Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2 - 1357 - 14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«08» августа 2014 года г. Усть - Лабинск <данные изъяты> районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Осипенко В.А., с участием,
Представителя истца Борисова В.М. - Герасименко Н.В.
Представителя ответчика - администрации МО <данные изъяты> район Корнеевой А.А.
Представителя ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра»- Руди Е.Ю.
Представителя третьего лица- ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <данные изъяты> району Сидоровой А.А.
При секретаре Трудик С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борисова В.М. к администрации муниципального образования <данные изъяты> район, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
В <данные изъяты> райсуд обратился Борисова В.М. с иском к администрации муниципального образования <данные изъяты> район, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.
В исковом заявлении Борисов В.М. просит внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части назначения объекта недвижимости жилого дома по <адрес> - с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом».
В судебном заседании представитель истца поддержал требования по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель администрации МО <данные изъяты> район не возражала против удовлетворения иска.
Представитель ФГБУ «ФПК Росреестра» возражала против удовлетворения иска.
Представитель ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <данные изъяты> району не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица Черкесова Г.Н., Коваленко Л.Н., Романько В.М., Комков Н.Н. уведомлены о дате и времени проведения судебного заседания, в суд не прибыли.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
Борисову В.М. на праве собственности, в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером № расположенном по адресу ст. <адрес>, принадлежит квартира № общей площадью №.м., кадастровый номер №.
Квартира была получена в собственность истцом в соответствии с договором дарения квартиры и 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, права истца зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по<адрес>, произведена запись регистрации №.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № расположенном по адресу ст. <адрес>.
Правообладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома по указанному адресу.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон №-ФЗ), в случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 16 Закона №-ФЗ и ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер и осуществляется в заявительном порядке.
В соответствии со ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица не являющиеся собственниками (в том числе арендаторы) вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Борисов В.М. произвел реконструкцию квартиры № в вышеуказанном жилом доме.
Собственники квартир № и № дали письменное согласию на реконструкцию квартиры истца.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в квартире №, расположенной по адресу ст. <адрес>, произошло изменение площади с №.м. до №.м. за счет строительства пристройки литера а6, перепланировки и переоборудования квартиры ( на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Администрации МО <данные изъяты> район изменен установленный вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу ст. <адрес>, площадью № кв.м. с категории «для ведения личного подсобного хозяйства» на испрашиваемый вид «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома».
Этим же постановлением (пункт 37) изменен установленный вид разрешенного использования объекта капитального строительства, имеющего кадастровый номер № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу ст. <адрес>, с установленного вида «жилой дом» на испрашиваемый вид «малоэтажный многоквартирный жилой дом».
Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учёта изменений объекта недвижимости. Выявлено несоответствие представленного заявления о кадастровом учете установленным в соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №-ФЗ требованиям.
Представленное заявление о кадастровом учете не соответствует по форме либо содержанию форме заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № а именно:
в заявлении о государственном учете изменений объекта учета в реквизите 1.1 содержится просьба об изменении назначения, однако в представленных документах и в сведениях содержащихся в Государственном Кадастре Недвижимости данная характеристика объекта учета не изменилась.
Согласно Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке», сведения о виде жилого помещения (комната, квартира) вносятся в технический план только в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Поэтому для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о жилом помещении с указанием вида жилого помещения «квартира» истцам необходимо предварительно осуществить кадастровый учет изменения здания, в котором расположено помещение, в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».
В соответствии с ч.4 ст. 16 ФЗ №-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений данного объекта недвижимости осуществляется не иначе как на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец во внесудебном порядке не может разрешить возникшие противоречия, то, что принятым решением не затрагиваются права иных лиц, суд считает необходимым удовлетворить иск Борисова В.М.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Борисова В.М. к администрации муниципального образования <данные изъяты> район, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости удовлетворить.
Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части назначения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, ст. <адрес> с категории «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению Борисова В.М. или его представителя- Герасименко Н.В..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Осипенко В.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2014 года.
