Решение от 08 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 апреля 2014 года                                                                                  г. Кяхта
 
    Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе:
 
    председательствующего - судьи Гимадеевой О.Л.,
 
    при секретаре Доржиевой Е.Б.
 
    с участием истица Дружининой Л.Н., ее представителя Цыреновой Н.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Дружининой ФИО16 к Администрации МО «Город Кяхта» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица Дружинина Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Кяхта» о признании права собственности на <адрес>.
 
    В обоснование своих доводов указала следующее.
 
    Так, она является собственником <адрес> в соответствии со свидетельством о праве на наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Далее истица указывает, что данная квартира расположена на земельном участке, ранее принадлежавшем дедушке истице ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ году на праве пожизненного наследуемого владения. Ранее, на этом земельном участке находился дом, владельцем которого он являлся. В <данные изъяты> году ее супруг оформил земельный участок в собственность, построил на нем дом на средства, выделенные «<данные изъяты>», где он работал. Этот дом был разделен на две квартиры, одну из которой он приватизировал, а вторая осталась неоформленной, хотя была поставлена на учет в БТИ в 2002 году.
 
    Истец обращает внимание, что с момента постройки всего дома (более 20 лет), он находился во владении и распоряжении ее семьи. Они производили ремонт, обслуживание, оплачивали коммунальные услуги. Дом был возведен как единое строение, квартиры имеют сквозной проход, единую отопительную систему
 
    На основании изложенного, истица Дружинина Л.Н. просит признать право собственности на <адрес>.
 
    В судебном заседании истица Дружинина Л.Н. поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель истца Цыренова Н.Р. в судебном заседании дополнила, что истица владеет спорной квартирой более 20 лет непрерывно, добросовестно и открыто. По своей архитектуре дом представляет собой единую постройку, имеет единую отопительную систему, бремя по строительству и содержанию дома несла семья Дружининых. Просила удовлетворить исковые требования.
 
    Представитель ответчика МО «Город Кяхта» Николаев А.Н. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Допрошенный ранее в судебном заседании представитель ответчика не возражал против заявленных исковых требований.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне истца Дружинина С.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Третье лицо Дружинин Л.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав пояснения участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования Дружининой Л.Н. удовлетворить.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Так, свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что проживает по соседству с семьей Дружининых. Дополнила, что в <данные изъяты> годах Дружинина с мужем проживала в родительском доме по <адрес>, затем старый дом был снесен, был построен новый дом супругом ФИО15. Он принимал активное участие в строительстве дома, в течение длительного времени они проводили дополнительные работы по устранению недостатков строительства, нанимали рабочих, занимали денежные средства у знакомых под заработную плату для проведения отделочных работ. Вторая половина дома какое-то время использовалась как нежилое помещение. Супругом истицы ФИО17 производился ежегодный ремонт дома, устранялись неполадки водопровода, канализации. После смерти мужа, домом содержанием дома занимается Дружинина Л.Н..
 
    Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что работал водителем у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, когда тот являлся начальником Кяхтинского участка <данные изъяты>. Каждый день привозил и увозил ФИО15 домой, дом находился по адресу: <адрес>. На этом земельном участке, на месте стоявшего старого деревянного дома,    был построен новый дом. Ему известно, что ФИО15 покупал строительные материалы, производил ремонт крыши, вел внутренние работы в доме. Дом состоит из двух квартир, и имеет два входа. В настоящее время расходы по содержанию дома несет Дружинина Л.В.
 
    Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что знакома с истицей с ДД.ММ.ГГГГ года. Когда они с ней познакомились, Дружинина проживала по адресу <адрес> в доме родителей, после того как вышла замуж, они с мужем снесли старый дом и в <данные изъяты> году на том же месте построили новый. На строительство дома они нанимали рабочих. Дом имеет два входа, но вторым входом никто не пользуется, так как дом представляет собой единое целое строение. В настоящее время ремонтом и обслуживанием дома занимается ФИО13
 
    Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что состоит с истицей в родственных отношениях. Подтвердила, что истица проживает по адресу <адрес> в доме, который построили на собственные средства в <данные изъяты> году. Дом состоит из <данные изъяты> комнат и кухни. Входная дверь в дом одна, дом представляет собой одно целое строение. Земельный участок, на котором построен дом, ранее принадлежал матери истицы ФИО3.
 
    Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что истица Дружинина Л.Н. зарегистрирована по адресу <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака супругам присвоены фамилии: мужу ФИО15, жене ФИО15.
 
    Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> к.в.м является Дружинина ФИО18.
 
    Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является Дружинина ФИО19.
 
    Из сведений технического паспорта следует, что общая площадь жилого дома по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. Год постройки <адрес>.. Сведения о принадлежности спорного жилого помещения отсутствуют.
 
    В соответствии с постановлением Администрации МО «<адрес>» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства
 
    По сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества <адрес> отсутствуют.
 
    По данным ОАО «МРСК Сибири»- «Бурятэнерго», Забайкальского управления федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) филиала «Бурятэнерго» на балансе спорное жилое помещение не значится.
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В соответствии со ст.131 ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В судебном заседании установлено, что в <данные изъяты> году, на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> и принадлежащим на праве собственности супруге истицы ФИО1 был построен жилой дом, который разделен на две квартиры, но только одна из которых была оформлена в установленном законом порядке. Тогда как сведения технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год указывают, что жилое помещение № по <адрес>, состоит из прихожей, кухни, двух коридоров, пяти жилых комнат, двух туалетов и не свидетельствует об определении данного вида жилого помещения как состоящее из двух квартир. Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что фактически истец владеет жилым помещением, представляющим собой единое строение - жилой дом, в том числе квартирой № по <адрес>. Кроме того суд учитывает, что с момента постройки и ввода в эксплуатацию, то есть с <данные изъяты> года, семья истицы осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания спорного имущества
 
    Статья 234 ГК РФ предусматривает, что гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
 
    Совокупностью исследованных доказательств по делу суд считает установленным, что истица владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенного по адресу <адрес> осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта более 15 лет.
 
    Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у Дружининой Л.Н. права собственности на спорное жилое помещение.
 
    В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Дружининой Л.В. - удовлетворить.
 
    Признать право собственности Дружининой ФИО20 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
 
    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
 
    Судья                                                                        Гимадеева О.Л.