Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Дело № 2-731/2014 м.р. изготовлено 21.04.2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 апреля 2014г. г.Ярославль
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Павловой М.Н.,
при секретаре Сизоненко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шхалахова Д.О., Герасимова В.В., Герасимова В.К. к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, ИФНС России по Заволжскому району г.Ярославля, третьим лицам о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шхалахов Д.О., Герасимов В.В., Герасимов В.К. обратились в суд с иском к ответчикам, третьим лицам об установлении факта принятия наследства Герасимовым В.В., Шхалаховым Д.О. после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ о признании реконструкции жилого дома (лит.А.А1,А2) по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ законной, о признании права собственности за Герасимовым В.В. на ? долю, за Шхалаховым Д.О. на ? долю в праве собственности на данный жилой дом.
В судебном заседании представитель истцов (по доверенностям) Белякова Ю.В. исковые требования истцов и доводы, изложенные в иске, поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики: ДАиРТГ мэрии г.Ярославля, ИФНС России по Заволжскому району г.Ярославля, третьи лица: Управление Росреестра по ЯО, УЗР мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ДАиРТГ мэрии г.Ярославля, ИФНС России по Заволжскому району г.Ярославля, УЗР мэрии г.Ярославля ранее просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. ДАиРТГ мэрии г.Ярославля представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию какие-либо лица не обращались, возражает в удовлетворении заявленных требований с учетом положений ч.3 ст.222 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-18) ФИО2 ФИО1 Герасимову Василию К. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: <адрес> При этом указано, что участники застройки по добровольному между ними соглашению участвуют в возведении построек в долях: ФИО2 2/4, ФИО1. – ?, Герасимов Василий К. – ?. На оборотной стороне договора (л.д.18 о.с.) указано, что выдано свидетельство о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю домовладения Герасимову Василию К. и на ? долю от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.43,44).
Согласно свидетельствам о праве владения землей (л.д.45,46) ФИО1 и Герасимову Василию К., как владельцам по ? доле домовладения, постановлением мэра г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального жилищного строительства предоставлено во владение по 270 кв.м. земли.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41). После его смерти фактически принадлежащим ему имуществом стали пользоваться его сын Герасимов Вячеслав Викторович и внук Шхалахов Д.О. (наследник по праву представления, сын ФИО3 (до брака ФИО3 (л.д.40) и ФИО3 (л.д.39), умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42)).
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.2 ст. 21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ Герасимов В.В. и Шхалахов Д.О. являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1
Согласно ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст.1142 ГК РФ.
В соответствии п.2 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Герасимов В.В. и Шхалахов Д.О. в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства не оформили свои наследственные права, но фактически приняли наследство, вступив во владение наследственным имуществом, пользуются домом, облагораживают его, несут расходы по его содержанию, платят налоги.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетели: СВИДЕТЕЛЬ 1 СВИДЕТЕЛЬ 2 дали показания аналогичные друг другу, что после смерти ФИО1 Шхалахов Д.О. и Герасимов В.В. вступили в наследство, стали пользоваться половиной дома, содержать дом, платить налоги, пользоваться земельным участком.Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт принятия Герасимовым В.В. и Шхалаховым Д.О. наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Оценив представленные доказательства, суд усматривает, что Герасимову В.В. и Шхалахову Д.О. перешло по наследству право общей долевой собственности на жилой дом по ? доле каждому и право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Как видно из техпаспорта на жилой дом инв. №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом состоит из лит. А (ДД.ММ.ГГГГ г.п.), лит. А1 (ДД.ММ.ГГГГ г.п.), лит. А2 (ДД.ММ.ГГГГ г.п.), общей площадью 108,9 кв.м., жилой площадью 74,8 кв.м., со служебными постройками Г1, Г2,Г4, Г5, Г7,Г8. При этом указано, что без разрешения проведена реконструкция данных строений.
Таким образом, создан новый объект, т.к. в результате реконструкции дома изменились параметры объекта капитального строительства (изменилась площадь, объем, этажность), изменено качество инженерно-технического обеспечения дома, а ранее существовавший объект с момента создания нового фактически утратил свое существование. Правоустанавливающие документы у истцов на данный объект отсутствуют.
Статья 222 ГК РФ допускает возможность сохранения судом самовольных построек, если они не нарушают строительные нормы и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно разъяснениям п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Ответчик ДАиРТГ мэрии г.Ярославля возражая в удовлетворении исковых требований, указывает в отзыве, что в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., содержится разъяснение, о необходимости установления обстоятельства принимало ли лицо, осуществившее самовольную постройку, надлежащие меры по получению разрешения на строительство. Истцы за разрешением на реконструкцию в Департамент не обращались, легализовать объект в законном административном порядке не пытались, следовательно не получили отказ в выдаче разрешения на строительство.
Суд не соглашается с указанным доводами по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 01.03.2015 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в т.ч. для оформления и выдачи техпаспорта такого объекта.
Степень допущенного нарушения публичных интересов минимальна, поскольку реконструкция жилого дома произведена с целью его благоустройства и улучшения жилищных условий, спорный жилой дом является единственным и постоянным местом жительства одного из истца – Герасимова Василия К., постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., содержащее разъяснения, о необходимости установления обстоятельства принимало ли лицо, осуществившее самовольную постройку, надлежащие меры по получению разрешения на строительство, принято после возникновения спорных правоотношений.
Реконструкция жилого дома произведена с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением норм и правил пожарной безопасности и санитарно – эпидемиологических требований, безопасна для эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается экспертными заключениями: ОРГАНИЗАЦИЯ 1 (л.д. 47-50), ЯООООО ОРГАНИЗАЦИЯ 2 (л.д.51), ОРГАНИЗАЦИЯ 3 (л.д.53-55). ОРГАНИЗАЦИЯ 4 заключен с Герасимовым Василием К. договор оказания услуг по вывозу жидких отходов.
При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 222 ГК РФ реконструкция жилого дома может быть признана законной в соответствии с действующим законодательством, и на него может быть признано право общей долевой собственности, поскольку его реконструкция соответствуют санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, осуществлена на земельном участке, который принадлежит собственникам дома на праве пожизненного наследуемого владения.
Суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, так как все представленные в распоряжение суда материалы подтверждают их обоснованность.
В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Право собственности истцов на реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шхалахова Д.О., Герасимова В.В., Герасимова В.К., удовлетворить.
Установить факт принятия наследства Герасимовым В.В., Шхалаховым Д.О. после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Признать реконструкцию жилого дома (лит.А.А1,А2) по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ., законной.
Признать за Герасимовым В.В. право на ? долю, за Шхалаховым Д.О. право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А.А1,А2) по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья М.Н. Павлова
