Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Дело № 2-974/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиваковой А.С. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, Столяровой В.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Спивакова А.С. обратилась в суд с иском к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, Столяровой В.А. о прекращении права общей долевой собственности истца в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1; признании за истцом права собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по указанному адресу.
В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являлся участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 1, состоящий из: лит. ... общей площадью ... кв.м., лит. ... общей площадью ... кв.м.
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА лит. ... уничтожен в результате пожара. На месте сгоревшего лит. ... истцом возведен лит. .... Согласно заключениям уполномоченных организаций, жилой дом лит. ... возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом лит. ..., право общей долевой собственности на уничтоженный в результате пожара лит. ..., а также на лит. ..., должно быть прекращено, что и послужило причиной обращения истца в суд.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия г.Ярославля.
Истец Спивакова А.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Благова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту искового заявления.
Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков. По существу сообщили, что истцу отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которым земельный участок с расположенным на нем объектом самовольного строительства расположен в санитарно-защитной зоне. Согласно п.п. 5.1. – 5.4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома.
Ответчик Столярова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Истцу на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности принадлежит жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА , техническим паспортом государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ... .
Иным участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на указанные жилые дома, в соответствии с данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., является ответчик Столярова В.А. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Данные жилые дома находятся на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, принадлежащем истцу Спиваковой А.С. и ответчику Столяровой В.А. на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности каждой на основании постановления мэрии г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР . Право общей долевой собственности истца на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА , выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
Актом о пожаре от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается, что жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 уничтожен .
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 9 «Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.
Техническим паспортом Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., подтверждается отсутствие жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. на земельном участке по адресу: 1 .
Истцом заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности истца в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1. Согласно пояснениям истца в судебном заседании, указанный жилой дом используется ответчиком Столяровой В.А.
С учетом положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ, требования истца о прекращении права общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., жилой дом лит. .... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 подлежат удовлетворению.
Истцом, на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке, возведен жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., что подтверждается данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный номер ... . Судом установлено и не оспаривалось истцом, что разрешения на строительство жилого дома истцом в установленном порядке получено не было.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением ООО СК «Гелиос» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА самовольно возведенный лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивает надежность и безопасность конструкций при эксплуатации, произведенное самовольное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан .
Возможность проведения ООО «Строительная компания «Гелиос» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Верхне-волжское проектно-строительное объединение» .
Факт соответствия самовольного строительства жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР работы по самовольному строительству жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» .
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольного строительства жилого дома лит. ... общей площадью .... кв.м. по адресу: 1. Оснований не доверять им у суда не имеется. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольного строительства указанного жилого дома суд не усматривает.
Доводы ответчиков мэрии г.Ярославля, департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о недопустимости в соответствии п.п. 5.1. – 5.4. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 размещения жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 в санитарно-защитной зоне, к которой относится земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., судом во внимание не принимаются.
Данными технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., подтверждается, что жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 возведен истцом на месте сгоревшего жилого дома лит. ..., до ... года постройки, т.е. возведенного до установления Правилами землепользования и застройки города Ярославля, утвержденными решением муниципалитета <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, границ территориальных зон, в том числе санитарно-защитной зоны.
Земельный участок, на котором расположен объект самовольного строительства жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1 принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ НОМЕР «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Письмом департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР подтверждается факт обращения истца за выдачей разрешения на строительство .
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать право собственности истца на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1.
Зарегистрированное право общей долевой собственности истца в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1, подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Спиваковой А.С. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Спиваковой А.С. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., жилой дом лит. .. общей площадью ... кв.м. по адресу: 1.
Признать за Спиваковой А.С. право собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: 1, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
