Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2-3382/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2014 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего Норик Е.Н.
при секретаре Коптяковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой М. В. к Пришве С. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд
У С Т А Н О В И Л :
Коновалова М.В. обратилась в суд с иском к Пришве С.А., в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной в квартире по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от (дата) является собственником двухкомнатной квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ней в установленном законом порядке (дата) Ответчик Пришва С.А., являвшийся бывшим собственником данного жилого помещения, выехал из указанного жилого помещения в августе 2000 года, забрав принадлежащие ему вещи. При этом Пришва С.А. до настоящего времени числится зарегистрированным в спорной квартире и не желает выписываться из квартиры. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права как собственников по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Кроме того, регистрация ответчика влечет начисление платежей на него, которые Пришвой С.А. не оплачиваются.
Истец Коновалова М.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с момента выезда ответчика из квартиры он в спорном жилом помещении не появлялся, о своих правах на жилое помещения не заявлял, вселяться не пытался.
Ответчик Пришва С.А. судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, телефонограммой просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.
При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между Пришвой С.А. и ФИО5 был заключен договор дарения недвижимого имущества, по условиям которого ответчик передал истице в дар двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
Право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), зарегистрировано за истицей в установленном законом порядке (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №
В связи с расторжением брака между сторонами по делу ФИО5 присвоена фамилия Коновалова М.В., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от (дата) и свидетельством о перемени имени от (дата) г.
Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании ответчик Пришва С.А., выехал из спорного жилого помещения в (дата), забрав принадлежащие ему вещи, однако до настоящего времени числится зарегистрированным по вышеназванному адресу.
Справкой ФИО11 от (дата) № № подтверждается, что в квартире по адресу: (адрес), зарегистрированы Коновалова М.В., ФИО6, с (дата) г., Пришва С.А. с (дата) и несовершеннолетний ФИО7 с (дата) г.
Факт непроживания ответчика в данном жилом помещении по адресу: г.Челябинск, подтверждается актом от (дата), подписанным жильцами квартир, соседних со спорной, и заверенным в установленном порядке обслуживающей организацией, а также показаниями свидетелей.
Так, допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 пояснили, что ответчик Пришва С.А., являющийся бывшим супругом Коноваловой М.В., в связи с прекращением семейных отношений в квартире по адресу: (адрес), не проживает с (дата) года, его вещей в квартире не имеется, с момента выезда в спорном жилом помещении не появлялся, о своих правах на жилое помещения не заявлял, вселяться не пытался, конфликтов по поводу пользования спорной квартирой не было.
Свидетель ФИО10 суду показала, что в период с (дата) г. проживала в доме по (адрес). В (адрес) данного дома проживала Коновалова М.В. с дочерью. Со слов истицы ей известно, что семейные отношения с мужем у них были прекращены в связи с созданием последним новой семьи. За указанный период бывший супруг Коноваловой М.В. по названному адресу не появлялся, вселяться не пытался.
Не доверять показаниям перечисленных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения последовательны, согласуются с пояснениями истца и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
Также суд отмечает, что договор дарения спорного объекта недвижимости от (дата) Пришвой С.А. не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.
Таким образом, суд считает установленным, что после заключения договора дарения 1998 года Пришва С.А. добровольно выехал из спорной квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи. В настоящее время ответчик в указанном жилом помещении не проживает, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела письменных доказательств.
Положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что право собственности прежнего владельца спорной квартиры Пришвы С.А. прекращено на основании ст.235 ГК РФ при отчуждении этого имущества истцу, как и право пользования жилым помещением.
Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования на определенный срок между сторонами не заключалось.
Вместе с тем, как установлено судом ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в спорной квартире.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 ЖК РФ, введенного в действие с (дата).
Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги с его учетом, которые он самостоятельно не оплачивает. Указанные расходы вынуждена нести Коновалова М.В., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорном жилом помещении делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.
Учитывая, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), у Пришвы С.А. прекращено в связи с отчуждением имущества истцу, а наличие его регистрации нарушает права Коноваловой М.В., суд приходит к выводу о том, что ее исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.
В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коноваловой М. В. удовлетворить.
Признать Пришву С. А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Е.Н. Норик
