Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 апреля 2014 года с.Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Шидаковой О.А.
при секретаре Турагалиевой Д.А.,
с участием истцов Павлова С.М., Павловой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова С.М., Павловой М.М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ПКС к администрации муниципального образования «Чулпанский сельсовет», Емельянову В.М. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями о прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, заключенного между ЕМН и истцами, истцы приобрели на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. <дата изъята> указанный договор купли-продажи был зарегистрирован и ими были получены свидетельства о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество, в которых в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона. Денежные средства за приобретенную квартиру были перечислены и переданы представителю продавца ННН, действующему на основании доверенности, в полном объеме, что подтверждается перечислением, отраженным на счете, а также распиской в получении денежных средств, следовательно, их обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества перед продавцом прекращено. Однако ввиду смерти продавца ЕМН подать совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган в настоящее время не представляется возможным, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истцы Павлов С.М. и Павлова М.М. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации МО «Чулпанский сельсовет», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что с иском согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Емельянов В.М., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.
Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.п.1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ЕМН в интересах которого на основании доверенности выступал ННН (продавец), с одной стороны, и истцами (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
Согласно п.6 данного договора стороны оценили недвижимое имущество в <данные изъяты> руб., из которых земельный участок в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. переданы покупателями продавцу до подписания данного договора, <данные изъяты> руб. будут перечислены на счет продавца, открытый в ОАО Сбербанк РФ не позднее семи дней с момента государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на покупателей с обременением из права в пользу продавца до момента перечисления денег на счет продавца - ННН 48900 руб. списываются со счета покупателя Павловой М.М. и перечисляются на банковский счет ННН. после подписания договора.
Государственная регистрация перехода к истцам права собственности в 1/3 доле за каждым на вышеуказанное недвижимое имущество произведена <дата изъята>. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что следует из регистрационной записи на договоре купли-продажи, а также указано в выданных истцам свидетельствах о государственной регистрации права.
В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно п.п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Судом также установлено, что продавец ЕМН, в пользу которого было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (залогодержатель), умер <дата изъята>, в связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является в настоящее время невозможным.
Наследник продавца по договору - Емельянов В.М., принявший наследство после смерти залогодержателя ЕМН не представил суду возражений против доводов истцов о надлежащем исполнении ими обязательств по оплате стоимости земельного участка с жилым домом согласно условиям договора купли-продажи от <дата изъята>.
Кроме того, факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от <дата изъята> подтверждается ответом на запрос суда из ОАО «Сбербанк России», согласно которому денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были списаны со счета Павловой М.М. для зачисления на счет, открытый на имя ННН, что также подтверждается мемориальным ордером от <дата изъята>. Согласно представленной в материалы дела расписке от <дата изъята> ННН. получил от Павловой М.М. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в счет доплаты за жилой дом.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Учитывая, что покупателями Павловым С.М. и Павловой М.М. обязательства по договору купли-продажи от <дата изъята> исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками, а возражения относительно прекращения ипотеки у соответчиков отсутствуют, а также, учитывая, что у залогодателей и залогодержателя в настоящее время отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Павлова С.М., Павловой М.М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ПКС к администрации муниципального образования «Чулпанский сельсовет», Емельянову В.М. о прекращении ипотеки удовлетворить.
Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона земельного участка по адресу: <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Павлову С.М., Павловой М.М. и ПКС, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 апреля 2014 года.
Судья О.А. Шидакова
(Резолютивная часть)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 апреля 2014 года с.Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Шидаковой О.А.
при секретаре Турагалиевой Д.А.,
с участием истцов Павлова С.М., Павловой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова С.М., Павловой М.М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ПКС к администрации муниципального образования «Чулпанский сельсовет», Емельянову В.М. о прекращении ипотеки,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Павлова С.М., Павловой М.М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ПКС к администрации муниципального образования «Чулпанский сельсовет», Емельянову В.М. о прекращении ипотеки удовлетворить.
Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона земельного участка по адресу: <адрес>, жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности Павлову С.М., Павловой М.М. и ПКС, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Шидакова
