Решение от 08 августа 2014 года

Дело № 2-123/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Новичиха 08 августа 2014 года
 
    Новичихинский районный суд в составе председательствующего судьи Томаровский А.А., при секретаре Фоминой И.Н.., с участием истца Кашина А.Н. и представителя истца Кашиной С.Н., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Кашиной Н.Ф., Кашина А.Н. к Кашину Н.П. об определении порядка пользования жилым помещением и надворными постройками,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Жительница с. С. Кашина Н.Ф. и её сын, житель г. Р., Кашин А.Н. обратились в Новичихинский районный суд с иском к Кашину Н.П. об определении порядка пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности с ответчиком жилым помещением и надворными постройками, расположенными в <адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истцы сообщили, что по договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу <адрес>, была передана в общую долевую собственность в равных долях Кашиной Н.Ф., Кашину А.Н. и Кашину Н.П. по 1/3 доли каждому. Впоследствии, после расторжения брака с Кашиным Н.П., Кашина Н.Ф. и Кашин А.Н. в установленном порядке зарегистрировали принадлежащее им право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 1107 кв.м, принадлежащем Кашиной Н.Ф., на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В настоящее время Кашин А.Н. зарегистрирован <адрес>. Кашина Н.Ф. зарегистрирована в указанной выше квартире в <адрес>, однако фактически проживает в с. С. по другому адресу. В квартире в настоящее время проживает Кашин Н.П. и его новая семья.
 
    В исковом заявлении истцы указывают, что желают пользоваться указанной квартирой наряду с Кашиным Н.П., а поэтому просят определить порядок пользования указанным жилым помещением, определив им в пользование комнаты площадью 9.3 кв.м. и 12,6 к.м., коридор, кухню, туалет, кочегарку, сени (ли.А1, лит. а1 и лит. а2) определить в совместное пользование с ответчиком. Кроме того они просят определить порядок пользования надворными постройками расположенными на усадьбе по адресу: <адрес>, определив в пользование Кашиной Н.Ф. и Кашину А.Н. строение под литером Г. (баня). Остальное имущество оставить в пользовании Кашина Н.П..
 
    Истцы просят обязать Кашина Н.П. в течение двух дней предоставить им ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и бани (лит.Г) и в течение двух дней освободить заявленные в иске комнаты.
 
    В ходе предварительного судебного заседания истец Кашина Н.Ф. сообщила, что поддерживает заявленные исковые требования и уточняет их в части возложения обязанности Кашина Н.П. в течение двух дней со дня вступления решения в законную силу освободить указанные выше две комнаты и предоставить ключи от квартиры и бани, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    При этом Кашина Н.Ф. сообщила, что в настоящее время проживает <адрес>. Жилым помещением по <адрес> пользуется её бывший муж Кашин Н.П.. Она в указанный дом не приходит потому, что Кашин Н.П. препятствует доступу её и детей в жилое помещение, указывая, что в настоящее время проживает в квартире с новой семьей. Она полагает указанное обстоятельство незаконным, так как проживание в принадлежащем ей жилом помещении посторонних граждан возможно только с согласия всех собственников. Действуя в интересах остальных детей, не являющихся собственниками жилого помещения, она, совместно с Кашиным А.Н., желает определить порядок пользования жилыми помещениями и помещениями общего пользования в квартире, а так же помещением бани, избегая дальнейших споров об этом с ответчиком.
 
    Указанная выше позиция истца поддержана в судебном заседании его представителем Кашиной С.Н., сообщившей, что она действует в интересах матери по доверенности и настаивает на иске.
 
    Истец Кашин А.Н. в ходе судебного заседания сообщил, что поддерживает исковые требования в полном объеме, желает их удовлетворения, так как, обладая недвижимой собственностью, он вправе самостоятельно определить порядок её использования. При этом истец сообщил, что он не доверяет отцу, сообщившему, что он уже освободил спорное жилое помещение, так как полагает, что у Кашина Н.П. нет средств для приобретения другого жилья, а поэтому в случае отказа от заключения с ним сделки по приобретению жилья, либо в случае прекращения отношений с новой семьей, отец может вернуться в жилое помещение по <адрес>, и тем самым в отсутствие установленного судом порядка создать бывшей жене и детям проблемы в пользовании жильем.
 
    Ответчик Кашин Н.П. в судебное заседание по рассмотрению иска по существу не явился, направив в суд телефонограмму в которой попросил рассмотреть иск в его отсутствие. При этом он сообщил, что признает исковые требования и не препятствует бывшей супруге и детям проживать в жилом помещении по <адрес>, которую он к настоящему времени освободил, переехав с семьей на новое место жительство. Он так же сообщил, что после проведения предварительного слушания по делу истцы даже не обращались к нему с просьбой передать им ключи. Он полагает, что у истцов имеются свои ключи от квартиры, так как он замок не менял.
 
    Выслушав лиц участвующих в судебном заседании и изучив материалы дела, в том числе позицию ответчика, признавшего иск на предварительном заседании по делу и попросившего в целях добровольного удовлетворения иска месячный срок для освобождения жилого помещения, суд определил возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание истца Кашиной Н.Ф. и ответчика Кашина Н.П., по предоставленным доказательствам.
 
    Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского Кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае указанном в части второй п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Таким образом, собственник жилого помещения вправе проживать в указанном жилом помещении.
 
