Решение от 08 апреля 2014 года

Дело № 2-1380/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    08 апреля 2014 года г.Ростов-на-Дону
 
    Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
 
    председательствующего судьи Пискловой Ю. Н.,
 
    при секретаре Емельяненко Д. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аветисян Е. Ю. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ООО «Управляющая организация «НОВЕМ» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование иска указав, что Аветисян Е.Ю. является собственниками ..., находящейся на четырнадцатом этаже семнадцатиэтажного многоквартирного дома расположенного по адресу: ....
 
    Истцом в 2013 году в целях улучшения жилищных условий, совершена самовольная, которая, согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 2013 год, заключается в переоборудовании балконов №4х и №7х и включении их площадей в общую площадь квартиры, объединении кухни №4, жилой № и части коридора №2, объединении коридора № и части жилой №8, объединении санузла № и части коридора №2, объединении жилой № и части жилой №7. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей части подоконного пространства между балконом №4х и кухней №4, между жилой № и балконом №7х, с переносом системы отопления, переоборудования балконов и включения их в общую площадь квартиры, демонтажа не несущих перегородок между кухней №4, жилой № и коридором №2, установки перегородок, в результате чего образованы помещения кухни №2а-4-5 площадью 37,8 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между жилой № и жилой №7, установки перегородок с изменением конфигурации, образовав жилую № площадью 22,4 кв.м и жилую №7а-8 площадью 15,9 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между коридором № и жилой №8, между санузлом № и коридором №2, установки перегородок, переоборудования и изменения конфигурации, в результате чего образованы помещения санузла № площадью 7,5 кв.м, коридора №2-8а площадью 935 кв.м, не влияющая не несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.
 
    На основании изложенного истец просил суд сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии самовольно перепланированную квартиру общей площадью 99,6 кв.м, в том числе жилой - 38,3 кв.м, подсобной - 61,3 кв.м, расположенную по адресу: ....
 
    Истец Аветисян Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель истца Аветисяна Е. Ю., действующий по доверенности Кисурин В. В. в судебное заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить.
 
    Представитель ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Представитель третьего лица ООО «Управляющая организация «НОВЕМ», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав мнение представителя истца, обозрев материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.
 
    В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.
 
    В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что Аветисян Е.Ю. является собственником ..., находящейся на четырнадцатом этаже семнадцатиэтажного многоквартирного дома расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации №
 
    В целях улучшения жилищных условий истец произвел перепланировку квартиры, которая, согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 2013 год, заключается в переоборудовании балконов №4х и №7х и включении их площадей в общую площадь квартиры, объединении кухни №4, жилой № и части коридора №2, объединении коридора № и части жилой №8, объединении санузла № и части коридора №2, объединении жилой № и части жилой №7. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей части подоконного пространства между балконом №4х и кухней №4, между жилой № и балконом №7х, с переносом системы отопления, переоборудования балконов и включения их в общую площадь квартиры, демонтажа не несущих перегородок между кухней №4, жилой № и коридором №2, установки перегородок, в результате чего образованы помещения кухни №2а-4-5 площадью 37,8 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между жилой № и жилой №7, установки перегородок с изменением конфигурации, образовав жилую № площадью 22,4 кв.м и жилую №7а-8 площадью 15,9 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между коридором № и жилой №8, между санузлом № и коридором №2, установки перегородок, переоборудования и изменения конфигурации, в результате чего образованы помещения санузла № площадью 7,5 кв.м, коридора №2-8а площадью 935 кв.м,
 
    Общая площадь квартиры после перепланировки с учетом холодных помещений составляет 99,6 кв.м, в том числе жилая - 38,3 кв.м, подсобная - 61,3 кв.м.
 
    Согласно заключению о результатах исследования № 663/1-Э от ... выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» увеличение общей площади исследуемой квартиры произошло в результате перепланировки, заключающейся в переоборудовании балконов №4х и №7х и включении их площадей в общую площадь квартиры, объединении кухни №4, жилой № и части коридора №2, объединении коридора № и части жилой №8, объединении санузла № и части коридора №2, объединении жилой № и части жилой №7. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущей части подоконного пространства между балконом №4х и кухней №4, между жилой № и балконом №7х, с переносом системы отопления, переоборудования балконов и включения их в общую площадь квартиры, демонтажа не несущих перегородок между кухней №4, жилой № и коридором №2, установки перегородок, в результате чего образованы помещения кухни №2а-4-5 площадью 37,8 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между жилой № и жилой №7, установки перегородок с изменением конфигурации, образовав жилую № площадью 22,4 кв.м и жилую №7а-8 площадью 15,9 кв.м, демонтажа не несущих перегородок между коридором № и жилой №8, между санузлом № и коридором №2, установки перегородок, переоборудования и изменения конфигурации результате чего образованы помещения санузла № площадью 7,5 кв.м, коридора №2-8а площадью 935 кв.м, не влияющая не несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.
 
    Из выводов эксперта следует, что перепланировка ... на несущую способность здания не влияет, набор помещений квартиры, площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствует требованиям соответствует норм и правил. Произведенная перепланировка также соответствует требованиям санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и требованиям противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.
 
    Истец обратился в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры. Однако ею был получен ответ, согласно которому, сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района.
 
    Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий истца.
 
    Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи - либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Аветисян Е. Ю. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: ООО «Управляющая организация «НОВЕМ» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии самовольно перепланированную квартиру общей площадью 99,6 кв.м, в том числе жилой - 38,3 кв.м, подсобной - 61,3 кв.м, расположенную по адресу: ....
 
    Решение быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: