Дата принятия: 08 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Кирилловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску СПК (колхоз) им. Куйбышева к Администрации сельского поселения Красносамарское <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Истец СПК (колхоз) им. Куйбышева обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Красносамарское <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала и пояснила, что распоряжением Красносамарской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду колхозу имени Куйбышева для индивидуального жилищного строительства» колхозу имени Куйбышева был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, общей площадью <данные изъяты>.м. в аренду сроком на <данные изъяты> На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Российской Федерацией в лице Красносамарской сельской администрации и колхозом имени Куйбышева был заключен договор аренды сроком на <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с, Красносамарское, <адрес> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> колхозу имени Куйбышева было выдано архитектурно-планировочное задание № на разработку рабочего проекта по строительству <данные изъяты> жилых домов по адресу: <адрес>., составлен Акт выбора земельного участка под строительство жилых домов, выданы технические условия коммунальных организаций. После этого колхоз имени Куйбышева приступил к строительству жилых домов по <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства трех <данные изъяты> домов в <адрес>».
Построенные жилые дома, в том числе и <адрес>, были введены в эксплуатацию на основании Актов приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию 3-х одноквартирных жилых дома».
После ввода домов в эксплуатацию они были приняты на баланс колхоза имени Куйбышева, включены в состав основных средств, с этого времени колхоз им. Куйбышева нес бремя их содержания, однако за государственной регистрацией права собственности истец в государственный регистрирующий орган не обращался.
Жилой <адрес> ФИО6 вместе с семьей в составе <данные изъяты>
В ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов колхоза имени Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Куйбышева был преобразован в СПК (колхоз) имени Куйбышева с переходом к последнему всех имущественных прав и обязанностей в порядке правопреемства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако он не может этого сделать в связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом, истец, за государственной регистрацией продления срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ никто из сторон не обращался, а правоустанавливающих документах на жилой дом его технические характеристики не совпадают.
Так, в акте приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденном распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого дома указана как <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., в распоряжении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию <данные изъяты>» также указана общая площадь жилого <данные изъяты> кв.м.
В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и в кадастровом паспорте объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома указана как <данные изъяты>
Вместе с тем истец полагает, что у него на законном основании возникло право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.При проведении реконструкции, перепланировки и переоборудования жилого дома ФИО6 и Н.А. разрешения на проведение таких работ в установленном законом порядке не получали.Следовательно, жилой дом в реконструированном виде является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Техническому заключению ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструируемых жилого дома <адрес> <данные изъяты> и террасы <данные изъяты> по адресу: <адрес> вновь выполненная реконструкция и перепланировка <данные изъяты>, а соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выше указанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Таким образом, поскольку реконструкция и перепланировка жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, а дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, то жилой дом может быть сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии, так как это не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ответчик Администрация сельского поселения Красносамарское муниципального района <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен.
3 лица- ФИО8я. и ФИО7 в суд не явились, просят рассмотреть дело без их участия.
3 лицо- ФИО6 с иском не согласен. В ДД.ММ.ГГГГ году ему, ФИО6 и его семье для проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.Во время проживания в предоставленном его семье жилом доме они ремонтировали его за свой счет, производили как текущий, так и капитальный ремонты, оплату коммунальных услуг, занимались благоустройством и поддержанием порядка, вкладывали свои средства. Таким образом, независимо от наличия документов они осуществляли обязанности в отношении данного объекта недвижимости. Фактически они являются собственниками данного жилого дома, хотя и не зарегистрировали свое право собственности в установленном порядке. Считает, что признание права собственности за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени Куйбышева на вышеуказанный жилой дом нарушает его права и права его членов семьи по оформлении данного жилого дома в собственность.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
3. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 175-ФЗ)
Согласно статья 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно выписки из протокола общего собрания колхоза им. Куйбышева следует, что общим собранием членов колхоза им. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Устав колхоза им. Куйбышева на основании ФЗ « О внесении изменений в ФЗ « О сельскохозяйственной кооперации и отдельные законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ г. № и принят новый Устав СПК (колхоз) им. Куйбышева.
В соответствии с ч 5 статьи 58. ГК РФ
При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Согласно Устава СПК (колхоз) имени Куйбышева организационно-правовой формой колхоза является сельскохозяйственный производственный кооператив.
В судебном заседании установлено, что распоряжением Красносамарской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду колхозу имени Куйбышева для индивидуального жилищного строительства» колхозу имени Куйбышева был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, общей площадью <данные изъяты>.м. в аренду сроком на <данные изъяты>. (л.д.9)
На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Российской Федерацией в лице Красносамарской сельской администрации и колхозом имени Куйбышева был заключен договор аренды сроком на <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.10-13)
Судом установлено, что колхоз имени Куйбышева приступил к строительству жилых домов по <адрес> в <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства трех 1-но кв.жилых домов в <адрес>».(л.д.29)
Построенные жилые дома, в том числе и <адрес> в <адрес>, были введены в эксплуатацию на основании Актов приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию 3-х одноквартирных жилых дома».(л.д.30-33)
После ввода домов в эксплуатацию они были приняты на баланс колхоза имени Куйбышева, включены в состав основных средств, с этого времени колхоз им. Куйбышева нес бремя их содержания, однако за государственной регистрацией права собственности истец в государственный регистрирующий орган не обращался.
Из копии протокола заседания правления колхоза им. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 был предоставлен для проживания спорный жилой дом.
Из справки председателя главы администрации сельского поселения Красносамарское ФИО4 следует, что ФИО6, ФИО7 и ФИО8 зарегистрированы и проживают в квартире по адресу:<адрес>. (л.д.60)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и СПК колхоз им. Куйбышева заключен договор найма жилого помещения. (л.д.75)
Согласно уведомления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.(л.д.54)
В реестре федерального имущества, в реестре имущества <адрес> объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> не значится. (л.д.55-59)
Из справки о наличии основных средств, следует, что на балансе СПК (колхоз) им. Куйбышева находятся <данные изъяты> жилых домов, в том числе жилой дом, в котором находится спорная квартира.
Технические характеристики объекта недвижимого имущества- квартиры подтверждены техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что без получения разрешения на реконструкцию перепланировки и переоборудования жилого дома ФИО6 и ФИО7 выполнили работы по реконструкции и перепланировки жилого дома <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструируемых жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>, вновь выполненная реконструкция и перепланировка <данные изъяты> а соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.
Таким образом, поскольку реконструкция и перепланировка жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, а дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, то жилой дом может быть сохранен в реконструированном и перепланированном состоянии, так как это не нарушает прав и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доводы 3 лиц о том, что они в силу приобретательной давности приобрели право на указанную квартиру являются необоснованными, не являются основанием для отказа в иске, учитывая, что спорная квартира имеет собственника и СПК (колхоз) им. Куйбышева в настоящее время оформляет свое право собственности на жилые дома в судебном порядке.
В соответствии с требованиями ст. 675 ГК РФ при переходе права собственности договор найма жилого помещения сохраняется на прежних условиях.
При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск СПК(колхоз) им. Куйбышева удовлетворить.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени Куйбышева право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский
районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Плешачкова О.В.
