Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Дело № 2-26\14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гуково 8 апреля 2014 года
Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Плоховой Л.Е.
при секретаре Волобуевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКолпакова А.С., Кравцовой Л.Л., Сытникова В.В., Шальковской С.И. к Пантюхиной Л.М. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Колпаков А.С., Кравцова Л.Л., Сытников В.В., Шальковская С.И. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками помещений в доме <адрес>. Ответчику на праве личной собственности принадлежит встроенное помещение магазина по <адрес>. В начале октября 2012 г. им стало известно о том, что ответчик намерен возвести пристройку к принадлежащему ей магазину. На общем собрании собственников помещений в доме <адрес> все присутствующие проголосовали против возведения пристройки к магазину. Решение было закреплено в протоколе, который зарегистрирован в Управляющей компании «Н» за № от 22.10.2012 г. В начале июня 2012 г. ответчик начала строительство пристройки, ссылаясь на то, что у нее имеется разрешение на строительство. Обратившись в Администрацию г.Гуково, они выяснили, что Пантюхина Л.М. получила разрешение на строительство на основании протокола общего собрания жильцов дома от 1.12.2012 за №. Однако сообщения о проведении собрания не было, общее собрание жильцов дома 1.12.2012 не проводилось. По мнению истцов, оспариваемый протокол составлен с грубыми нарушениями законодательства, в нем отсутствуют данные о доле собственности в жилом помещении лиц, подписавшихся в протоколе, протокол подписан гражданами, не являющимися собственниками помещений в доме <адрес>. После обращения истцов в Администрацию г.Гуково разрешение на строительство пристройки, выданное Пантюхиной Л.М. было отозвано. Решением Гуковского городского суда действия администрации г.Гуково, выразившиеся в отзыве разрешения на строительство указанной пристройки были признаны законными. Изменив первоначальные исковые требования, истцы просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом № от 1 декабря 2012 года, взыскать с ответчика компенсацию морального вред в сумме <данные изъяты>, уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме <данные изъяты>, оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Колпаков А.С., Кравцова Л.Л., Сытников В.В., поддержали заявленные требования.
Истец Шальковская С.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик иск не признала.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходи к следующему.
В силу п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты и расположенные на указанном земельном участке помещения. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Ответчик Пантюхина Л.М. является собственником нежилого помещения -встроенного помещения магазина в доме <адрес>.
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 1 декабря 2012 года, проведенного по инициативе ответчика, следует, что на собрании обсуждался вопрос о согласовании строительства пристройки к магазину, принадлежащему Пантюхиной Л.М.
На собрании присутствовали собственники 13 квартир (включая нежилое помещение магазина, принадлежащее заявителю), которым принадлежат помещения общей площадью 737,2 кв.м (при общей площади помещений 1367,3 кв.м), что составляет 54% от площади помещений многоквартирного дома; в приложении к протоколу указаны присутствующие на собрании собственники помещений: квартира №- Пантюхина Л.М., квартира №-А.В.., квартира №-О.Д.., квартира № -Сытников В., квартира №- М.П., квартира №- М.С., квартира №- А.Л., квартира №- А.Н., квартира №- Щ.Н., квартира №- С.В., квартира №- О.В., квартира №- Т.В., квартира №- Н.А.
Доводы истцов о том, что инициированное Пантюхиной Л.М. собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проведено с нарушениями законодательства, суд считает обоснованными по следующим основаниям.
В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст.45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Таким образом, в силу п. 2 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения о реконструкции, строительстве в пределах использования земельного участка, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из пояснений истцов, а также свидетелей Н.А., О.Д., С.В. о проведении внеочередного собрания 1.12.2012 они заранее не извещались, собрание фактически не проводилось.
Часть граждан, поставивших свою подпись в обжалуемом протоколе общего собрания в качестве собственников помещений, фактически таковыми не являются.
Указанные обстоятельства подтверждаются как материалами дела так и вступившим в законную силу решением Гуковского городского суда от 4 октября 2013 года, которым Пантюхиной Л.М. было отказано в заявлении о признан незаконными действий Администрации г.Гуково, выразившихся в отзыве разрешения на реконструкцию встроенного помещения магазина со строительством пристройки.
Как следует из данного решения, по сведения, полученным по запросу суда из Г. филиала ГУПТИ Ростовской области, собственниками помещений в доме № <адрес> являются: квартира №- Кравцова Л.Л. (в протоколе от 1.12.2012г. указан А.В.), квартира №- Л.Т., О.Д. (в протоколе от 1.12.2012г. указан О.Д.), квартира № -В.А., квартира №- М.П., квартира №- М.С., квартира №- Н.И. (в протоколе от 1.12.2012г. указан А.Л.), квартира №- Н.Ф. (в протоколе от 1.12.2012г. указана А.Н.), квартира №- Г.Ф. (в протоколе указан Щ.Н.), квартира №-Н.П. в протоколе от 1.12.2012г. указан С.В.), квартира №- С.И. (в протоколе от 1.12.2012г. указан О.В.), квартира №- С.Н. (в протоколе от 1.12.2012г. указан Т.В.), квартира №- Н.А.
Указанным выше решением Гуковского городского суда также установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений дома <адрес> от 1.12.2012г. не подтверждено согласие большинства собственников - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; кроме того, свое согласие на реконструкцию помещения выразили также лица, не являющиеся собственниками.
При таких обстоятельствах, суд считает, что собрание 1 декабря 2012 года проведено с нарушением норм Жилищного кодекса РФ. В связи с чем, решение указанного собрания, оформленное протоколом № от 1 декабря 2012 года, следует признать недействительным.
Доводы ответчика о том, что истцами пропущен срок исковой давности не нашли подтверждения в судебном заседании, строительство пристройки было начато ответчиком в июне 2013 года, истцы обратились в суд 30 октября 2013 года, то есть в течение предусмотренном законом процессуального срока.
По мнению суда требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального не подлежат удовлетворению, поскольку истцами не предоставлено в судебное заседание доказательств тог, что действиями ответчика им были причинены физические либо нравственные страдания.
С ответчика подлежит взысканию уплаченные истцом Колпаковым А.С.: госпошлина пропорционально части удовлетворенных исковых требований - <данные изъяты>, а также расходы в разумных пределах, на участие в деле представителя - <данные изъяты> (квитанция л.д.5). Расходы по квитанции (л.д.6) в сумме <данные изъяты> взысканию с ответчика не подлежат, поскольку указанная сумма оплачена за 4 месяца до предъявления иска в суд лицом, не являющимся стороной по делу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияКолпакова А.С., Кравцовой Л.Л., Сытникова В.В., Шальковской С.И. удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом № от 1 декабря 2012 года.
Взыскать с Пантюхиной Л.М. в пользу Колпакова А.С. понесенные им судебные расходы в сумме <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2014 года.
Судья Л.Е.Плохова
