Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Михайловский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи - Браткина Ю.А.,
при секретаре - Николаевой Н.И.,
с участием представителя истца Халлыевой Н.И. по доверенности - Машиневой С.В.,
третьего лица - Никоновой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Михайловского районного суда Рязанской области дело по иску Халлыевой ФИО8 к администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Халлыева Н.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. с условным номером № расположенная по адресу: <адрес>.
Принадлежащая ей жилая квартира находится в двухквартирном жилом доме. Собственником <адрес> <адрес> является Никонова ФИО9 (третье лицо по делу).
Каждая квартира имеет свой отдельный вход, все коммуникации у каждой квартиры индивидуальные, и квартиры разделены между собой общей капитальной стеной. Земельный участок, находящийся под всем жилым домом разделен на два участка (линия раздела участков является продолжением капитальной стены <адрес>).
Каждый земельный участок, согласно данным ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области», стоит на кадастровом учёте с ранее присвоенными кадастровыми номерами.
Истец обратилась в администрацию МО - Михайловский муниципальный район Рязанской области с просьбой выделить в собственность земельный участок под частями жилого дома, принадлежащего нам на праве собственности.
Было вынесено постановление о формировании земельных участков и обеспечении постановки их на кадастровый учет.
После уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, администрация Михайловский муниципальный район Рязанской области в устной форме сообщила о невозможности предоставления мне вышеуказанного участка в собственность, руководствуясь п. 3 ст.36 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ г.
Истец, что в связи с владением изолированной части жилого дома и постановкой на кадастровый учет земельного участка расположенного под используемой ею частью жилого дома и в соответствии с п.1 ст. 36. ЗК РФ, она имеет право приобрести в собственность указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
В судебное заседание истица Халлыева Н.И. не явилась, о дне, месте и времени слушания дела была извещена своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО4, исковые требования поддержала в полном объёме, по указанным в иске основаниям.
В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области не явился, но в направленном в суд письме глава названной администрации ФИО5 с заявленными требованиями согласился и просил рассмотреть дело без их участия.
В судебное заседание третье лицо - представитель администрации муниципального образования - Щетининское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области не явился, объяснений о возражений по существу иска не представил, но в направленном в суд письме глава названной администрации ФИО6 просила рассмотреть дело без их участия, оставив вынесение решения по делу на усмотрение суда.
В судебном заседании третье лицо Никонова Л.В. с исковым заявлением согласилась полностью.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав объяснения представителя истца по доверенности - Машиневу С.В., исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Гражданские права и обязанности, как установлено ст. 8 ч. 1 п. 3 ГК РФ, возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Аналогичная позиция изложена в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Из положения ч. 1 ст. 36 ЗК РФ следует, что граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Закона Рязанской области "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области" от 30 ноября 2011 года N 109-ОЗ, земельные участки предоставляются однократно бесплатно в собственность гражданам Российской Федерации в случае, если: - земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок либо предоставленными на основании решений органов местного самоуправления в период со дня вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (пункт 1); - на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования или дарения, и эти земельные участки наследодатель или даритель имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал (пункт 3).
Аналогичные положения содержались в пунктах 1 и 3 ч. 1 ст. 2 действующего до 31.12.2011 Закона Рязанской области от 20 июля 2006 года N 74-ОЗ "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области".
Таким образом, действующее законодательство приватизацию земельного участка связывает с приобретением по различным основаниям домовладений, расположенных на земельном участке, и фактическим пользованием земельным участком собственником дома.
В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит жилая квартира, общей площадью 71 кв.м. с условным номером № по адресу: <адрес>.
Данная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, каждая квартира имеет свой отдельных вход, все коммуникации у каждой квартиры индивидуальные, и квартиры разделены между собой общей капитальной стеной.
Земельный участок находящийся под всем жилым домом разделен на два участка (линия раздела участков является продолжением капитальной стены <адрес>).
Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с присвоенными кадастровыми номерами.
В отношении земельного участка находящегося в пользовании истца и под принадлежащей ему частью жилого дома, органом местного самоуправления, истцу отказано в передаче в ее собственность, как собственника жилого помещения, по основанию, предусмотренному п. 3 ст. 36 ЗК РФ.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела в частности свидетельством о государственной регистрации за истицей права собственности, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Рязанской области (л.д. 9), кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 10,11) и выпиской из похозяйственной книги (л.д. 13).
На основании изложенного, с учетом того обстоятельства, что представитель ответчика в своем заявлении фактически признал исковые требования, суд полагает, что исковое требование Халлыевой Н.И. к администрации муниципального образования - Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц.
У суда не имеется оснований считать, что признание иска совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц.
Данное обстоятельство освобождает истца от дальнейшего доказывания заявленных им исковых требований.
При таких обстоятельствах суд считает, что за истицей может быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать в порядке приватизации за Халлыевой ФИО10 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Ю.А. Браткин
