Решение от 08 августа 2014 года

Дата принятия: 08 августа 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело № 2-800/2014
 
                                                                 РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 августа 2014 года                                                      г.Давлеканово РБ
 
    Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,
 
    при секретаре Ганеевой Л.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова И.Э. к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
            Юсупов И.Э. обратился в суд к Администрации городского поселения г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ о признании права собственности на жилой дом, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истец построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Разрешение на строительство жилого дома не испрашивалось, но его строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Возведенная Юсуповым И.Э самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в Отдел архитектуры Администрации муниципального района Давлекановский район РБ с целью получения акта на ввод в эксплуатацию данного жилого дома, истец получил отказ по причине того, что дом построен без исходно-разрешительной документации и является самовольно-возведенным строением. А самовольно-возведенное строение узаконивается в судебном порядке.       
 
         Истец на судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил в суд явку своего представителя.
 
    Представитель истца - Залилова Е.А. в судебном заседании исковые требования Юсупова И.Э. поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации городского поселения муниципального района Давлекановский район РБ и представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица - ОАО «Газпром газораспределение Уфа» Исмагилов И.Ф. в судебном заседании с иском Юсупова И.Э согласился.
 
           В соответствии с требованиямист.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, суд находит иск Юсупова И.Э. подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.          
 
    В соответствие с требованиями части первой статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно части второй указанной выше нормы, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    В данном случае при рассмотрении спора, признание иска ответчиком, принято судом, поскольку указанное обстоятельство не противоречит требованиям ст.39 ГПК РФ и согласуется с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, поскольку самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой. Так, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они возведены:
 
    - на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;
 
    - без получения на это необходимых разрешений;
 
    - с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    При этом требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Также для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского поселения, относится к вопросам местного значения городского поселения.         
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
                                                     Р Е Ш И Л:
 
              Признать за Юсуповым И.Э. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.
 
    Судья: подпись.
 
    Копия верна. Судья:                                                    Т.Р.Зайнеев
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать