Дата принятия: 08 августа 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Пасичник З.В.,
при секретаре Байдак Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазуренко И.А. к Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области о признании права пользования долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с участием третьего лица администрации МО «Храбровское сельское поселение»,
У С Т А Н О В И Л :
Мазуренко И.А. обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, просит признать право пользования 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес >, указывая, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ стал собственником 80/100 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Оставшиеся 20/100 принадлежит муниципалитету.
В 2003 году истец обратился в администрацию Гурьевского района с заявлением о передаче указанной доли, т.к. муниципальная комната жилой площадью 12,6 кв.м. была непригодна для проживания, требовался капитальный ремонт комнаты и лестницы ведущей на 2 - й этаж, кроме того требовался капитальный ремонт всего чердачного помещения и крыши.
На основании заявления ДД.ММ.ГГ состоялось заседание жилищной комиссии при администрации Гурьевского района. По результатам заседания комиссии было принято решение продать указанную выше долю, так как она не пригодна для проживания граждан.
Учитывая указанное решение комиссии, истец за собственный счёт начал производить работы по приведению доли дома в жилое состояние. Согласно техническому отчёту составленному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» за последние годы выполнена реконструкция здания с увеличением общей площади здания за счёт пристроек, с объединением площадей квартир 1 и 2 и обустройством мансардного этажа.
На основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГ, истцу в собственность предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. для обслуживания и эксплуатации жилого дома, а так же земельный участок площадью 868 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании изложенного, просит исковые требования, удовлетворить.
В судебном заседании Мазуренко И.А. исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным выше, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ремонт жилого дома в полном объеме произведен за счет самого истца.
Представитель ответчика Администрации МО «Гурьевский муниципальный район», представитель третьего лица администрации МО «Храбровское сельское поселение» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска и доказательств в их обоснование не поступило, ранее в судебном заседании представитель ответчика заявил о согласии с заявленными исковыми требованиями.
Заслушав объяснения Мазуренко И.А., исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения регулируются не Жилищный Кодексом РФ, в силу чего к настоящему спору подлежат применению положения ст.222 ГК РФ.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Мазуренко И.А. принадлежит на праве собственности 80/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м., жилой 45.0 кв.м. по адресу: <адрес > на основании договора дарения долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №, ответом на запрос суда ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Калининградский филиал № № от ДД.ММ.ГГ.
Также истцу на праве собственности по вышеуказанному адресу на основании постановления администрации МО «Гурьевский городской округ» Калининградской области № от ДД.ММ.ГГ принадлежат земельные участки для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства площадью 868 кв.м., что усматривается из указанного постановления, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №.
Постановлением администрации МО «Гурьевский район» № от ДД.ММ.ГГ изменена нумерация недвижимости в <адрес > в следующем порядке: <адрес > взамен <адрес >.
Как видно из выписки из реестра муниципального имущества Храбровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГ, жилой дом по адресу: <адрес > является собственностью МО «Храбровское сельское поселение» на основании постановления Правительства Калининградской области от ДД.ММ.ГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГ.
Также в судебном заседании установлено, что на основании протокола № заседания жилищной комиссии при администрации Гурьевского района от ДД.ММ.ГГ года, утвержденного постановлением администрации МО «Гурьевский район» № от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым истцу Мазуренко И.А. распределено в порядке очередности освободившейся жилой площади в <адрес > по вышеуказанному адресу, состоящей из одной комнаты жилой площадью – 12,6 кв.м.; освободившуюся комнату 12,6 кв.м. в <адрес > решено продать Мазуренко И.А., т.к. для постоянного проживания граждан она не пригодна по следующим основаниям: требуется капитальный ремонт - комнаты и лестницы, ведущей на второй этаж, всего чердачного помещения и крывши; кухни нет, отопление печное.
Истцом Мазуренко И.А. произведен капитальный ремонт данного жилого дома. В соответствии с техническим отчетом №, составленным ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» одноквартирный жилой дом расположен по <адрес > (согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГ) в <адрес > и представляет собой жилое двухэтажное, в том числе мансардный этаж, кирпичное строение с одноэтажной пристройкой автостоянки., Покрытие над автостоянкой является террасой для второго этажа. В плане строение сложной формы, состоящее из нескольких прямоугольников.
Обследование проведено с целью определения соответствия СНиП полненных работ по реконструкции жилого строения.
За последние годы выполнена реконструкция здания с увеличением общей площади здания за счет пристроек, с объединением площадей квартир 1 и 2 и устройством мансардного этажа.
Планировка здания после реконструкции соответствует СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные".
Состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определены застройщиком. В доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи.
Состояние основных конструкции здания: фундаментов, стен, перекрытий, стропильной системы - работоспособное, кровли и прочих конструкций - удовлетворительное.
Основные конструкции здания выполнены технически грамотно, в соответствии СНиП 3.03.01-87 „Несущие и ограждающие конструкции", согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговой нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам.
В объеме выполненных работ по реконструкции жилого дома не нарушены требования пожарной безопасности, регламентированные разделом 6 и санитарно- эпидемиологические требования, регламентированные разделом 8 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".
На основании вышеизложенного здание общей площадью с холодными помещениями 222.8 м2, жилой площадью 54.6 м2 возможно эксплуатировать как жилой одноквартирный трехкомнатный дом.
Капитальный ремонт дома привел к образованию неотделимых улучшений и приращению общего имущества – жилого дома была произведен за счет денежных средств и труда самого участника общей долевой собственности – истца по делу.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании права пользования долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Установлено, что, после реконструкции общая площадь дома составила 207,5 кв.м. (с холодными помещениями 223,9 кв.м.), жилой площадью 55,2 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мазуренко И.А. удовлетворить.
Признать за Мазуренко И.А. право пользования 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес >, общей площадью 207,5 кв.м. (с холодными помещениями 223,9 кв.м.), жилой площадью 55,2 кв.м. (в соответствии с техническим паспортом, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГ).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим решения в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья: З.В. Пасичник
