Дата принятия: 08 августа 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ п. Борисоглебский Я.О.
Борисоглебский федеральный районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием помощника прокурора района Шубина Е.А.,
истицы Семеновой Н.А.,
ответчиков Егоршина В.А., Кулясовой А.Е.,
при секретаре Ватагиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Надежды Александровны, к Егоршину Василию Александровичу, Барановой Ольге Александровне, Кулясовой Анне Евгеньевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Семенова Н.А. обратилась в суд с иском к Егоршину В.А., Барановой О.А. Кулясовой А.Е. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: п. ФИО8, <адрес>, наказать виновных за проживание без регистрации и взыскать расходы по оплате госпошлины.
В исковом заявлении истица указывает, что она, Егоршин В.А. и Баранова О.А., являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,0 кв. м каждый по 1/3 доле.
Егоршин В.А. и Баранова О.А. заключили договор аренды 2/3 указанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с Кулясовой А.Е. сроком на 3 месяца, с оплатой за пользование жилым помещением в размере 2000 рублей до 20 числа каждого месяца.
Договор был заключен с нарушением законодательства, поскольку между собственниками жилого помещения не было достигнуто договоренности на сдачу его в аренду.
Действия Егоршина В.А. и Барановой О.А. считает самовольным пользованием чужим имуществом, так как этот дом принадлежит трем собственникам.
В судебном заседании истица Семенова Н.А. уточнила требования своего искового заявления, просит суд выселить Кулясову А.Е. с её двумя детьми из дома и взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины. Уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме. Также истица пояснила, что какого-либо раздела жилого дома между его собственниками не было, порядок пользования спорным жилым помещением между ними не определен, Кулясова А.Е. занимает весь дом. Своего согласия на заключение с Кулясовой А.Е. договора аренды жилого дома и её вселение в дом она не давала.
Ответчик Егоршин В.А. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что истица не желает извлекать выгоду из собственности и если решение суда будет в пользу истицы, то будут нарушены предусмотренные ст. 209 ГК РФ права владения остальных собственников.
Ответчица Кулясова А.Е. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что заключен договор аренды 2/3 жилого дома с его собственниками Егоршиным В.А. и Барановой О.А. на три месяца. В дальнейшем она планировала продлить действие этого договора. Семенова Н.А. своего согласия на заключение договора аренды не давала, хотя ранее она заключала аналогичный договор с Семеновой Н.А. В спорном доме она проживает с двумя несовершеннолетними детьми.
Выслушав объяснения истицы, ответчиков, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, истица Семенова Н.А. является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 40,0 кв. м, расположенного по адресу: п. <адрес> (л.д. 4).
Другими собственниками указанного жилого дома являются ответчики Егоршин В.А. и Баранова О.А. каждый по 1/3 доли. Данные обстоятельства не оспариваются и признаются сторонами.
Одним из признаков права собственности является правомочие распоряжения вещью. Передача вещи во временное пользование (в аренду) является распоряжением ею.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В судебном заседании также установлено, что ответчики Егоршин В.А. и Баранова О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили с Кулясовой А.Е. договор аренды 2/3 спорного жилого дома сроком на три месяца (л.д. 6, 7). Кулясова А.Е. вселилась и проживает в спорном жилом доме вместе с двумя своими несовершеннолетними детьми: ФИО7 6-ти лет и ФИО3 3-х лет.
Также установлено и не оспаривается сторонами, что истица ФИО4 как сособственник спорного жилого дома своего согласия на сдачу в аренду жилого дома ФИО11 и вселение её в спорный жилой дом не давала.
Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Доводы ответчика ФИО5 о том, что в случае удовлетворения иска ФИО4, будут нарушены его права и права других сособственников, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, суд считает несостоятельными.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, - имущество может находиться в собственности граждан, права которых подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Ответчиком ФИО5 не учтено, что при возникновении споров, связанных с реализацией собственником своих правомочий по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, необходимо учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в силу требований ст. 246 ГК РФ в том, что для осуществления правомочия распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников.
Положения ст.ст. 209, 246 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, закрепляющие, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения и доли в праве общей собственности, конкретизируют конституционные гарантии и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права.
Поскольку сдача в аренду жилого помещения и вселение в него граждан собственником жилого помещения является реализацией права распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что раздела спорного жилого дома между его собственниками не было, порядок пользования спорным жилым помещением между ними не определен, ФИО1 родственником кого-либо из собственников спорного жилого помещения не является.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку, вопреки требованиям указанной правовой нормы, ответчица ФИО1 не представила суду доказательств, свидетельствующих о заключении договора аренды и своем вселении в спорное жилое помещение с несовершеннолетними детьми, в установленном законом порядке, то есть в соответствии с требованиями п. 1 ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, то они подлежат выселению из него на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, по 66 рублей 67 копеек с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 35, 55 Конституции РФ, ст.ст. 1, 212, 209, 246, 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194, 198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Семеновой Надежды Александровны удовлетворить.
Выселить Кулясову Анну Евгеньевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Егоршина Василия Александровича, Барановой Ольги Александровны, Кулясовой Анны Евгеньевны в пользу Семеновой Надежды Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере по 66 рублей 67 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.П. Бабич
