Дата принятия: 08 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 августа 2013 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
представителя истца Давыдова В.А., по ордеру адвоката Кимовской коллегии адвокатов Медведевой С.В., представившей удостоверение №263 от 31.12.2002 года и ордер серии АА №000528 от 8.07.2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-548 по иску Давыдовой Г. В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кудашево» Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Давыдова Г.В. 20.06.2013 г. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее СПК) «Кудашево» Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Исковые требования обоснованы тем, что квартира № в доме № в д.<адрес> Кимовского района Тульской области была предоставлена ей как работнику колхоза «Россия», правопреемником которого является СПК «Кудашево». 18.07.2012 года на общем собрании членов СПК «Кудашево» было принято решение о продаже Давыдовой Г.В., являющейся инвалидом 2 группы, части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовой Г.В. и СПК «Кудашево» был заключен и подписан договор купли - продажи части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Во исполнение условий данного договора она внесла в кассу кооператива стоимость проданной ей части жилого дома первоначально в сумме <данные изъяты> рублей по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, затем в сумме <данные изъяты> рублей по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, а всего в сумме <данные изъяты> рублей. Правомерность заключения договора купли - продажи сторонами не оспаривается, передача имущества фактически осуществлена, с момента подписания договора часть дома перешла в собственность Давыдовой Г.В. Не имея правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости, который состоял на балансе СПК «Кудашево», Давыдова Г.В. была лишена возможности зарегистрировать свое право в установленном порядке. В связи с этим она обратилась в Кимовский городской суд с иском о признании за ней права собственности на часть жилого дома.
В связи со смертью Давыдовой Г.В., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве правопреемника истца на основании определения суда от 5.08.2013 г. был привлечен Давыдов В.А., участвовавший ранее в деле в качестве третьего лица на стороне истца и заявлявший самостоятельные исковые требования на предмет спора, указывая, что его мать Давыдова Г.В. являлась инвалидом второй группы, он постоянно проживал совместно с ней в спорном жилом помещении, в котором зарегистрирован по месту жительства. После ее смерти он как единственный наследник Давыдовой Г.В. по закону первой очереди имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома, которая фактически принадлежала его матери на праве собственности. В настоящее время квартира, в которой он проживал как на момент смерти Давыдовой Г.В., так и в настоящее время, ни за кем не зарегистрирована, о чем имеется сообщение из Управления Росреестра. В другой части дома проживает Калайда Л.С., право собственности которой на свою часть жилого дома зарегистрировано на основании договора купли – продажи, спора по использованию жилых помещений не имеется.
Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец Давыдов В.А. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил признать за ним право собственности на спорную квартиру как часть жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Давыдова В.А. по ордеру адвокат Кимовской коллегии адвокатов Медведева С.В. полагала, что факт принадлежности Давыдовой Г.В. на праве собственности спорной квартиры установлен в судебном заседании, ее правопреемник – наследник по закону первой очереди Давыдов В.А. приобрел право собственности на квартиру, представляющую собой часть жилого дома, в порядке наследования.
Надлежаще извещенный о судебном разбирательстве ответчик СПК «Кудашево» своего представителя в суд не направил, представив заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений против иска.
Третьи лица - администрация муниципального образования Кимовский район и администрация муниципального образования Кудашевское Кимовского района, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, представив заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений против иска.
Третье лицо Калайда Л.С., надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, поддержав исковые требования.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По делу установлено, что жилой дом №, расположенный в деревне <адрес> Кимовского района Тульской области, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание.
По данным технической инвентаризации, проведенной Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 6 мая 2013 года квартира № дома № в с.<адрес> Кимовского района Тульской области имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.10-17).
В соответствии с паспортом, справкой, представленной администрацией МО Кудашевское (л.д.7-9), в указанной квартире по состоянию на 23.05.2013 г. зарегистрированы с 15.02.1973 г. Давыдова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Давыдов В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в квартире № проживает семья Калайда Л.С.
Из копии трудовой книжки Давыдовой Г.В. усматривается, что она с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ работала в колхозе «Россия», реорганизованном в ТОО «Кудашево», а затем в СПК «Кудашево» (л.д.21-22).
Давыдова Г.В., как следует из справки МСЭ, является инвалидом второй группы, получает пенсию по инвалидности (л.д.23).
Выписка из решения общего собрания №4 членов СПК «Кудашево» от 18.07.2012 г. указывает на то, что Давыдовой Г.В. разрешена продажа спорной части жилого дома за <данные изъяты> рублей (л.д.25).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Г.В. купила у СПК «Кудашево» часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, пристройки, за <данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью после подписания договора путем внесения наличных денег в кассу СПК «Кудашево» (л.д.18).
Копии квитанций (л.д.19) подтверждают факт внесения Давыдовой Г.В. <данные изъяты> рублей в кассу СПК «Кудашево» за приобретенную часть жилого дома.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Тульской области (л.д.24) в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.
Согласно копии свидетельства о смерти Давыдова Г.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43). Давыдов В.А. является ее сыном, как это следует из свидетельства о его рождении, отцом Давыдова В.А. является ФИО7, с которым Давыдова Г.В. расторгла брак 11.08.2009 г. (л.д.50,51).
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истца Давыдова В.А., по ордеру адвоката Медведевой С.В., а также из исследованных письменных доказательств.
Анализируя установленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что фактически спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Давыдовой Г.В. на праве собственности, возникшем у нее на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи.
Продавцом по этой сделке выступал СПК «Кудашево», которым жилой дом был приобретен в результате хозяйственной деятельности предприятия, он находился на его балансе.
В соответствии со ст.ст.19,20 ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» управление кооперативом осуществляют общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных), правление кооператива и (или) председатель кооператива, наблюдательный совет кооператива, создаваемый в потребительском кооперативе в обязательном порядке, в производственном кооперативе в случае, если число членов кооператива составляет не менее 50. Общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом. К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений по вопросам отчуждения земли и основных фондов кооператива, их приобретения.
Указанное подтверждает правомерность продажи СПК «Кудашево» части жилого дома Давыдовой Г.В. на основании решения общего собрания членов кооператива.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Жилой дом №, расположенный в д.<адрес> Кимовского района Тульской области, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № в д.<адрес> Кимовского района Тульской области является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, Давыдова Г.В. фактически приобрела в 2012 г. право единоличной собственности на часть жилого дома. На момент приобретения этого права она не находилась в браке, который был прекращен в 2009 г. ДД.ММ.ГГГГ Давыдова Г.В. умерла, единственным наследником по закону первой очереди является ее сын Давыдов В.А., привлеченный к участию в деле в качестве правопреемника истца, который правомерно считает, что приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, являющийся, в том числе и на момент смерти наследодателя, местом его постоянного жительства и регистрации, которое он использует по назначению и после смерти матери. Сведений об иных наследниках Давыдовой Г.В. не имеется.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Давыдовым В. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и коридора площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.
Председательствующий:
