Решение от 08 апреля 2014 года

Дело № 2-565-14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Нерюнгри 08 апреля 2014 г.
 
    Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Олбутцевой Е.В., с участием представителя истца Маниной З.И., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Новиковой И.М., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжова С.А. к Государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» о возложении обязанности выдать технический паспорт и справку о стоимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Рыжов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» (далее ГУП РС (Я) «РЦТИ» мотивируя тем, что он выкупил <адрес> у матери Маниной З.И. ДД.ММ.ГГГГ. В кадастровой палате документы оформили, а БТИ не выдает технический паспорт на их отдельную квартиру площадью 37 кв.м. Указывает, что у них был свой техпаспорт от <данные изъяты> года, но в ДД.ММ.ГГГГ выдали техпаспорт на 2 хозяина, в котором был указан бывший хозяин половины дома Б. и Манина З.И. В <данные изъяты> году они с <данные изъяты> выкупили у предприятия каждый свою квартиру общей площадью 55,2 кв.м. Соктоев за 2 года сделал пристрой к своей половине дома и в <данные изъяты> году продал квартиру <данные изъяты>. <данные изъяты> по купле-продаже выкупили 1/2 долю от общего дома площадью 55,2 кв.м. как и <данные изъяты> в <данные изъяты> году. А в кадастровой палате оформили как 70,7 кв.м. В БТИ не стали регистрироваться, фактически в БТИ числится <данные изъяты>, а не <данные изъяты>. Также указывает, что в <данные изъяты> году матери надо было получать сертификат на переселение, но Новикова И.М. давала такие справки, завышала 2-3 раза цену их квартиры площадью 37 кв.м. и 1959 года строения. За 37 кв.м. ставит цену <данные изъяты>. Указывает, что это цена всего дома с соседями вместе. Просит обязать ГУП РС (Я) «РЦТИ» выдать ему техпаспорт на часть жилого дома 37 кв.м. на его имя.
 
    В последующем Рыжов С.А. требование искового заявления дополнил и просит обязать ответчика выдать ему справку о стоимости части жилого дома, принадлежащего ему, на момент заключения купли-продажи.
 
    В судебном заседании истец Рыжов С.А. не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Представитель истца Манина З.И. в судебном заседании пояснила, что в 2011 году ей надо было продать квартиру, и для этого сдала свой техпаспорт на обмен, но получила техпаспорт опять на 2 хозяина. Указывает, что третий год не может доказать, что в доме 2 квартиры, у нее 37 кв.м., у Степановых 70,7 кв.м., но Новикова И.М. делит все пополам и цену на ее часть дома дает завышенную в несколько раз. Просит исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ГУП РС (Я) «РЦТИ» Новикова И.М. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что ГУП РС (Я) «РЦТИ» не может изготовить технический паспорт на часть жилого дома, так как ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусматривает возможность кадастрового учета такого объекта как часть жилого дома.
 
    Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации.
 
    Согласно п. 2 Положения государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
 
    Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
 
    Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (пункт 3 Положения).
 
    Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец является собственником и проживает в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в котором часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 70,7 кв.м. занимает А., а другую часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 37 кв.м. занимает Рыжов С.А. Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается материалами дела.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем части жилого дома, расположенного по адресу: РС (Я), <адрес> является собственник Рыжов С.А. и спорному объекту недвижимости присвоен условный номер <данные изъяты>.
 
    В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
 
    Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Манина З.И. и Б. купили в равных долях целый жилой дом в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 995,8 кв.м. Домовладение зарегистрировано по праву личной собственности на Манину З.И., Б. и записано в реестровую книгу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданного Нерюнгринским филиалом ГУП «РЦТИ», инвентарный номер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Маниной З.И. зарегистрировано право собственности 1/2 доли в общей собственности и в плане поэтажного строения указана только ее часть жилого помещения, то есть <адрес>.
 
    Таким образом, с учетом положений ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», часть жилого дома, принадлежащая Рыжову С.А. является ранее учтенным объектом.
 
    Частью 3 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до ДД.ММ.ГГГГ органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
 
    Суду представлен еще один технический паспорт на данный жилой дом, выданный Нерюнгринским филиалом ГУП «РЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что в поэтажном плане указаны обе квартиры и следует, что Б. и Манина З.И. являются собственниками жилого дома в равных долях. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт вместо Маниной З.И. был вписан Рыжов С.А.
 
    В материалах дела имеется распоряжение генерального директора ГУП РС (Я) «РЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, согласно которому директору Нерюнгринского филиала Новиковой И.М. приказано произвести выезд с обследованием дома, находящегося по адресу <адрес> по результатам обследования изготовить технический паспорт по факту на 1/2 часть жилого дома. А также произвести оценку фактической инвентаризационной стоимости 1/2 жилого дома принадлежавшей Рыжову С.А.
 
    Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, подписанной и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства, жилая площадь, расположенная по адресу <адрес> является частью блокированного двухквартирного жилого дома, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, общих помещений квартиры не имеют.
 
    Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе РФ отсутствует. Однако из системного толкования статей 15, 16, 17 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, статьи 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», разъяснений Пленума Верховного суда РФ следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, часть жилого дома, расположенная по адресу <адрес> является самостоятельным, изолированным объектом, имеет отдельный вход, индивидуальную придомовую территорию и условный номер. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.
 
    Следовательно, часть жилого дома, принадлежащего Рыжову С.А. подлежит самостоятельному техническому учету.
 
    Манина З.И. действующая от имени и в интересах Рыжова С.А. неоднократно обращалась в Нерюнгринский филиала ГУП РС(Я) «РЦТИ» с заявлением об изготовлении технического паспорта на часть жилого дома и выдачи справки, что подтверждается сторонами.
 
    Согласно п. 3 ст. 5 Закона Республики Саха (Якутия) от 14 апреля 2004 года 125-З № 253-III «О техническом учете и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности в Республике Саха (Якутия)» основными функциями организаций технической инвентаризации в том числе является проведение технического учета регистрируемых объектов градостроительной деятельности и определение их инвентаризационной стоимости и выдача информации и документов об учтенных объектах градостроительной деятельности.
 
    В соответствии со ст. 10 указанного Закона РС(Я) от 14 апреля 2004 года 125-З № 253-III государственная система технического учета объектов градостроительной деятельности действует и развивается за счет средств, полученных за выполненные работы, услуги и предоставляемую информацию об учтенных объектах, а также за счет средств бюджета и иных поступлений, не запрещенных законодательством.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Рыжова С.А. о необходимости обязать ГУП РС (Я) «РЦТИ» изготовить и выдать ему технический паспорт и справку о стоимости на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Поскольку п. 1 статьи 103 ГПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Рыжова С.А. к Государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» о возложении обязанности выдать технический паспорт и справку о стоимости удовлетворить.
 
    Обязать Государственное унитарное предприятие Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» изготовить и выдать Рыжову С.А. за плату технический паспорт и справку о стоимости на момент заключения договора купли-продажи от <данные изъяты> года на часть жилого дома, общей площадью 37 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» государственную пошлину в доход бюджета МО «Нерюнгринский район» в размере 200 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
 
    Судья Е.В.Подголов
 
    Решение принято судом в окончательной форме 14 апреля 2014 года.