Дата принятия: 08 августа 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №
08.08.2013г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Митрофановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивлиева АИ к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Ивлиев А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание общей площадью - 302,5 кв.м, литера <данные изъяты>, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, здание <данные изъяты>. Мотивировал свои требования тем, что 02.09.2008г. он на основании соглашения об отступном получил в собственность земельный участок кадастровый номер: № площадью 3735 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>. На момент приобретения земельного участка на нем было расположено самовольно возведенное нежилое здание с присвоенным адресом: <адрес>. 06.06.2013г. на объекте была произведена инвентаризация и получен технический паспорт на указанный объект недвижимости. 14.06.2013г. Ивлиевым А.И. было получено заключение <данные изъяты> № о соответствии здания санитарно-эпидемиологическим нормам. Координирование объекта, проведенное <данные изъяты> 18.06.2013г., подтверждает, что указанное здание находится в границах принадлежащего ему земельного участка. Заключение №, выданное <данные изъяты> подтверждает, что здание находится в хорошем техническом состоянии, соответствует требованиям СНиП и пригодно к эксплуатации. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный объект для Ивлиева А. не представляется возможным, так как не имеется необходимого пакета документов.
Истец в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. На вопросы суда пояснила, что право собственности на земельный участок у Ивлиева А.И. возникло с 2008 г.. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве документа-основания возникновения права собственности Ивлиева А.И. указан, кроме соглашения об отступном, договор купли-продажи земельного участка от 28.12.2007г., данный договор находится у должника по договору займа - ФИО1, - так как является документом, на основании которого право собственности на земельный участок возникло у ФИО1 На момент возникновения права собственности на земельный участок у Ивлиева А.И., на земельном участке уже находилась самовольная постройка. О том, кто построил данный объект, Ивлиеву А.И. неизвестно. Самовольная постройка по своему назначению является <данные изъяты>. Ивлиев А.И. пользуется объектом с 2008 г.. Представитель истца пояснила, что саму постройку истец признает самовольной, о чем указывает в исковом заявлении, но не располагает сведениями о том, кто ее построил. С 2008 г. кроме Ивлиева А.И. постройкой никто не пользовался, притязаний со стороны третьих лиц на пользование постройкой, претензий относительно пользования объектом Ивлиевым А.И. не поступало. Зарегистрировать право собственности на объект Ивлиеву А.И. необходимо для того, чтобы иметь возможность законно пользоваться объектом, распоряжаться своим имуществом. Ивлиев А.И. использует земельный участок как <данные изъяты>, в соответствии с его разрешенным использованием.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился. В суд предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда, что суд считает возможным.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 01.12.2007г. между Ивлиевым А.И. и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 4000000 руб.. В соответствии с условиями данного договора Ивлиев А.И. передал ФИО1 денежные средства в размере 4 000 000 руб., а ФИО1 обязался возвратить Ивлиеву А.И. такую же сумму денег или имущество такой же стоимости./Л.д.87/. 02.09.2008 г. между Ивлиевым А.И. и ФИО1 было заключено соглашение об отступном, на основании которого Ивлиев А.И. приобрел право собственности на земельный участок, общей площадью 3735,0 кв.м, кадастровый № /Л.д.88/. Право собственности Ивлиева А.И. на указанный земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, в связи с чем 11.11.2008г. истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № /Л.д.8/.
На момент возникновения у Ивилева А.И. права собственности на земельный участок, на нем было расположено самовольно возведенное нежилое здание с присвоенным адресом: <адрес>, здание <данные изъяты> /Л.д.9/. Самовольная постройка по своему назначению является <данные изъяты>.
Судом установлено, что 06.06.2013г. <данные изъяты> была проведена техническая инвентаризация нежилого здания и выдан технический паспорт на нежилое здание (строение) общей площадью - 302,5 кв.м, литера <данные изъяты>, инвентарный №,, расположенного по адресу: <адрес>, здание <данные изъяты> /л.д. 10-19/.
Согласно координированию объекта, проведенному <данные изъяты> 18.06.2013г., нежилое здание находится в границах данного земельного участка /Л.д. 23/.
Истцом представлено в материалы дела экспертное заключение № от 14.06.2013г., выполненное <данные изъяты> согласно которого по результатам проведения экспертизы представленных документов, обследования на месте, <данные изъяты> на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, вблизи <адрес> размещена, спроектирована и функционирует в соответствии с требованиями Федерального Закона № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Федерального Закона «Об охране окружающей природной среды» № 7-ФЗ от 10.01.2002г., СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов» (в новой редакции, изменения №3 к 2.2.1/2.1.1.1200-03), СП 4690-88 «Содержание территории населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественной, искусственной и совмещенной освещенности общественных и жилых зданий», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» /Л.д. 20-21/.
Согласно экспертному заключению № о техническом состоянии нежилого здания литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, составленному <данные изъяты> 19.06.2013г., нежилое здание находится в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП, пригодно для эксплуатации и, находится в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности Ивлиева А.И. /Л.д. 24-46/.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст. 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено из материалов дела, что нежилое здание находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В отношении возведенного нежилого здания имеются положительные заключения экспертных организаций.
Представителем ответчика не представлено доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из объяснений представителя истца судом установлено, что каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по вопросу пользования истцом данным объектом недвижимости не имеется, права третьих лиц данным объектом не нарушаются.
При указанных выше обстоятельствах дела суд находит заявленные исковые требований Ивлиева А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ивлиева АИ удовлетворить.
Признать за Ивлиевым АИ право собственности на нежилое здание общей площадью 302,5 кв.м, литера <данные изъяты>, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, здание <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья В.В. Тихонова
