Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело №2-1767/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Выкса 08 августа 2014 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Лукиной В.А., с участием представителя истца Митиной Е.А. – Ставцевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Митиной Е.А. и Митина П.И. о признании права собственности на самовольно возведенное отдельно строящееся здание - гараж
у с т а н о в и л:
Истцы Митина Е.А. и Митин П.И. обратились в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности по.. . доле за каждым на самовольно возведенное отдельно стоящее здание – гараж, расположенный по адресу:.. ., общей площадью.. . кв.м. В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью.. . кв.м, расположенный по адресу:.. ., с кадастровым номером.. ., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью.. . кв.м инвентарный №..., лит.. ., который принадлежит им на праве общей долевой собственности, по.. . доле каждому. Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал.. ., умершему.. .г. на основании разрешения на строительство гаража размером.. .м., выданного.. .г. Исполнительным комитетом Выксунского городского Совета народных депутатов за №.... Гараж был построен.. . летом 1989 года, но так как он находился в плохом состоянии, разрушался, то Митиным П.И. и ……. Митиной Е.А. –.. ., умершим.. .г. было принято решение снести старый гараж и на его месте построить новый. Летом …г. старый гараж снесли, и на его месте силами и средствами истцов был возведен новый гараж большей площади. Разрешение на строительство истцами не получалось. Согласно техническому паспорту по состоянию на.. .г. площадь застройки кирпичного гаража составляет.. . кв.м. Согласно техническому плану здания от.. .г., выполненному кадастровым инженером, гараж имеет общую площадь.. . кв.м. При проведении кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером.. . выяснилось, что часть отдельно стоящего здания-гаража находится на землях общего пользования за границами земельного участка с кадастровым номером.. ., в связи с чем зарегистрировать право собственности на гараж вследствие данного обстоятельства не представляется возможным. Данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. За защитой своих прав истцы были вынуждены обратиться в суд.
Истец Митина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом – судебной повесткой.
Представитель истца Митиной Е.А. – Ставцева М.А. поддержала исковые требования своей доверительницы и просит признать за Митиной Е.А. и Митиным П.И. право собственности по.. . доле за каждым на гараж, расположенный по адресу:.. ., общей площадью.. . кв.м.
Истец Митин П.И. в судебное заседание не явился представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требованиях.
Представители ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Молявина О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, из содержания которого следует, что последняя просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Администрация городского округа город Выкса Нижегородской области возражений относительно заявленных требований не имеет.
Суд, выслушав представителя истца, приняв признание представителем ответчика иска, исследовав письменные материалы дела, находит следующее.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям…
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Решение суда о признании права собственности согласно ст.8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.
Согласно ст.12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Существенными для данного дела обстоятельствами являлись проверка оснований и целей выделения земельного участка, а также решение вопроса о том, имелись у органа, предоставившего земельный участок, полномочия и права по распоряжению земельными участками на территории города.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Выксунского городского совета народных депутатов от.. . года за №..... . разрешено на участке №… строительство кирпичного гаража по линии застройки с несгораемым перекрытием размером.. .м. Следовательно, земельный участок под строительство спорного гаража, был предоставлен.. . уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города Выкса.
Кроме того, судом также было установлено, что летом … года гараж был построен.. . Так как данный гараж по прошествии времени находился в плохом состоянии, разрушался, то Митиным П.И. и ……… Митиной Е.А. –.. ., умершим.. .г. было принято решение снести старый гараж и на его месте построить новый. Летом …г. старый гараж снесли, и на его месте силами и средствами истцов был возведен новый гараж большей площади. Разрешение на строительство истцами не получалось.
Согласно свидетельства о смерти.. . умер.. .г. Наследником.. . доли жилого дома общей площадью.. . кв.м и земельного участка общей площадью.. ., кв.м, кадастровый номер.. ., расположенных по адресу:.. ., является Митин П.И., что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по завещанию от.. .г. серия.. . номер.. . и серия.. . номер.. . соответственно, выданных нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области ….
Наследником другой.. . доли жилого дома общей площадью.. . кв.м и земельного участка общей площадью.. ., кв.м, кадастровый номер.. ., расположенных по адресу:.. ., является Митина Е.А.- …., умершего.. .г., что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону от.. .г. серия.. . номер.. . и серия.. . номер.. . соответственно, выданных нотариусом города областного значения Выкса Нижегородской области …
В соответствии со свидетельствами, выданными Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним от.. .г. серия.. . №... и серия.. . №..., а также от.. .г. серия.. . №... и серия.. . №... Митиной Е.А.,.. . года рождения, и Митину П.И.,.. . года рождения, на праве общей долевой собственности по.. . доли каждому принадлежат: жилой одноэтажный дом, общей площадью.. . кв.м, инв.№..., лит.. ., и земельный участок, кадастровый номер.. . категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь.. . кв.м, расположенные по адресу:.. ..
Судом установлено, что на момент проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков с кадастровым номером.. ., расположенных по адресу:.. . выяснилось, что часть отдельно стоящего здания – гаража находится на землях общего пользования за границами земельного участка с кадастровым номером.. .. Данное обстоятельство выяснилось, когда истцы решили поставить земельный участок на кадастровый учет с описанием его границ.
При указанных обстоятельствах истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушениям градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 3 данной статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Из п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возник. в суд. практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно заключения из технического плана здания от.. .г., выполненного кадастровым инженером ………. контур здания пересекает границу земельного участка с кадастровым номером.. ., расположенного по адресу: …, сведения о которой содержатся в ГКН, т.е здание расположено частично на земельном участке с кадастровым номером.. . и частично на землях государственной собственности.
Из технического заключения №... по застройке гаража у жилого дома №…, расположенного по адресу: …, выполненного ООО «П».. .г. следует, что гараж выдвинут за границу участка, относящегося к жилому дому №.. ., на один метр к проезжей части …; расстояние от гаража до сети водопровода, проходящей вдоль гаража по ул…. – …м., что соответствует нормам; расстояние до ближайшего дома по ул…. – …м. (по нормам …м.); расстояние от гаража до сетей газопровода – …м, до воздушной линии связи – …м., по нормам соответственно …м. и …м.; расстояние до магазина «…» более …м. (по нормам …м.). В стенах гаража не зафиксировано характерных трещин и деформаций, что свидетельствует о нормальной работе фундаментов. Таким образом, построенный гараж в нормативных разрывах от смежных строений и коммуникаций, не имеет деформаций и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Так как самовольная постройка – гараж, право собственности на который просят признать истцы, осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности по.. . доли каждому, кроме того, при ее возведении не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов.
Признание исковых требований ответчиками суд также принимает, поскольку данное признание не противоречит закону и не затрагивает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Митиной Е. и Митина П.И. удовлетворить.
Признать за Митиной Е.А.,.. . года рождения, и Митиным П.И.,.. . года рождения, право собственности по.. . доле за каждым на гараж, общей площадью.. . кв.м, расположенный по адресу:.. ..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья- И.Н. Власова
