Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело №1461/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2014 года г. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевченко Г.В.,
при секретаре судебных заседаний Джагаряне Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения,
У С Т А Н О В И Л:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Управдом» (далее ООО) обратилось в Ессентукский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 согласно прилагаемой справки полученной ГУП «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» от 19 мая 2014 года №1516, являются собственником жилого помещения-квартиры №№, дома №№, по улице Свердлова, город Ессентуки, общей площадью 48,9 кв.м.
ООО на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 14 сентября 2006 года, осуществляет обслуживание и содержание общего имущества домом при непосредственной форме управления и заключила договор обслуживания с ответчиком от 01 января 2008 года, согласно которого плата за содержание и ремонт - многоквартирного дома составляла 10 рублей с кв.м.
По состоянию на 30 апреля 2014 года за ответчиком числится задолженность за техническое обслуживание и содержание общего имущества собственников помещений, отопление и обще домовые нужды по электроэнергии в размере 68 490,97 рублей. Данная задолженность подтверждается прилагаемой справкой расчетом полученной в объединенном абонентском отделе управляющей организации. В связи с задолженностью ответчику направлялись предупреждения-уведомления по погашению, последний раз от 11 февраля 2014 года, однако до настоящего времени задолженность не погашена, причины ее не погашения ответчиком в управляющую организацию не сообщались.
Согласно пункта 5 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает для граждан-собственников с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт жилых помещений, в том числе плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию текущего ремонту общего имущества, а также оплачивают коммунальные услуги.
Согласно статьи 289 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома и согласно статьи 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрические, санитарно техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Оплата за услуги по техническому содержанию и ремонту жилого помещения должна вноситься ответчиками в порядке определенном статьями 153, 154, 155 ЖК РФ, согласно которых ответчик обязан ежемесячно оплачивать, в том числе услуги отопления, горячего водоснабжения и потребленную электроэнергию, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, ответчик обязан участвовать в расходах связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой им площади в этом доме и оплачивать расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом этого имущества по ставкам и на условиях, утвержденных общим собранием собственников помещений.
Однако указанные действия ответчиком не выполняются, в нарушение выше перечисленных норм действующего законодательства, в результате чего управляющая организация несет убытки и не в состоянии в полном объеме выполнять возложенные на нее функции по содержанию и ремонта общего имущества дома, в котором проживает ответчик.
Просит взыскать с ответчика за период с 01 июля 2010 года по 30 апреля 2014 года долг в размере - 68 490,97 рублей, из них, за обслуживание жилья - 45367,32 рублей, за отопление - 22 993,02 рубля, общие домовые нужды электроэнергии - 1 399,30 рубля; а также судебные расходы в сумме 476,67 руб., оплаченных за полученную справку с ГУП «БКИ СК» и государственной пошлины в размере 2 254,73 руб., а всего взыскать с ответчика общую сумму 71222,37 рублей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется судебное уведомление, направленное простым уведомлением ФИО2 по адресу: Ставропольский край, гор. Ессентуки, ул. Свердлова, д.№ возвращенный в Ессентукский городской суд с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт жилых помещений, в том числе плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию текущего ремонту общего имущества, а также оплачивают коммунальные услуги. Статья 155 ЖК РФ определяет что, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим.
Согласно п. 14 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Из подпункта з) пункта 52 указанных правил следует что, собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. К членам семьи собственника могут быть отнесены родственники, а так же иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемымитребованиями. Односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: г.Ессентуки, <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2013 года (справка №1516 от 19 мая 2014 года).
ООО «Управляющая организация «Управдом» осуществляет обслуживание и содержание общего имущества домом при непосредственной форме управления и заключила договор обслуживания с ответчиком от 01 января 2008 года, согласно которого плата за содержание и ремонт многоквартирного дома составляла 10 рублей с кв.м.
В нарушение приведенных норм ответчик на протяжении длительного времени не исполняет свои обязанности по оплате услуг жилищно-коммунального назначения, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в сумме 68 490,97 рублей.
В адрес ответчика истец неоднократно направлял предупреждения-уведомления о необходимости погашения имеющейся задолженности, последний раз 11 февраля 2014 года, однако действий по погашению задолженности ею не предпринято.
Согласно расчету, представленному представителем истца задолженность по оплате услуг жилищно-коммунального назначения, за период с 01 июля 2010 года по 31 марта 2014 года составила 68 490 рублей 97 коп.
Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг жилищно-коммунального назначения за период с 01 июля 2010 года по 30 апреля 2014 года составила 68 490 рублей 97 коп.
Поскольку исковые требования к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворены судом, с ответчицы в пользу истца присуждается возместить судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2254 руб. 73 коп., а также расходы по уплате справки с ГУП «БКИ СК» в сумме 476 руб. 67 коп.
На основании ст.ст.309,310 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
исковое заявление ООО «Управляющая организация «Управдом» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунальногоназначенияудовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая организация «Управдом» задолженность по оплате услуг жилищно-коммунального назначения, за период с 01 июля 2010 года по 30 апреля 2014 года 68490 руб. 97 коп, а также судебные расходы, состоящие из госпошлины в сумме 2254 руб. 73 коп. и издержек, связанных с оплатой справки ГУП «БКИ СК» в сумме 476 руб. 67 коп., а всего 71 222 руб. 37 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.В.Шевченко
