенные по адресу ... находятся на земельных участках ранее предоставленных администрации Эжвинского района для строительства комплексов гаражей. Предоставление гаражей осуществлялось постановлением Администрации г.Сыктывкара от 29.12.1993 № 12/2361 параграф 9 «Об утверждении актов выбора земельных участков, проектов и отводе земель для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объектов», постановлением администрации г.Сыктывкара от 30.05.1996 № 5/1195 параграф 5 «Об утверждении актов выбора земельных участков, проектов и отводе земель для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объектов в г.Сыктывкаре».
**.**.** комплексу индивидуальных гаражей в ГК «Март-15» присвоен адрес, гараж истца расположен по адресу ....
Согласно справке №... от **.**.**, представленной председателем правления ГК «Март-15», с **.**.** Черник Ю.В. является членом ГК «Март-15» и владельцем гаражного бокса №... расположенного по адресу ..., задолженности по оплате членских взносов не имеет.
В представленных списках членов ГК «Март-15» Черник Ю.В. значится в качестве члена кооператива с закреплением за ним гаражного бокса №...
**.**.** ФГБУ «ФКП Росреестра» принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета здания, расположенного по адресу ..., поскольку не представлены необходимые для кадастрового учета документы.
Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что право истца на владение гаражом никем не оспаривалось, после возведения гаража он владеет им более пятнадцати лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.
Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за Черником Ю.В. право собственности на гаражный бокс №..., расположенный в ГК «Март-15» по адресу ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Черник Ю.В. удовлетворить.
Признать право собственности Черник Ю.В. на гаражный бокс №... расположенный в ГК «Март-15» по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.
Судья - Н.Ю.Санжаровская
