Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Дело № 2-581/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ХХ.ХХ.ХХ. г. Сегежа
Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Третьяк Д.А.,
при секретаре Моховой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сегежа-Энерго» к Рудаковой Г.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
Истец обратился в суд по тем основаниям, что с ХХ.ХХ.ХХ. ООО «Сегежа-Энерго» предоставляет населению г. Сегежа коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г... и проживает в нем. Свои обязательства по поставке тепла и горячей воды истец выполнил полностью. Ответчику регулярно доставлялись счета на оплату услуг по горячему водоснабжению и отоплению, всего за период с ХХ.ХХ.ХХ. в связи с неоплатой счетов задолженность на ХХ.ХХ.ХХ. составила <...>. Также начислены пени в размере <...>. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 67, 153-157 ЖК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ХХ.ХХ.ХХ. в размере <...> пени в сумме <...>., расходы по оплате выписки из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <...> расходы по подготовке справок-расшифровок задолженности и составление справок о регистрации по месту жительства граждан в размере <...> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>
Представитель истца Балышев Д.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что так как ответчица демонтировала отопительные приборы самовольно, без согласования данных действий с администрацией Сегежского городского поселения и управляющей компанией и получения согласия на демонтаж отопительных приборов, она должна оплачивать услуги истца в полном объеме.
Ответчик Рудакова Г.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в ХХ.ХХ.ХХ. сантехники сняли в ее квартире радиаторы отопления и оставили только транзит, фактически услугой по отоплению она не пользуется. О том, что демонтаж радиаторов отопления надо согласовывать с администрацией Сегежского городского поселения и управляющей компанией не знала, это ей никто не разъяснял. О демонтаже батарей в квартире ООО «Сегежа-Энерго» и ООО «УК Дом» не извещала.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г..., и проживает в данном жилом помещении что подтверждается материалами дела.
Согласно справке расчета задолженности и пени за услуги (горячее водоснабжение и тепловая энергия) ООО «Сегежа-Энерго» за период ХХ.ХХ.ХХ. у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом частичной оплаты долга, в размере <...>. и пени в сумме <...>
Данный расчет ответчиком не опровергнут, суд полагает его арифметически правильным.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя по содержанию данного помещения.
Статьями 153, 155 ЖК РФ, подпунктом «д», пункта 19, P. IV. Правил пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства от 21.01.2006 №25), п.35 Раздела III «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» (утв. Постановлением Правительства от 23.05.2006г. №307), п. 63, 66 Раздела IV "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354), действовавшим в требуемый к оплате период, предусмотрена обязанность собственника жилого помещения, нанимателя и членов его семьи вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.
В силу ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 января 2012 г. N 199-О-О указал, что норма части 15 статьи 14 Федерального закона "О теплоснабжении" направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.
Демонтаж приборов отопления, произведенный в квартире ответчиков, является в силу ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройством жилого помещения и допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Постановлением администрации Кемского городского поселения от <...> N <...> Я. отказано в согласовании переустройства жилого помещения в виде отключения от системы центрального теплоснабжения и подключения к электроснабжению. Из технических условий N <...> на присоединение к электросетям <...> следует, что до отключения от центральной системы отопления Я. следовало получить согласование Кемского городского поселения и управляющей организации. Учитывая, что согласование ответчиками на переустройство квартиры получено не было, переустройство является самовольным.
Согласно подп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Самовольное переустройство жилого помещения не является основанием для освобождения ответчиков от обязанности по уплате задолженности за услугу отопления.
В соответствии с пунктом 1.7.1.Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Учитывая изложенное суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате услуги отопления за заявленный период в полном объеме.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно прилагаемой справке размер пени за период ХХ.ХХ.ХХ. составил в сумме <...>
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд учитывает, что истцом в судебном заседании не представлено подтверждений наступления для него неблагоприятных последствий вследствие нарушения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг, меры к извещению ответчика о наличии просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг истцом не принимались. Доказательств невозможности после отмены судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в период с ХХ.ХХ.ХХ. обратиться с иском к ответчику суду не представлено.
Исходя из анализа обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленных сумм, периода просрочки исполнения обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает подлежащую взысканию неустойку до 1000 рублей.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Сведения, опровергающие доводы истца, ответчиком суду не представлены, в связи с чем, основываясь на изложенных выше законоположениях, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам подлежащими удовлетворению в полном объеме, а требования о взыскании пени подлежащими удовлетворению в размере <...>
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Согласно платежным поручениям при подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере <...> оплачена выписка из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере <...>., оплачена подготовка справок-расшифровок задолженности и составление справок о регистрации по месту жительства граждан в размере <...>. Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат понесенные истцом судебные расходы в сумме <...>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Сегежа-Энерго» к Рудаковой Г.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Рудаковой Г.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сегежа-Энерго» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ХХ.ХХ.ХХ. в сумме <...>., пени за просрочку платежей в размере <...> судебные расходы в сумме <...>
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сегежский городской суд Республики Карелия.
Судья подпись Д.А. Третьяк
Решение не вступило в законную силу
Копия верна. Судья Д.А. Третьяк
Справка: в порядке ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.
