Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыкова А.А.,
при секретаре Тимофеевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 08.04.2014 года гражданское дело №... года по иску Товарищества собственников жилья «Представитель» к Райнбагину Руслану Рашидовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственника жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Товарищество собственников жилья «Представитель» (далее ТСЖ «Представитель») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с собственника жилого помещения.
Свои исковые требования мотивирует тем, что многоквартирный дом по ул.....г..... находится в обслуживании ТСЖ «Представитель». Ответчик Райнбагин Р.Р. является собственником жилого помещения – ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.. Согласно выписке из лицевого счета от .. .. ....г. года ответчик производил частичную оплату за жилищно-коммунальные услуги, сумма задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет ....... рублей, а именно:
горячее водоснабжение – ....... рублей;
отопление ....... рублей;
содержание жилья – ....... рубля;
ремонт жилья – ....... рублей;
содержание и ТО мусоропровода – ....... рублей;
содержание и ТО лифта – ....... рублей;
вывоз мусора – ....... рубля;
дополнительное содержание и ремонт – ....... рублей;
также задолженность перед другими поставщиками:
ОАО ул.....г.....» - горячее водоснабжение – ....... рублей,
отопление – ....... рублей;
ОАО «ул.....г.....» - отопление – ....... рубля, горячее водоснабжение – ....... рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ТСЖ «Представитель» Чухвачева С.С. уточнила заявленные исковые требования. В связи с тем, что .. .. ....г. года ответчиком оплачена частично задолженность за жилищно-коммунальные услуги просила взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Представитель» задолженность за неоплату жилищно-коммунальных услуг в размере ....... рублей:
отопление – ....... рубля;
горячая вода ....... рублей, пени с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере ....... рубля; госпошлину в размере ....... рублей; представительские расходы в размере ....... рублей, а всего ....... рубля.
Представитель истца – Чухвачева С.С., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. года, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказной корреспонденцией, телефонограммой, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ТСЖ «Представитель».
Ответчик Райнбагин Р.Р. в судебном заседании суду объяснил, что на сегодняшний день он не имеет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается чеками об оплате от .. .. ....г. года, .. .. ....г. года. Задолженность за отопление – ....... рубля и горячую воду – ....... рублей он не признает, так как данная задолженность образовалась перед ОАО ул.....г.....», а не перед ТСЖ «Представитель». Задолженность перед ТСЖ «Представитель» им оплачена в полном объеме. Просил снизить размер неустойки.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.39 ч.1,2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст.153 ч.1, ч.2 п.5 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение
В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в число которых входит управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что Райнбагин Р.Р. является собственником жилого помещения по ул.....г..... ул.....г......
Товарищество, действуя на основании устава, осуществляет деятельность по оказанию ряда услуг, в том числе по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул.....г..... ул.....г..... (л.д.12-28).
Ответчик Райнбагин Р.Р. обязан производить через расчетный счет Товарищества оплату коммунальных услуг (п.1.2.4 Устава, л.д.21).
Ответчик не своевременно и не в полном объеме осуществлял оплату коммунальных услуг, в связи с чем, согласно выписке из лицевого счета (л.д.8-11), за период времени с .. .. ....г. по .. .. ....г. года, у ответчика образовалась задолженность перед ТСЖ «Представитель» в сумме ....... рублей, а именно:
горячее водоснабжение – ....... рублей;
отопление ....... рублей;
содержание жилья – ....... рубля;
ремонт жилья – ....... рублей;
содержание и ТО мусоропровода – ....... рублей;
содержание и ТО лифта – ....... рублей;
вывоз мусора – ....... рубля;
дополнительное содержание и ремонт – ....... рублей, а также задолженность перед другими поставщиками:
ОАО «ул.....г.....» - горячее водоснабжение – ....... рублей,
отопление – ....... рублей;
ОАО «ул.....г.....» - отопление – ....... рубля, горячее водоснабжение – ....... рублей.
В процессе рассмотрения дела ответчиком .. .. ....г. года оплачена задолженность за жилищно-коммунальные услуги:
ТСЖ «Представитель»:
вода ....... рубля;
водоотведение – ....... рублей;
содержание жилья – ....... рублей;
ремонт жилья – ....... рублей;
лифт – ....... рублей;
уборка мусоропроводов – ....... рублей;
вывоз бытового мусора – ....... рублей;
дополнительное содержание жилья – ....... рублей.
Кроме того ответчик выполнил свои обязательства перед ОАО «ул.....г.....» оплатив задолженность за отопление – ....... рублей, горячая вода – ....... рублей.
Также .. .. ....г. года ответчиком оплачена задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед ТСЖ «Представитель»:
горячая вода – ....... рублей;
отопление – ....... рубля.
Следовательно, задолженность за период времени с .. .. ....г. по .. .. ....г. года, ответчиком перед ТСЖ «Представитель» за горячее водоснабжение – ....... рублей; отопление ....... рублей; содержание жилья – ....... рубля; ремонт жилья – ....... рублей; содержание и ТО мусоропровода – ....... рублей; содержание и ТО лифта – ....... рублей; вывоз мусора – ....... рубля; дополнительное содержание и ремонт – ....... рублей была оплачена. Задолженности пред ТСЖ «Представитель» ответчик не имеет.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность перед ОАО «ул.....г.....» за отопление – ....... рубля, горячее водоснабжение – ....... рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика задолженности перед ОАО ул.....г.....» не могут быть удовлетворены судом, поскольку долги ответчика образовались перед другой организацией, отношения к которой истец не имеет, договора уступки права требования истцом не представлено, как и документа подтверждающего право на представление интересов ОАО «ул.....г.....» в суде. Таким образом, в данной части исковые требования ТСЖ «Представитель» не подлежат удовлетворению.
За ненадлежащее исполнение обязательств ответчик несет предусмотренную ст.155 ч.14 ЖК РФ ответственность в виде уплаты пени. Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени составила ....... рубля.
Суд, применяя ст.333 ГК РФ, основываясь на принципе соразмерности ответственности должника, уменьшает размер пени до суммы ....... рублей, которую взыскивает с ответчика.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов за услуги представителя в размере ....... рублей.
Суд считает в удовлетворении данных требований необходимо отказать, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие данные расходы.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме ....... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Райнбагина Руслана Рашидовича, .. .. ....г. года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Представитель», ИНН №..., КПП №... пени в сумме ....... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....... рублей ....... копейка.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Судья А.А. Шлыков
Мотивированное решение изготовлено 10.04.2014 года.
