Решение от 08 апреля 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
08 апреля 2014 года с. Красноармейское
 
        Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего Яхонтовой Н.П.,
 
    с участием истицы Смирновой Г.Н.,
 
    при секретаре Перцевой Л.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2014 по иску Смирновой ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированное жилое помещение,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
        Смирнова Г.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированное жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУП ЖКХ в лице арбитражного управляющего ФИО4 был заключен договор передачи указанного жилого помещения в её собственность, который подписан обеими сторонам. В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности, она не может зарегистрировать свое право собственности. Истица проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
 
        В судебном заседании истица Смирнова Г.Н., поддержала иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснила, что на момент заключения договора в спорном жилом помещении была зарегистрирована только она, других пользователей не было. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Смирнова Г.Н. фактически проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания и другие обязанности пользователя жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
        Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении данного иска в его отсутствие, не возражает против признания за Смирновой Г.Н. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
        Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
        Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
        Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Ленинский муниципального района Красноармейский от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> была принята в муниципальную собственность <адрес> от КСП «Ленинское», в настоящее время снята с баланса в связи с приватизацией.
 
    Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
 
    Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартира изолирована, имеет 39 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение – жилую квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение-квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за истицей на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, по данным последней инвентаризации площади составили: общая 64,7 кв.м., жилая 36,6 кв.м.
 
        Факт регистрации в квартире истицы (справка администрации сельского поселения Ленинский м.<адрес> о регистрации, данные в паспорте истицы) свидетельствует о том, что истица вселилась в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением-квартирой. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорном жилом помещении проживала и была зарегистрирована только истица, других пользователей не было.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истица вправе её приватизировать, поскольку имеет право пользования.
 
        Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
 
        Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
        Договор передачи жилой квартиры в собственность, заключенный между истицей и МУП ЖКХ в лице ФИО4 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
 
        Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
        Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
 
        Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства в лице ФИО4 передал жилую квартиру истице Смирновой Г.Н. в надлежащем состоянии, истица приняла жилое помещение, пользуется им по назначению, несет бремя его содержания.
 
        Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Смирновой Г.Н. правомерным и исполненным.
 
    В целях защиты прав истицы на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить её исковые требования и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
        Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Иск Смирновой ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированное жилое помещение-квартиру, удовлетворить.
 
        Признать за Смирновой ФИО8 право собственности на жилое помещение-жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., жилой 36,6 кв. м.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    Судья Красноармейского районного суда
 
    Самарской области Яхонтова Н.П.