Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2014 года г.Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивахненко Л.С.
при секретаре Ивановой Н.Н.,
с участием представителя истца Гайворонского Е.П., действующего на
основании доверенности, ответчика Ивенского М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Георгиевский колледж» к Ивенскому М.И., Ивенской В.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Георгиевский колледж» (далее ГБОУ СПО «Георгиевский колледж») обратилось в суд с иском к Ивенскому М.И., Ивенской В.В. в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в общежитии ГБОУ СПО «Георгиевский колледж» в сумме <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины при подаче в суд в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истца ГБОУ СПО «Георгиевский колледж» Гайворонский Е.П., исковые требования поддержал и суду пояснил, что в собственности ГБОУ СПО «Георгиевский колледж» находится студенческое общежитие по адресу: СК, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ СПО «Георгиевский колледж» и Ивенским М.И. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в соответствии с которым ГБОУ СПО «Георгиевский колледж» предоставил Ивенскому М.И. и членам его семьи для проживания жилое помещение № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а он в свою очередь взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать найм и коммунальные услуги за весь период проживания в нём. Однако взятые на себя обязательства ответчики не исполняют. ДД.ММ.ГГГГ выехали из общежития по месту своей регистрации в <адрес>
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними числится задолженность по оплате найма и коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рублей. Размер задолженности доведен до сведения ответчиков, о чем составлен акт сверки, однако до настоящего времени Ивенский М.И. и Ивенская В.В. образовавшуюся задолженность не погасили, несмотря на неоднократные требования. Просил суд взыскать с Ивенского М.И. и Ивенской В.В. задолженность по оплате за проживание в студенческом общежитии колледжа и коммунальные услуги в пользу колледжа в размере <данные изъяты> рублей, а также возложить на ответчиков обязанность по возмещению понесенных истцом судебных расходов в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании ответчик Ивенский М.И. исковые требования признал частично, при этом подтвердил, что действительно имеет задолженность перед колледжем по оплате коммунальных услуг и за проживание его и членов его семьи в студенческом общежитии колледжа, однако не согласен с тем, что являясь многодетной семьей он не получал льготы при оплате коммунальных услуг.
Ответчики Ивенская В.В., в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГБОУ СПО «Георгиевский колледж» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.671 и ст.674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Отношения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, а также подзаконными актами, в частности, Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила).
Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
В соответствии с пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу пункта 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ГБОУ СПО «Георгиевский колледж» является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ГБОУ СПО «Георгиевский колледж» в качестве наймодателя и ответчиком Ивенским М.И. в качестве нанимателя был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчице, как основному нанимателю для проживания принадлежащее ему помещение в общежитии, расположенное по адресу: СК, <адрес> а ответчик Ивенский М.И. взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать найм жилого помещения и коммунальные услуги за весь период проживания в нём, однако свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняют.
В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору найма имеет право требовать от нанимателя и членов его семьи своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения и члены его семьи по договору найма обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 153 ЖК РФ наниматель и члены его семьи обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения и членов его семьи по договору найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ наниматель и члены его семьи обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В период проживания ответчики свои обязанности по внесению платы за проживание выполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, что объективно подтверждается материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ ответчики письменно обязались погасить образовавшуюся задолженность, свои обязательства до настоящего времени не исполнили.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик совместно со своей семьей освободил занимаемые жилые помещения и выехал для проживания по постоянному месту регистрации <адрес>
Суд, проверив представленный расчет задолженности, нашел его математически верным, а также соответствующим условиям Договора, заключенного сторонами, стороной ответчиков в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено никаких доказательств в опровержение размера задолженности.
Ответчиками так же не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца. Ответчики не были лишены возможности производить оплату по установленному договору найма, так и иным разрешенным действующим законодательством способом, однако мер к исполнению этой обязанности не предприняли, в результате чего образовалась задолженность.
Судом установлено, что ответчики в период, за который истец просит взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, проживали в комнате № общежитии, расположенном по адресу: по <адрес>, следовательно, пользовались указанным жилым помещением и коммунальными услугами, а фактическое пользование ответчиками комнатами в общежитии и коммунальными услугами предполагают их обязанность по внесению соответствующей платы.
В связи с чем, суд считает необходимым взыскать образовавшуюся задолженность с ответчиков в пользу истца.
В силу ст.98 ГПК РФ, расходы, понесенные истцом, по оплате государственной пошлины подлежат возмещению со стороны ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Георгиевский колледж» к Ивенскому М.И., Ивенской В.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с Ивенского М.И., Ивенской В.В. в солидарном порядке в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Георгиевский колледж» задолженность по договору найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Ивенского М.И., Ивенской В.В. в пользу Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Георгиевский колледж» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ).
Судья Ивахненко Л.С.
