Дата принятия: 08 августа 2014г.
№2-4145/14
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд г.Пензы
в составе председательствующего судьи Белоглазовой Н.В.,
при секретаре Науменко И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе08 августа 2014 годагражданское дело по искуЧапарина А.Ф. к муниципальному образованию город Пенза в лице Управления муниципального имущества администрации г.Пензы о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества, взыскании уплаченной по договору суммы,
УСТАНОВИЛ:
Чапарин А.Ф. обратилсяв суд с иском, указав, чтоУправлением муниципального имущества администрации города Пензы Дата был проведен аукцион по продаже муниципального имущества: нежилого здания с земельным участком, расположенным по адресу: Адрес участвовал в указанном аукционе и был признан его победителем. Между ним и ответчиком был заключен договор Номер от Дата по купле-продаже муниципального имущества и составлен передаточный акт к договору купли-продажи муниципального имущества от Дата Номер . Согласно указанным документам ему было продано и передано нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 0), общая площадь 22,3 кв.м, инв. Номер адрес: Адрес земельный участок площадью 139 кв.м.; разрешенное использование: для размещения жилого дома, местоположение: Адрес Указанные объекты были приобретены им в целях строительства по указанному адресу индивидуального жилого дома. Им были поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, однако он получил отказ, мотивированный тем, что не представляется возможным определить, что земельный участок расположен под данным объектом недвижимости, ввиду того, что земельный участок имеет разрешенное использование «для размещение жилого дома», а объект недвижимости, подлежащий регистрации, является нежилым зданием.Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок общей площадью 139 кв.м, расположенный по адресу: Адрес имеет разрешенное использование: для размещения жилого дома, следовательно, на таком участке не должно располагаться нежилое здание.Таким образом, провести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации от Дата Номер Дата из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, принято решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта, в связи с тем, что земельный участок по указанному адресу прекратил существование Дата Так, приобретя недвижимое имущество на аукционе - нежилое здание и земельный участок по адресу Адрес , он, как собственник, не может воспользоваться правом владения, пользования и распоряжения имуществом. Оплата по договору купли-продажи от Дата в размере 825 820 руб. была осуществлена Дата и Дата С учетом этого, с Дата могут быть начислены проценты на данную сумму за пользование чужими денежными средствами. По состоянию на Дата длительность просрочки составляет 944 дня. Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У размер ставки рефинансирования (учетная ставка) составляет 8,25%. Исходя из этого, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет (825 820 руб. * 8,25 % / 360 * 944=) 178 652,39 руб.
На основании изложенного просил суд: 1) Расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества Номер от Дата заключенный между ним иУправлением муниципального имущества г. Пензы, 2) Взыскать с Управления муниципального имущества администрации г. Пензы в его пользу сумму 825 820 руб., уплаченную за приобретенное недвижимое имущество, проценты за пользование чужимиденежными средствами - 178 652,39 руб., а также расходы по оплатегосударственной пошлины в размере 13 422,23 руб.
Истец Чапарин А.Ф. в судебном заседании уменьшил исковые требования, просил суд: 1) Расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества Номер от Дата заключенный между ним и муниципальным образованием город Пенза в лице Управления муниципального имущества администрации г. Пензы, 2) Взыскать с муниципального образования город Пенза в лице Управления муниципального имущества администрации г. Пензы в его пользу сумму 825 820 руб., уплаченную за приобретенное недвижимое имущество, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 458,2 руб.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Пензы – Николаева Т.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, считала их необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы Дата был проведен аукцион по продаже муниципального имущества (нежилого здания площадью 22,3 кв.м., с земельным участком площадью 139 кв.м., расположенного по адресу: Адрес (л.д.12), победителем которого стал Чапарин А.Ф.
Дата между Муниципальным образованием город Пенза, от имени которого на основании Положения об Управлении, утвержденного решением Пензенской городской Думы от Дата Номер действовало Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы (продавец) и Чапариным А.Ф.(покупатель) был заключен договор Номер купли-продажи муниципального имущества.
По условиям договора (п.1.1.) продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество, указанное в п.1.2. настоящего договора, покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную настоящим договором цену.
Предметом договора (п.1.2.) является следующее имущество:
-нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 0), общаяплощадь 22,3 кв.м. инв. Номер , лит. А; адрес: Адрес
с земельным участком площадью 139 кв.м., кадастровый номер Номер ,разрешенное использование: для размещения жилого дома, местоположение: обл. Пензенская, Адрес
Согласно условиям договора цена здания составляет 470 820 руб. (п.2.1. договора). В счет оплаты цены здания зачтен ранее внесенный Покупателем задаток в размере 24 780 руб. (п.2.2.). Оплату цены здания и земельного участка Покупатель производит путем перечисления денежных средств в сумме, указанной в п.2.1, 2.5 настоящего договора, за вычетом суммы задатка указанной в п.2., в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора. Цена земельного участка составляет 355 000 руб.(п.2.5.)
Всего Чапариным А.Ф. во исполнение условий договора купли-продажи было перечислено на счет УМИ администрации г.Пензы 825 820 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.
Согласно п.4 договора купли-продажи право собственности на имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.
Для регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое здание и земельный участок истец Чапарин А.Ф. обратился в Управление Росреестра по Пензенской области.
Однако в государственной регистрации права Чапарину А.Ф. отказано.
Из решения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области Номер от Дата о приостановлении учета изменений объекта недвижимости видно, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости - земельном участке, расположенном по адресу: Адрес (кадастровый номер Номер ), разрешенное использование - «Для размещения жилого дома», в представленных с заявлением об изменении вида разрешенного использования документах и сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. Вышеуказанный земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-3 «Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей» (учетный номер Номер ), сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости согласно Правилам землепользования и застройки (Правила), утвержденными Решением Пензенской городской Думы от Дата Номер . В территориальной зоне Ж-3 «Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей» отсутствует вид разрешенного использования «Для размещения нежилого здания», указанное в заявлении. Таким образом, изменение вида разрешенного использования «Для размещения жилого дома» на «Для размещения нежилого здания» не представляется возможным. На основании изложенного, принято решение в соответствии с п.1 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ приостановить учет изменений объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: Адрес (кадастровый номер Номер ) по Дата рекомендовано устранить причины противоречия между сведениями об объекте недвижимости в представленных документах и сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.
Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пункт 4 указанной статьи предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Пункт 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
При таком положении, суд считает возможным признать право истца на расторжение договора купли-продажи и возврат уплаченных сумм, поскольку обнаружены неустранимые недостатки, которые препятствуют регистрации перехода права собственности и осуществлению владения, пользования и распоряжения земельным участком. Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области поступило решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта, в связи с тем, что земельный участок по указанному адресу прекратил существование Дата . Соответственно, проведение государственной регистрации не представляется возможным.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Принимая во внимание вышеизложенное, с ответчика подлежат взысканию в пользу Чапарина А.Ф. расходы на госпошлину в размере 11 458,2 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чапарина А.Ф. удовлетворить.
Расторгнуть договор Номер купли-продажи муниципального имущества, заключенный Дата между муниципальным образованием город Пенза, от имени которого на основании Положения об Управлении, утвержденного решением Пензенской городской Думы от Дата Номер действовало Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы и Чапариным А.Ф..
Взыскать с муниципального образования г.Пензы в лице Управления муниципального имущества администрации г.Пензыв пользу Чапарина А.Ф. сумму 825 820 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 11 458,2 руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца.
Судья Н.В.Белоглазова
