Решение от 08 августа 2014 года

    Дело № 2-1106-2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    08 августа 2014 года г.Шебекино
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Заполацкой Е.А.,
 
    при секретаре Кузнецовой А.В.,
 
    с участием: представителя истца ООО <данные изъяты>» Касатова М.С. (по доверенности), представителя ответчика администрации <данные изъяты> района Зайцевой ФИО7. (по доверенности),
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственность «<данные изъяты>» к администрации <данные изъяты> района, администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> района, Ивантееву ФИО8 о прекращении права собственности на земельную долю и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
    у с т а н о в и л :
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Ивантеевым ФИО9 и АОЗТ «<данные изъяты> заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № № по условиям которого ФИО1 продала, а АОЗТ «<данные изъяты> купило земельную долю площадью <данные изъяты> га, предназначенную для сельскохозяйственного производства, право на которую продавца удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Дело инициировано иском ООО «<данные изъяты> просит признать с ДД.ММ.ГГГГ прекратившим право собственности Ивантеева ФИО10. на земельную долю площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га.) с кадастровым номером № и местом расположения: <адрес>, в границах земель ЗАО <данные изъяты>» (настоящего ООО «<данные изъяты>»); произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную земельную долю от Ивантеева ФИО11 к ООО «<данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты> Касатов ФИО12. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что по договору купли-продажи общество оплатило по сделке продавцу Ивантееву ФИО13. <данные изъяты> руб., приняв от него фактически в собственность земельную долю. Сделка была зарегистрирована в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>, но регистрация перехода права собственности произведена не была, и в настоящее время произвести регистрацию невозможно ввиду уклонения ответчика Ивантеева ФИО14 от государственной регистрации перехода права собственности, отсутствия в Управлении Росреестра достоверных сведений о правопреемстве ООО <данные изъяты>» по отношению к АОЗТ <данные изъяты>
 
    Представитель ответчика администрации <данные изъяты> района Зайцева ФИО15. (по доверенности) исковые требования признала.
 
    Ответчик Ивантеев ФИО16. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
 
    Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении в отсутствие их представителя.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ООО <данные изъяты>» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Из документов, представленных ООО «<данные изъяты>» в материалы дела следует, что в соответствии с постановлением главы Шебекинского <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано акционерное общество закрытого типа <данные изъяты>» (свидетельство № №, регистрационный номер №
 
    В соответствии с постановлением главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения трудового коллектива членов-пайщиков (акционеров) зарегистрировано закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» (Свидетельство № №, регистрационный номер №
 
    Протоколом № годового собрания акционеров акционерного общества закрытого типа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая редакция устава общества во исполнение закона «Об акционерных обществах» от 26.11.1995 г. № 208-ФЗ, в соответствии с которым полное наименование общества - закрытое акционерное общество «<данные изъяты>».
 
    В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., ЗАО «<данные изъяты>» принято решение о преобразовании в ООО «<данные изъяты>».
 
    ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО <данные изъяты>» (Свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) путем реорганизации в общество с ограниченной ответственностью «Победа» (свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия № № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Свидетельством серии № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ООО «<данные изъяты> созданное путем реорганизации в форме преобразования.
 
    Свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает прекращение деятельности ООО «<данные изъяты> путем реорганизации в форме преобразования - Свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о регистрации вновь созданного ЗАО «<данные изъяты>
 
    Впоследствии согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации ЗАО <данные изъяты>» в ООО «<данные изъяты> Свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении деятельности ЗАО <данные изъяты> путем реорганизации в форме преобразования. Свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации вновь созданного ООО ФИО17».
 
    Из устава ООО «<данные изъяты>», а также из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, предоставленной МИ <данные изъяты> области, следует, что общество было создано в результате реорганизации в форме преобразования закрытого акционерного общества «<данные изъяты> и является полным юридическим правопреемником ЗАО <данные изъяты>.
 
    ООО «<данные изъяты>» представило суду передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ЗАО «<данные изъяты> передало ООО «<данные изъяты> все активы и пассивы реорганизуемого общества. Фактически произошла реорганизация юридического лица, влекущая переход прав и обязанностей, в том числе основания владения и возникновения права собственности на спорный объект. Преобразование общества прошло в следующей последовательности: из АОЗТ <данные изъяты>» в ЗАО «<данные изъяты>», из ЗАО <данные изъяты>» в ООО «<данные изъяты>, из ООО «<данные изъяты> в ЗАО «<данные изъяты>», из ЗАО «<данные изъяты> в ООО «<данные изъяты>
 
    В соответствии с п. 2, 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных (п. 1 ст. 129). Оно охватывает не только обязательства (п. 1 ст. 59 Гражданского кодекса РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.
 
    Таким образом, суд считает, что ООО «<данные изъяты>» документально подтвердило факт универсального правопреемства ООО <данные изъяты>» по отношению к АОЗТ <данные изъяты>
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п.1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Ивантеевым ФИО18. и АОЗТ «<данные изъяты> заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № № по условиям которого ФИО1 продала, а АОЗТ «<данные изъяты> купило земельную долю площадью <данные изъяты>, предназначенную для сельскохозяйственного производства, право на которую продавца удостоверено свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> области, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Стоимость доли определена сторонами в договоре – <данные изъяты> руб.
 
    Договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, нотариально удостоверен) и исполнен сторонами, зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Факт получения продавцом денежных средств за земельную долю подтверждается расходным кассовым ордером АОЗТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ о получении Ивантеевым ФИО19 из кассы общества <данные изъяты> руб.
 
    Согласно объяснениям представителя истца Касатова ФИО20. ООО «<данные изъяты>» направляло ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, уведомление о явке в любой день с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в контору ООО «<данные изъяты>» для следования в Управление Росреестра для перерегистрации права собственности на земельную долю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Указанное подтверждается копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена в связи с неявкой Ивантеева ФИО21
 
    В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, сторонами исполнены обязательства по договору, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, также в Управлении Росреестра отсутствуют записи о регистрации прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения за Ивантеевым ФИО22В., а также о переходе права на данный объект недвижимости к АОЗТ <данные изъяты> ООО «<данные изъяты>», ЗАО «<данные изъяты>
 
    В связи с отчуждением Ивантеевым ФИО23. земельной доли в соответствии с требованиями ст.235 ГК РФ его право собственности на земельную долю следует считать прекращенным.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «<данные изъяты>
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью <данные изъяты> га, расположенную в границах земель сельскохозяйственного назначения закрытого акционерного общества <данные изъяты>» <адрес>, с кадастровым номером №, с ФИО1 на общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Ивантеевым ФИО24 и акционерным обществом закрытого типа «<данные изъяты>».
 
    Прекратить право собственности Ивантеева ФИО25 на земельную долю площадью <данные изъяты> га, расположенную в границах земель сельскохозяйственного назначения закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме, то есть с 13 августа 2014 года.
 
    Судья Шебекинского
 
    районного суда Е.А. Заполацкая