Решение от 08 апреля 2014 года

    Дело № 2-279/14
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    08 апреля 2014 года п. Каменоломни
 
    Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,
 
    при секретаре Гащанской Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удовенко ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО2 о признании права собственности жилого помещения в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо ФИО2 о признании права собственности занимаемого им жилого помещения комнаты № по <адрес>, в порядке приватизации. Указав, что он проживает в комнате № <адрес>-в по <адрес> <адрес> в <адрес> является общежитием, пользователем данного дома является ФИО2 на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Администрацию ФИО2 с заявлением о приватизации комнаты № по указанному выше адресу, однако ДД.ММ.ГГГГ. в приватизации указанного жилого помещения ему было отказано на основании ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. «О приватизации жилого фонда в РФ» и разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях. Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о наличии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет. В соответствии с действующим законодательством, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    На протяжении длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ года он проживал в указанной выше квартире, зарегистрирован в ней, в течении всех лет осуществлял коммунальные платежи, производил текущие и капитальные ремонты, нес до и до настоящего времени несет бремя расходов по ее содержанию, другого жилья у него нет. Истец никогда не участвовал в приватизации жилья, у него нет недвижимости, которая принадлежала бы ему на праве собственности. На основании изложенного просит суд признать за ним, Удовенко А.А. в порядке приватизации право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью №.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> литер «В», исключив из числа собственников ФИО2
 
    В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним, Удовенко А.А. право на приватизацию однокомнатной квартиры № № общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> литер «В». Обязать ФИО2 заключить с ним, Удовенко А.А. договор на передачу квартиры № № дома № № литер «В» по <адрес>
 
    Истец в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д. 17) Корчагин И.О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Представитель третьего лица КУМИ Администрации Октябрьского района РО, Прохоренко Е.Н., действующая на основании доверенности (л.д.22) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Суд, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справки ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10) в квартире № № дома № №-в по <адрес>, проживает и зарегистрирован Удовенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно справки из ФИО2, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12) ФИО2 передала Удовенко А.А. во владение и пользование к. № № дома № № по <адрес>, жилое помещение предоставляется в связи с отсутствием другого жилья.
 
    Согласно технического паспорта жилого помещения к. № № д. № « в» по <адрес> сведения о собственнике к. № № не зарегистрированы, пользователь – ФИО2 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9).
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации за Удовенко А.А. права собственности на недвижимое имущество.
 
    Как следует из представленных истцом квитанций (л.д.14,15,16) Удовенко А.А. оплачивает коммунальные платежи за комнату № <адрес> « в» по <адрес>.
 
    Согласно сообщения ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13) Удовенко А.А. отказано в приватизации <адрес>. <адрес>. Согласно адресной справки (л.д.27) Удовенко А.А. зарегистрирован по адресу: комнаты № <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 4 вышеуказанного закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания. Однако, согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.04. № 189-ФЗ, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес> « в» по <адрес> в стФИО2
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 4 вышеуказанного закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания. Однако, согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.04. № 189-ФЗ, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Поскольку общежитие по адресу: <адрес> в <адрес> было принято в муниципальную собственность, то оно утратило статус общежития в силу закона, и истцы вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Невыполнение ответчиком действий об исключении дома из специализированного жилищного фонда препятствует осуществлению прав истца на получение в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения в собственность, чем нарушаются его конституционное право иметь в собственности имущество в виде изолированной комнаты.
 
    Занимаемая истцом комната, общей площадью №.м., жилой- № кв.м. является изолированной, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 62 ЖК РФ (л.д.8-9).
 
    Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
 
    Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, и имеет право на его приватизацию. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права на приватизацию жилого помещения – квартиры № № по ул. <адрес>В в стФИО2 и обязании ФИО2 заключить с ним договор на передачу указанной квартиры в собственность.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Удовенко ФИО1 к ФИО2, третье лицо КУМИ ФИО2 о признании права собственности жилого помещения в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Удовенко ФИО2 право на приватизацию однокомнатной квартиры № № общей площадью №.м., в том числе жилой № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> литер «В».
 
    Обязать ФИО2 заключить с Удовенко ФИО1 договор на передачу квартиры № № дома № № литер «В» по <адрес> в собственность.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья: Н.О. Дыбаль