    Согласно ч.ч. 1,2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Вселение новых жильцов в жилое помещение осуществляется на основании согласия всех его собственников. Без согласия собственника в жилое помещение могут быть вселены только его несовершеннолетние дети.
 
    Таким образом, из смысла приведенных выше норм закона следует, что при установлении порядка пользования квартирой, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть квартиры, исходя из его доли в праве общей собственности, при этом из положений закона не следует, что помещение, которое собственник просит выделить в пользование, должно всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям, кроме того, вопрос о вселении либо не вселении в спорное жилое помещение, не может никаким образом повлиять на определение порядка пользования данным жилым помещением, так как основополагающим является право собственности на долю в спорном жилом помещении.
 
    В ходе судебного заседания установлено, что по договору на передачу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, была передана в общую долевую собственность в равных долях Кашиной Н.Ф., Кашину А.Н. и Кашину Н.П. по 1/3 доли каждому. Квартира расположена на земельном участке площадью 1107 кв.м, принадлежащем Кашиной Н.Ф., на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Указанное выше обстоятельство сторонами не оспаривается.
 
    Судом так же установлено, что истцы Кашина Н.Ф. и Кашин А.Н. в установленном порядке зарегистрировали принадлежащее им право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права № и №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Кашина Н.П. на 1/3 доли в общем имуществе пока не зарегистрировано.
 
    Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 34.9 кв.м с размерами комнат: 12,6 кв. м., 13 кв.м и 9.3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. Все комнаты в указанной квартире являются изолированными. В квартире так же имеются : кухня, площадью 12,6 кв.м., туалет, площадью 2,1 кв.м., коридор, площадью -1,3 кв.м. и кочегарка, площадью -1,8 кв.м.. К квартире пристроены сени (А1, а1 - сени, лит. а2 – сени), через которые осуществляется вход в квартиру. Квартира принадлежала на праве собственности семье Кашиных и после расторжения брака соглашение о разделе, либо о совместном пользовании жилым помещением, а так же находящимися на приусадебном участке хозяйственными постройками (строениями): лит. Г - баня, лит. Г1- сарай, лит. Г2 -сеновал, лит.Г3 –сарай, между собственниками не достигнуто. Иных лиц, претендующих на указанное выше имущество в ходе судебного рассмотрения спора не установлено.
 
    Как указано выше, участник долевой собственник имеет право на предоставление в его пользование и его владение части общего имущества, соразмерной его доле в праве собственности.
 
    Истцы просят выделить им в пользование изолированные жилые комнаты, площадью 9.3 кв. м. и 12,6 в.м., оставив ответчику - изолированную жилую комнату, площадью 13 кв.м.. Кухню, коридор, туалет, кочегарку и сени определить в совместное пользование.
 
    Кроме того истцы просят определить порядок пользования надворными постройками, выделив им в пользование строение лит. Г баня, остальные же постройки оставить в пользовании ответчика Кашина Н.П..
 
    С учетом заявленной позиции сторон, принимая во внимание, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, фактически никто не проживает, суд не усматривает препятствий в том, чтобы определить порядок пользования жилым помещением между собственниками по предлагаемому ими варианту. Жилые помещения – комнаты, являются изолированными, а поэтому предлагаемый истцами вариант соразмерен доли каждого из собственников в спорной квартире и ином недвижимом имуществе. Кроме того ответчик выразил согласие с предлагаемым истцами вариантом определения порядка пользования жилым помещением, а так же надворными постройками.
 
    Требования истцов о возложении на Кашина Н.П. обязанности в течение двух дней предоставить им ключи от квартиры и бани, расположенных по адресу: <адрес>, и в течение двух дней освободить заявленные в иске комнаты, суд полагает правомерными, не нарушающими права и интересы сторон и третьих лиц.
 
    Требований о возмещении судебных расходов по делу не заявлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Кашиной Н.Ф., Кашина А.Н. к Кашину Н.П. об определении порядка пользования жилым помещением и надворными постройками удовлетворить.
 
    Определить порядок пользования жилым помещением — трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу <адрес>. Выделить в пользование Кашиной Н.Ф. и Кашину А.Н. изолированные жилые комнаты, площадью 9.3 кв. м. и 12,6 в.м., а Кашину Н.П. - изолированную жилую комнату, площадью 13 кв.м.. Кухню, коридор, туалет, кочегарку, А1, а1 - сени, лит. а2 – сени, квартиры, расположенной по адресу <адрес>. определить в совместное пользование Кашиной Н.Ф., Кашина А.Н. и Кашина Н.П..
 
    Определить порядок пользования надворными постройками, выделив Кашиной Н.Ф. и Кашину А.Н. в пользование строение - лит. Г-баня. Кашину Н.П. в пользование выделить : лит. Г1- сарай, лит. Г2 -сеновал, лит.Г3 –сарай..
 
    Обязать Кашина Н.П. в течение двух дней со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить изолированные жилые комнаты, площадью 9.3 кв. м. и 12,6 кв.м, и предоставить в указанный срок Кашиной Н.Ф. и Кашину А.Н. ключи от квартиры и от бани (лит.Г), расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течении одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, а именно с 12 августа 2014 года.
 
    Судья Новичихинского районного суда
 
    Алтайского края Томаровский А.А.