Дата принятия: 08 августа 2014г.
Дело № 2-656/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2014 года Фокинский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Подгало Т.А.,
при секретаре - Гришиной И.М.,
с участием представителя истца Сорокиной Е.В. по доверенности Мешкова С.И.,
ответчика - Носовой И.И.,
представителя ответчика по доверенности Носовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной Е.В. к Носовой И.И. об определении порядка пользования земельным участком,
установил:
Сорокина Е.В. обратилась в суд с иском к Носовой И.И. о прекращении общей долевой собственности, выделении доли дома и земельного участка в отдельный объект недвижимости.
В обоснование требований указала, что является собственником <...> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником <...> доли указанного жилого дома является Носова И.И.
Земельный участок общей площадью <...> кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен на праве бессрочного пользования прежним собственникам.
В настоящее время Сорокина Е.В. имеет намерение оформить надлежащим образом земельный участок в соответствии со своей долей в праве, однако Носова И.И. отказывается от оформления своих прав на землю.
В связи с этим, Сорокина Е.В. просит прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделив в натуре ей в собственность часть дома общей площадью <...> кв.м., что составляет комнату № площадью <...> кв.м., комнату № площадью <...> кв.м., комнату № площадью <...> кв.м, комнату № площадью <...> кв.м, комнату № площадью <...> кв.м, комнату № площадью <...> кв.м, а также строения лит.А, А2, al, а2.
Выделить в натуре в собственность Носовой И.И. часть дома общей площадью <...> кв.м, что составляет комнату 1 площадью <...> кв.м, комнату 2 площадью <...> кв.м, комнату 4 площадью <...> кв.м, комнату 5 площадью <...> кв.м, комнату 6 площадью <...> кв.м, а также строения лит.А, А1, а.
Разделить указанный земельный участок общей площадью <...> кв.м., выделив Сорокиной Е.В. <...> доли земельного участка площадью <...> кв.м., Носовой И.И. <...> доли земельного участка площадью <...> кв.м.
Сорокина Е.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Мешкову С.И. по доверенности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.
В судебном заседании представитель истца Мешков С.И. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. Не возражал против выдела земельного участка по варианту, предложенному ООО «Межевой центр» (Приложение №1).
Ответчик Носова И.И., ее представитель по доверенности Носова Е.А. не возражали против удовлетворения исковых требования Сорокиной Е.В. Не возражали против выдела земельного участка по варианту, предложенному ООО «Межевой центр» (Приложение №1).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 32-АЖ № от <дата>. за Сорокиной Е.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на <...> долю жилого дома общей площадью <...> кв.м. (л.д.28).
Иным участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенным по адресу: <адрес> согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Носова И.И. (<...> доля).
Сорокина Е.В. пользуется частью дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., что составляет: комната № площадью <...> кв.м., комната № площадью <...> кв.м., комната № площадью <...> кв.м., комната № площадью <...> кв.м, комната № площадью <...> кв.м, комната № площадью <...> кв.м, а также строения лит.А, А2, al, а2.
Носова И.И. пользуется частью жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью <...> кв.м, что составляет: комната № площадью <...> кв.м, комната № площадью <...> кв.м, комната № площадью <...> кв.м, комната № площадью <...> кв.м, комната № площадью <...> кв.м, а также строения лит.А, А1, а.
Земельный участок по адресу <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым № и площадью <...> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от <дата>. (л.д.32).
Согласно договору № от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Сорокину К.Е. был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. (л.д.33-34).
Правообладателями в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> являются Сорокин С.К. и Андреева А.К. по <...> доли за каждым.
Поскольку с ответчиком невозможно определить порядок пользования земельным участком в досудебном порядке, Сорокина Е.В. обратилась в суд с требованием об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долевым участием сторон.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Добровольного соглашения об определении порядка пользования земельным участком стороны не достигли.
В рамках гражданского дела по ходатайству представителя истца Сорокиной Е.В. по доверенности Мешкова С.И. проведена землеустроительная экспертиза и суду представлено заключение эксперта ООО «Межевой центр» № от <дата> (л.д.75-90).
Экспертным заключением предложен вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подготовленного ООО «Межевой центр» усматривается, что фактическая площадь спорного земельного участка в кадастровым № составляет <...> кв.м., в том числе площадь первого земельного участка составляет <...> кв.м., площадь второго земельного участка составляет <...> кв.м.
В пользовании Сорокиной Е.В. находится земельный участок площадью <...> кв.м. в границах угловых поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1.
В пользовании Носовой И.И. находится земельный участок площадью <...> кв.м. в границах угловых поворотных точек н12- н11-н10-н9- н8-н7- н6- н5-н4-н3-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н23-н24-н25-н26-н27-н28-н29- н30-н31-н32-н33-н3.
Таким образом, суд, анализируя представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ как каждое в отдельности и совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сорокиной Е.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сорокиной Е.В. к Носовой И.И. об определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком площадью <...> квадратных метра, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № согласно карте (плана) границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Межевой центр» № от <дата>.
В пользование Сорокиной Е.В. выделить земельный участок площадью <...> кв.м., что соответствует <...> доли, в границах угловых поворотных точек н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н1.
В пользование Носовой И.И. выделить земельный участок площадью <...> кв.м., что соответствует <...> доли, в границах угловых поворотных точек н12-н11-н10-н9- н8-н7- н6-н5-н4-н3-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н22-н23-н24-н25-н26-н27-н28-н29- н30-н31-н32-н33-н3.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Т.А. Подгало
