Дата принятия: 08 апреля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2014 года Пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Щупловой А.Л.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Туленковой В.Е. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Новиковой Т.П. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
Туленковой В.Е. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в доме № <адрес>.
Туленкова В.Е. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:
- признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;
- признать за ней право собственности: на часть жилого дома № по <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: Г -сарай, Г2-сарай, Г3-сарай, Г4-навес, Г6-уборная, Г7 –сарай.
Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тульской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Полагает, что квартира фактически является изолированной частью жилого дома, так как помещений общего пользования не имеется, отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. Жилой дом, часть жилого дома, квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.
В судебном заседании представитель истицы Туленковой В.Е., по доверенности Звездина Л.Ф., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что Туленкова В.Е. проживает в указанном жилом помещении, за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения.
Представитель администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Ответчик Новикова Т.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений по иску не поступило.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Одоевский район и Новиковой Т.П..
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является собственностью администрации МО Одоевский район и находится на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области. Однако право собственности не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Собственником квартиры № в указанном доме, являются Туленкова В.Е. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №, а так же выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.
Квартира №, которая принадлежит Туленковой В.Е. имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес>.
Таким образом, истица, как собственник квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., трех коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.; двух кладовых площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м.
Туленкова В.Е. также пользуются находящимися на территории домовладения хозпостройками, обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года: сарай (литер Г), сарай (литер Г2), сарай (литер Г3, навес (литер Г4), уборная (литер Г6), сарай (литер Г7), которые используются истцом для хозяйственных нужд.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).
Истица Туленкова В.Е. приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Туленкова В.Е. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Она своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.
Ответчики не оспаривают, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственник в доле всего домовладения, истица имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № <адрес> Туленкова В.Е. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.
Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Туленковой В.Е., изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Туленковой В.Е. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., а также постройки хозяйственного назначения: сарай (литер Г), сарай (литер Г2), сарай (литер Г3, навес (литер Г4), уборная (литер Г6), сарай (литер Г7), расположенные по адресу: <адрес> Признанием за истицей права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Туленковой В.Е. удовлетворить.
Выделить Туленковой В.Е. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (квартира №), состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью, <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки: сарай (литер Г), сарай (литер Г2), сарай (литер Г3, навес (литер Г4), уборная (литер Г6), сарай (литер Г7), прекратив право общей собственности на жилой дом.
Признать за Туленковой В.Е. право собственности на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными пристройками.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А.Мелешков
