Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 апреля 2014 года с. Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Шидаковой О.А.
при секретаре Турагалиевой Д.А.,
с участием представителя истца Рудаевой Л.В., представителя ответчика - адвоката Лукьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации МО «Рабочий поселок Красные Баррикады» к Слащевой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Рабочий поселок Красные Баррикады» обратилась в суд с иском к Слащевой Н.А. с требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, указав в обоснование требований, что ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, однако, в данном помещении не проживает и не пользуется им с 2007 года, коммунальные услуги не оплачивает, фактически ответчик является нанимателем социального жилья. В настоящее время здание общежития по адресу: <адрес>, разрушено. Истец считает, что в силу п.5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращен в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, в связи с чем просит признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, а также расторгнуть с ней договор социального найма. В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца Рудаева Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что Слащева Н.А. не проживает в спорном помещении с 2007 года, а её регистрация в общежитии носит формальный характер. Согласно постановлению администрации МО «Рабочий поселок Красные Баррикады» от 04 марта 2010 года № 39 па здание общежития было снесено и согласно постановлению от 25 декабря 2013 года № 372п в настоящее время списано с баланса и исключено из реестра муниципальной собственности.
Ответчик Слащева Н.А. в судебное заседание не явилась, место жительства суду не известно, в связи с чем в порядке ст.50 ГПК РФ интересы ответчика по назначению суда представляла адвокат Лукьянова А.В., действующая по ордеру, которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица ОУФМС России по Астраханской области в Икрянинском районе, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.5 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
При этом под разрушением жилого помещение следует понимать утрату недвижимостью свойств объекта гражданских прав, когда недвижимость уже не может использоваться в соответствии с первоначальным назначением.
Как видно из материалов дела, согласно адресному листку прибытия, а также карточке регистрации ответчик состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с <дата изъята>.
Каких-либо сведений, подтверждающих законность предоставления Слащевой Н.А. данного жилого помещения и её вселения в данное жилое помещение в материалы дела не представлено.
Из договора социального найма указанного жилого помещения, заключенного <дата изъята> между истцом и Слащевым А.В., следует, что данное жилое помещение было предоставлено в 2007 году на условиях социального найма бывшему супругу ответчика, брак с которым был расторгнут в 2004 году, что подтверждается выпиской из решения мирового судьи СУ № 1 Икрянинского района Астраханской области от 26 октября 2004 года.
Согласно постановлению администрации МО «Рабочий поселок Красные Баррикады» от 04 марта 2010 года № 39па здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, снесено.
В соответствии с постановлением администрации МО «Рабочий поселок Красные Баррикады» от 25 декабря 2013 года № 372п здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, списано с баланса и исключено из реестра муниципальной собственности.
Из рапорта ст. УУП ОМВД России по Икрянинскому району следует, что Слащева Н.А. по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживает с 2007 года, фактическое место жительства не известно.
Свидетель ССС в судебном заседании показала, что до разрушения здания общежития в 2009 года она являлась комендантом общежития и знала всех проживающих в данном доме. Поскольку Слащева Н.А. вела асоциальный образ жизни, то была лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей, в 2007 году она добровольно покинула жилое помещение по адресу: <адрес>, и вплоть до сноса данного общежития по месту регистрации не появлялась, где она проживает в настоящее время ей не известно.
Таким образом, судом установлено, что Слащева Н.А. не проживает по месту регистрации по адресу: <адрес>, оплата за жилое помещение не начисляется с 2009 года, так как здание общежития уже не является жилым и данный дом фактически разрушен и снесен, то есть жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодно для проживания граждан, в связи с чем прекратились и обязательства сторон по договору социального найма.
Согласно п.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Таким образом, действующим жилищным законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований расторжения договора социального найма, который не подлежит расширительному толкованию.
Кроме того, учитывая, что обязательства сторон по договору социального найма прекращены в силу п.5 ст.83 ЖК РФ, требования истца о расторжении договора социального найма со Слащевой Н.А. являются излишне заявленными, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор социального найма ранее занимаемого Слащевой Н.А. жилого помещения прекращен по основаниям, предусмотренным п.5 ст.83 ЖК РФ, то прекратилось и право пользования ответчиком указанным жилым помещением в связи с его утратой (разрушением).
Наличие регистрации Слащевой Н.А. в спорном жилом помещении не является основанием для установления или отсутствия права пользования ею жилым помещением. Возможность сохранения регистрации постоянного места жительства в несуществующем жилом помещении законом не предусмотрена и не является способом защиты права.
Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление администрации МО «Рабочий поселок Красные Баррикады» к Слащевой Н.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать Слащеву Н.А., <дата изъята> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 апреля 2014 года.
Судья О.А. Шидакова
(Резолютивная часть)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 апреля 2014 года с. Икряное
Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Шидаковой О.А.
при секретаре Турагалиевой Д.А.,
с участием представителя истца Рудаевой Л.В., представителя ответчика - адвоката Лукьяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации МО «Рабочий поселок Красные Баррикады» к Слащевой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление администрации МО «Рабочий поселок Красные Баррикады» к Слащевой Н.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Признать Слащеву Н.А., <дата изъята> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Шидакова
