Дата принятия: 08 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№ 2-757/2014 г.
08 августа 2014 года г. Славянск-на-Кубани
Славянский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ярового А.В.,
при секретаре Борзиловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой С.В. к Байсара М.Ф. о понуждении к заключению сделки купли-продажи недвижимости,
установил:
истец Лукьянова С.В. предъявила в Славянский районный суд иск к ответчику Байсара М.Ф. о понуждении к заключению сделки купли-продажи недвижимости, указав в своём исковом заявлении, что 10 января 2014 года истица с ответчиком заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым (или условным) номером <...>, общей площадью 580 кв.м. и садового домика с инвентарным номером 5773, общей площадью 14,5 кв.м., расположенные по адресу: <...> Денежные средства в размере 120 000 рублей истица передала ответчику 10 января 2014 года, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Ответчик всячески уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимости без объяснения причин, в связи с чем произвести сделку невозможно. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: <...>. Свои обязательства по полной оплате стоимости вышеуказанной недвижимости перед ответчиком истица исполнила в полном объеме. Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи недвижимости от 10.01.2014 года основной договор купли-продажи и регистрация перехода права собственности земельного участка и садового домика должны быть заключены не позднее 01 июня 2014 года.
Истец Лукьянова С.В. и ее представитель Опперман В.С. в судебном заседании уточнили исковые требования и просили суд признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером <...> и садовый домик площадью 14,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>
Ответчик Байсара М.Ф. и ее представитель по доверенности Ненахов Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме, подтвердив своими подписями в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав доказательства, считает, что иск основан на законе: ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, полностью признан ответчиком, а истец доказала своё право на предъявление и удовлетворение данного иска и представила суду доказательства, подтверждающие заявленные требования, которые подтверждаются: распиской, предварительным договором купли-продажи от 10.01.2014 года земельного участка и садового домика; копией технического паспорта жилого строения; копией свидетельства о государственной регистрации права Байсара М.Ф. на земельный участок; копиями паспортов истца и ответчика; копией свидетельства о праве на наследство по закону;
В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд разъяснил участвующим в рассмотрении дела сторонам, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска ответчиком и принятии его судом.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст. ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество. Предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества - земельного участка и садового домика заключен в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли-продажи земельного участка и садового домика, расположенных по адресу: <...> за которую истец передала ответчику, который является собственником спорного земельного участка и садового домика, полную стоимость этого недвижимого имущества по предварительному ДКП.
Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли-продажи недвижимого имущества: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании предварительного ДКП от 10.01.2014 года, а затем и передал в собственность истцу спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную предварительным договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества в сумме, предусмотренном и указанном в ДКП, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.
Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550, 554-556 ГК РФ, предъявляемые к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества: предварительный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в предварительном договоре купли-продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца (ответчика по делу), что подтверждается копиями исследованных судом в судебном заседании письменных перечисленных выше документов; ответчик получил от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается предварительным ДКП от 10.01.2014 года и распиской. Таким образом, ответчик фактически продал и передал спорное недвижимое имущество истцу.
Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны 10.01.2014 года полностью выполнили все условия предварительного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,196,198,199 ГПК РФ, суд,
решил:
принять признание иска истицы Лукьяновой С.В. ответчиком Байсара М.Ф..
Иск Лукьяновой С.В. к Байсара М.Ф. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком удовлетворить в полном объеме заявленных исковых требований.
Признать за Лукьяновой С.В., <...> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 580 кв.м., с кадастровым номером <...> и садовый домик, площадью 14,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца.
Председательствующий –
«СОГЛАСОВАНО»
__________________ года
Судья Яровой А.В. ______________
Справка:
Решение не вступило в законную силу
