Решение от 08 августа 2014 года

    2-1212/2014
 
        РЕШЕНИЕ
 
        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                     8 августа 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи                        Разумова М.В.,
 
    при секретаре                                 Невзоровой О.И.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Будаева Александра Викторовича к ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на незавершенный строительством объект,
 
                        установил:
 
        - истец ФИО2 обратился в суд с заявлением, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» следующий объект недвижимости: незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 20 %, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>. Между ФИО2 и ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» был составлен акт приема-передачи указанного объекта. Сделка была заключена сторонами в простой письменной форме с договоренностью о последующем регистрации права в органах юстиции <адрес>. ФИО2 оплатил в кассу ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» 230000 рублей за приобретенный объект.
 
    При подготовке необходимых документов для регистрации договора выяснилось, что право собственности на незавершенный строительством объект по <адрес>, № в <адрес> за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано.
 
    ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» уклоняется в настоящее время от надлежащего оформления заключенной с ФИО2 сделки, мотивируя это отсутствием финансирования на оформление своего права собственности.
 
        Отчуждаемый незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 20 % принадлежит Продавцу на основании: решения Исполкома Борисоглебского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Борисоглебского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешения на производство строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное ГАСН <адрес>, постановлений администрации <адрес> и <адрес> № от 23.05.1994г., № от 10.08.1995г.
 
        Истец указывает, что в настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в органах юстиции. При заключении договора между сторонами была достигнута договоренность о том, что ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО»должна будет зарегистрировать в соответствии с требованиями действующего законодательства свое право собственности на указанное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    ФИО2 просит:
 
    - признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 20 %, расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО2 с одной стороны, и ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО», с другой стороны, на покупку незавершенного строительством объект (жилой дом) готовностью 20 %, расположенного по адресу: <адрес>;
 
    - признать за истцом ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 20 %, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика - ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО»в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. От представителя ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» поступило заявление о признании иска. Признание иска принято судом.
 
                Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования ФИО2 законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
              04.06.2014г. между ЗАО «ПО ТЭПКЦ «ХОКО», в лице генерального директора ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта (жилого дома), готовностью 20%, расположенного на земельном участке общей площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
                  Передача имущества оформлена актом приема-передачи от 04.06.2014г. Расчеты по договору между сторонами произведены полностью при подписании договора (п.3 договора).
 
    Договор заключен в простой письменной форме, на гостехучет не поставлен.
 
                  Согласно справке отдела по архитектуре и градостроительству на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится незавершенный строительством объект (жилой дом).
 
        Процент выполненных строительно-монтажных работ составляет 20%.
 
                  Истец намерен зарегистрировать право общей долевой собственности на указанный выше объект недвижимости, но сделать это не представляется возможным, поскольку право собственности на указанный незавершенный строительством объект за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» в Борисоглебском отделе не зарегистрировано.
 
    Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Поскольку претензий по договорам купли-продажи от 04.06.2014г. стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчет произведен полностью, а также учитывая признание иска представителем ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО», в силу ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК РФ суд считает возможным признать за ЗАО ПО ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на указанный выше объект недвижимости, признать действительными договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, готовностью 20%, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на данный объект недвижимости.
 
    Судом не рассматривался и не разрешался вопрос о правообладателе земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством объект, поскольку истцами не были заявлены соответствующие требования.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                        решил:
 
    - удовлетворить исковые требования ФИО2
 
    Признать за ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 20 %, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ЗАО «Переселенческая организация ТЭПКЦ «ХОКО» на покупку незавершенного строительством объект (жилой дом) готовностью 20 %, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом) готовностью 20 %, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: п/п
 
    Копия верна: Судья -                            М.В.Разумов
 
            Секретарь суда -                        ФИО6