Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело №2№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 августа 2014 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Аведиеве Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бендюковской Н.Н. к Смородинову Н.Н., третье лицо: Управление Росреестра по РО, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 25.05.2001г. между истцом Бендюковской Н.Н. и Смородиновой Н.Н. (мамой истца), Смородиновым Н.Н. (родным братом истца) был заключен в нотариальной форме договор дарения квартиры, в соответствии с которым Смородинова В.И. и Смородинов Н.Н. подарили Бендюковской Н.Н. по 1/2 доли каждый, а всего целую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Ростова-на-Дону Константиновой Т.А.,
На момент заключения договора дарения указанная квартира принадлежала дарителям по праву общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от 23.11.2000г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (Смородинов Н.Н.) и № (Смородинова В.И..), выданными 23.01.2001г. учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.
Удостоверив договор дарения нотариус поставила на каждом из свидетельств о праве собственности штамп о том, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре 5607, право собственности на вышеуказанную квартиру переходит к истцу. Данное обстоятельство окончательно убедило Бендюковскую Н.Н. в том, что право собственности перешло к ней в полном объеме. В последствии истица переоформила на себя документы по платежам за коммунальные платежи, содержание и ремонт общего имущества дома, т.е. совершает все действия которые должен совершать добросовестный собственник недвижимого имущества.
В связи с переездом на постоянное место жительство в г. Батайск, истцом было принято решение о продаже <адрес>, расположенной по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>. Обратившись за консультацией, по поводу готовности документов на квартиру к продаже, в подразделение Росреестра выяснилось, что право собственности на указанный объект должно быть зарегистрировано.
Осуществить подачу документов на регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от дарителей Смородиновой В.И. Смородинова Н.Н. к одаряемой Бендюковской Н.Н. не представляется возможным, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ года один из дарителей, а именно Смородинова Н.Н., умерла.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке не был. Однако указанный договор никем не оспаривается, стороны договора выразили свою волю, подписав его, договор удостоверен нотариально в установленном законом порядке, дарители передали одаряемой имущество и истица надлежащим образом вступила во владение указанной квартирой на основании данного договора и пользуется этим имуществом как полноправный собственник.
Истец с учетом уточнения исковых требований просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Смординовой Н.Н., Смородиновым Н.Н. и Бендюковской Н.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> действительной сделкой и произвести государственную регистрацию указанной сделки.
Признать за Бендюковской Н.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников собственников Смординову Н.Н., Смородинова Н.Н.
Представитель истца по доверенности Ревякина Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец, ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
В отношении не явившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 7 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Судом установлено, что 25.05.2001г. между Бендюковской Н.Н. и Смородиновой В.И., Смородиновым Н.Н. заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым Смородинова В.И. и Смородинов Н.Н. подарили Бендюковской Н.Н. по 1/2 доли каждый, а всего целую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 7).
Договор дарения удостоверен 25.05.2001г. нотариусом г. Ростова-на-Дону Константиновой Т.А.,
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № (Смородинова Н.Н.) и № (Смородиновой В.И..) на момент заключения договора дарения указанная квартира принадлежала дарителям по праву общей долевой собственности на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от 23.11.2000г.
Договор дарения от 25.05.2001 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из представленного договора дарения следует, что по данному договору стороны не только пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, но и включили в него все существенные условия. Дарителями безвозмездно передано одаряемому в собственность недвижимое имущество – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, а одаряемая приняла указанное имущество. Таким образом, договор исполнен обеими сторонами и по своему предмету является договором дарения.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как видно из материалов дела Смородинова Н.Н. умерла №. (л.л. 11). Таким образом, осуществить регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от дарителей Смородиновой В.И. Смородинова Н.Н. к одаряемой Бендюковской Н.Н. в настоящее время не представляется возможным.
Из представленного ответа нотариуса г. Ростова-на-Дону Соловьевой Г.В. следует, что в ее производстве наследственного дела после смерти Смородиновой В.И. не имеется.
Ответчик Смородинов Н.Н. в судебном заседании 01.08.2014г. признал исковые требования о признании за Бендюковской Н.Н. право собственности на квартиру, о чем собственноручно расписался в протоколе судебного заседания.
Согласно п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом вышеизложенного и в связи с представленными сторонами доказательствами по делу, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований истца.
Кроме того, поскольку положениями действующего законодательства сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав, с учетом пункта 7 договора дарения, согласно которому право собственности у одаряемого на приобретаемую по договору недвижимость возникает с момента регистрации перехода права собственности.
Суд приходит к выводу, что договор дарения 25.05.2001 года может быть признан действительным и подлежащим государственной регистрации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор дарения ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Смординовой Н.Н., Смородиновым Н.Н. и Бендюковской Н.Н. квартиры, расположенной по адресу: <адрес> действительной сделкой и произвести государственную регистрацию указанной сделки.
Признать за Бендюковской Н.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников, исключив из числа собственников Смординову Н.Н., Смородинова Н.Н..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение принято в окончательной форме 14.08.2014 года.
