Дата принятия: 08 августа 2013г.
№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 августа 2013 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Карабутовой Д.В.
с участием истца Б., председателя ГСК «а» Д, представителя администрации города-курорта Кисловодска В
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец Б. обратился в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска, просил признать за ним право собственности на индивидуальный гараж литер «Г» общей площадью 158,5 кв м по<адрес> гск «а» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГСК «а» по адресу: <адрес>, где за ним закреплен гаражный бокс №. Указанный гаражный бокс возведен на основании постановлений администрации <адрес>, принятых в 1994-1998 годах, о выделении гск «а» <адрес> земельного участка под строительство индивидуальных гаражей. Б. указал, что на отведенном ему участке он с соблюдением строительно-технических норм возвел двухэтажный гаражный бокс с подвалом. После завершения строительства он и члены его семьи стали эксплуатировать и использовать гараж в своих интересах. Но он, в связи с отсутствием первичной регистрации, до настоящего времени не имеет возможности получить документы о праве собственности на гараж.
В судебном заседании Б. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Председатель ГСК «а» Д с исковыми требованиями Б. согласился в полном объеме, пояснив, что во владении и пользовании истца находится гаражный бокс №. Являясь членом гражано-строительного гск, Б. исправно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Гараж по<адрес> находится в пользовании Б и членов его семьи, претензий со стороны третьих лиц на данный гараж не имеется.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска В с иском не согласился, просил требования Б. оставить без удовлетворения, пояснив, что земельный участок ГСК «а» администрацией города-курорта не выделялся. К тому же земельный участок с кадастровым номером № площадью 1170 кв м по адресу: <адрес>, на котором находится спорный гаражный бокс, имеет вид разрешенного использования «под автостоянку», что не соответствует фактическому использованию данного участка под гаражи.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Одними из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из представленных документов усматривается, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правлению ГСК «Дружба» отведен земельный участок площадью 0,25 га для строительства многоэтажных полуподземных индивидуальных гаражей на 194 бокса для личного автотранспорта на свободных городских землях в районе мясокомбината.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правлению ГСК «Дружба» разрешено строительство многоэтажных закрытых стоянок для автомашин на 194 бокса по <адрес>.
Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правлению гск «Дружба» отведен земельный участок площадью 0,85 га для проектирования полуподземных индивидуальных гаражей на 200 боксов, для личного автотранспорта на свободных городских землях в районе мясокомбината, согласно опорному плану земельного участка.
Постановлением главы города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе правлению гаражного гск «<адрес> земельного строительства многоэтажных полуподземных гаражей на 194 бокса», от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении правлению гаражного гск «Дружба» строительства многоэтажных закрытых стоянок на 194 бокса для автомашин по <адрес>» в части наименования землепользователя, и вместо наименования «Гаражный гск «<адрес>» читать : «гск «а».
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок с видом разрешенного использования «Под автостоянку» площадью 1770 кв м по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет в 2003 году, имеет кадастровый №
Таким образом, доводы представителя администрации города-курорта Кисловодска о том, что участок ГСК «а» под строительство гаражей не предоставлялся, опровергаются исследованными документами, постановлениями главы администрации <адрес>, в том числе постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справок ГСК «а» <адрес> усматривается, что Б. является членом ГСК «а», и за ним закреплен гаражный бокс №.
Б., являясь членом ГСК «а», расположенного по адресу: <адрес>, членские взносы выплачивает своевременно и задолженности не имеет.
Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» технического паспорта усматривается, что гараж № в ГСК «а» <адрес> имеет общую площадь 158,5 кв м, состоит из помещений: гаража № площадью 67,6 кв м, подсобного № площадью 68,1 кв м, подвала № площадью 22,8 кв.м. Право собственности на гараж не регистрировалось.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского гск, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам гск, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок под строительство гаражей отведен ГСК «а» постановлением администрации <адрес>, участок находится в пользовании гск на законных основаниях.
За истцом Б в ГСК «а» закреплен гараж №, находящийся во владении и пользовании истца, выплатившего паевые взносы гск.
Следовательно, Б владеет гаражом на законных основаниях, но не может зарегистрировать свое право на данный объект в связи с отсутствием первичной регистрации.
Суд учитывает, что строительство гаражных боксов осуществлялось за счет средств членов ГСК "а" при наличии предусмотренной законом разрешительной документации на земельном участке, специально отведенном для этих целей.
Действующее законодательство на период создания гск не допускало выделение земельных участков непосредственно членам гск. Земельный участок под гаражными боксами был выделен гаражному гск для строительства гаражей и истец длительный период времени пользуется гаражом в ГСК «а».
При установленных обстоятельствах суд считает возможным признать за Б. право собственности на гараж № общей площадью 158,5 кв м, находящийся в ГСК «а» по <адрес>.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Б. право собственности на индивидуальный гараж литер «Г» № общей площадью 158,5 кв м, состоящий из помещения № –гаража, подсобного помещения площадью 68,1 кв м, подвала площадью 22,8 кв м, в гск «а», расположенном по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.
