Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело ....
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гурьевск «08» августа 2014г.
Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего, - Шевнина П.А.,
при секретаре Келлер Е.В.,
с участием:
представителя истца, - Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Гурьевского муниципального района Кемеровской области А., действующей на основании доверенности ... от 07.10.2013г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района Кемеровской области к У. о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района Кемеровской области (далее КУМИ) обратился в суд с иском к У. о взыскании задолженности по арендной плате.
Иск мотивирован тем, что на основании Постановления Администрации Гурьевского района от 04.06.2008г. ... между КУМИ и У. 01.04.2010г. был заключен договор ... аренды находящегося в государственной собственности земельного участка; что предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 285,86 кв.м., расположенный по адресу: ...; что на основании указанного постановления земельный участок предоставлен для использования в целях под магазин.
КУМИ Гурьевского муниципального района обосновывает свои исковые требования тем, что в соответствии с п.7. ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), любое использование земли является платным; что согласно п.1.ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата; что в соответствии с п.1.ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размеры и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Свои обязательства по внесению арендных платежей установленных договором, ответчик исполнял недобросовестно, так как оплата за использование земельного участка со стороны ответчика осуществлялась не в полном объеме.
В исковом заявлении КУМИ ссылается на то, что расчет арендных платежей производился в соответствии с утвержденным Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г. № 47 «Об утверждении временного определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области»; что в соответствии с п.3.2. договора арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа текущего месяца, и на основании п. 5.2. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
КУМИ указывает в исковом заявлении, что сумма задолженности арендной платы по договору аренды от 01.04.2010г. ... за период с 01.08.2013г. по 30.06.2014г. составляет у У. ... рублей; что сумма начисленной за просрочку платежа пени за период с 11.08.2013г. по 30.06.2014г. по договору аренды от 01.04.2010г. ... рублей ... коп.
КУМИ просит суд взыскать с У. сумму задолженности арендной платы по договору аренды от 01.04.2010г. ... за период с 11.08.2013г. по 30.06.2014г. в размере ... рублей и взыскать сумму пени по договору аренды от 01.04.2010г. ... за период с 11.08.2013г. по 30.06.2014г. в размере ... рублей ... коп.
В судебном заседании представитель КУМИ Гурьевского муниципального района, - А., поддержала исковые требования КУМИ в полном объёме.
Ответчик У. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещался неоднократно.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика У.
Выслушав представителя истца (КУМИ) А., исследовав представленные доказательства, находит исковые требования КУМИ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1.ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п.1.ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии с п.1.ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.1.ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующим условиям договора аренды и назначению имущества.
Из ксерокопии договора аренды ... от 01.04.2010г. находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.4-5) видно, что на основании постановления Администрации Гурьевского района Кемеровской области от 04.06.2008г. № 787 муниципальное образование «Гурьевский район» в лице председателя КУМИ Д., именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и У., именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили в письменной форме договор о том, что «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ... общей площадью 285,86 кв.м., для использования под магазин. Срок аренды установлен в договоре с 01.04.2010г. по 31.12.2010г.
В соответствии с п.2.3 договора аренды стороны установили, что условия настоящего договора распространяются на их отношения, возникшие с 01.01.2008г. (л.д.4).
Из ксерокопии акта приема-передачи земельного участка, являющимся Приложением ... к договору аренды, видно, что указанный земельный участок был передан У. 01.04.2010г., дата начала пользования земельным участком, - 01.01.2008г. (л.д.6).
В соответствии с п.1.ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно дополнительному соглашению ... от 06.02.2013г., заключенному между КУМИ и У., срок аренды был установлен с 01.01.2013г. по 13.12.2013г., арендная плата составила ... рубля (л.д.7).
Согласно дополнительному соглашению ... от 15.01.2014г., заключенному между КУМИ и У., срок аренды был установлен с 01.01.2014г. по 31.12.2014г., размер арендной платы составил ... рублей (л.д.9).
Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ... от 01.04.2010г. арендная плата вносится Арендатором равными долями отначислений годовой суммы, определенной в пункте 3.1. настоящего Договора в следующем порядке: в случае, если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей, - один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала, в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей, - ежемесячно до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на счет УФК по Кемеровской области (Комитет по управлениюмуниципальным имуществом Муниципального образования Гурьевский район) ИНН 4204001955, КПП 420401001, сч. ... в РКЦ, БИК 043207001, КБК 905 111 05010 10 0000 120 «Доходы, получаемыев виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанныхземельных участков, договор аренды ... от 01,04.2010г.
В соответствии с п.4.4.3 договора аренды «Арендатор» обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором аренды.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.1.ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п.1.ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойки.
Из п.5.2 договора аренды видно, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
То есть, соглашение о неустойке соответствует требованиям ст.331 ГК РФ, поскольку совершено в письменной форме и включено в условия договора.
Из пояснений в судебном заседании представителя истца, - А., и материалов дела следует, что за период действия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка, предусмотренная договором арендная плата ответчиком не вносилась.
Суд полагает, что при рассмотрении данного дела нашло свое подтверждение неисполнение ответчиком У. (арендатором) своих обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным земельным участком.
Из расчета задолженности по арендной плате за землю видно, что с 01.08.2013г. по 30.06.2014г. задолженность У. по арендной плате составила ... рублей; что арендная плата за этот период на счёт КУМИ не перечислялась; что сумма пени за период с 11.08.2013г. по 30.06.2014г. составила ... рублей ... коп. (л.д.12).
Расчет задолженности по оплате арендной платы судом проверен, представляется верным.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что начисленная истцом неустойка (пеня) соразмерна последствиям нарушенного ответчиком У. обязательства по внесению арендной платы за земельный участок.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика У. в пользу КУМИ следует взыскать задолженность в сумме ... рублей по арендной плате за земельный участок и пеню в размере ... рублей ... коп., всего, - ... рубля ... коп. (... + ...).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), КУМИ Гурьевского муниципального района, как орган местного самоуправления, выступающий в качестве истца по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.
Следовательно, с ответчика У. подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей ... коп. ((... – ...) : 100 % х 3 % + ... рублей), от уплаты которой при подаче иска в суд КУМИ освобожден в соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ.
Руководствуясь ст.309, п.1.ст.329, п.1.ст.330, ст.331, ст.606, ст.607, ст.608, п.1.ст.609, п.1.ст.610, п.1.ст.614 ГК РФ, п.1.ст.103, ст.194-ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с У. ... года рождения, уроженца д...., гражданина России, состоящего на регистрационном учёте по адресу: 652790, Россия, ..., проживающего по адресу: 652780, Россия, ..., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Гурьевского муниципального района Кемеровской области, ИНН 4204001955, КПП 420401001, ОГРН 1024200663508 от 17.12.2002г., расположенного по адресу: 652780, Россия, Кемеровская область, г.Гурьевск, ул.Ленина, д.52, задолженность по арендной плате в сумме ... рублей по договору аренды ... от 01.04.2010г. земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 285,86 кв.м., расположенного по адресу: ..., пени в размере ... рублей ... коп., всего взыскать ... рубля ... коп. (... рубля ... копеек).
Взыскать с У. в доход местного бюджета госпошлину в размере ... рублей ... коп. (... рублей ... коп.).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок, со дня составления его мотивированной части. Мотивированная часть решения составлена 13.08.2014г.
Председательствующий: П.А.Шевнин.
