Дата принятия: 08 апреля 2014г.
№ 2-107/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Целинное 08 апреля 2014 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Завгородневой Ю.Н.
при секретаре Апариной Т.П.
с участием истцов Бабак Н.А.
Бабака И.Г.
представителя ответчика Зубковой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабак Н.А., Бабак И.Г. к Администрации Целинного района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на <дата>.
В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от <дата> они являются собственниками квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу:<адрес>. Право собственности на квартиру в специализированном государственном органе по регистрации недвижимого имущества не регистрировалось. Истцы проживают в указанной квартире почти <дата>, в течении этого времени в целях улучшения условий проживания произвели работы по перепланировке и переустройству квартиры. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением Целинного производственного участка Бийского районного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, согласно которому выполненная перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам и эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В настоящее время истцы решили привести в соответствие с действующим законодательством РФ документы на квартиру в жилом доме, зарегистрировать право собственности в Целинном отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако, им указали, что регистрация невозможна ввиду того, что имеются самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры. Отсутствие решения о согласовании перепланировки указанного жилого помещения препятствует на данный момент произвести государственную регистрацию права собственности, что существенно нарушает их права.
В судебном заедании истцы Бабак Н.А., Бабак И.Г. настаивают на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Целинного района Алтайского края Зубкова М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Третье лицо Бабак Г.И. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется телефонограмма, с исковыми требованиями о сохранении квартиры, принадлежащей Бабак Н.А., Бабак И.Г., в перепланированном и переустроенном состоянии согласна.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3,4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и подтверждается свидетельством о заключении брака <номер>, выданным гор.ЗАГС г.<данные изъяты> края, что Бабак И.Г. и Бабак (до замужества А.Н.А. с <дата> состоят в браке.
По договору купли-продажи от <дата>, заключенному между колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО1 и Бабаком И.Г., и зарегистрированному в <данные изъяты> в реестре за <номер> последнему продана квартира, состоящая из четырех жилых комнат площадью 48 кв.м., находящаяся в <адрес>.
Согласно справке администрации Воеводского сельсовета <адрес> от <дата>, выданной на основании записи в лицевом счете <номер> похозяйственной книги <номер>, Бабак И.Г. и Бабак Н.А. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.
Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1435 кв.м., кадастровый номер <номер> расположенный по адресу: <адрес>, по постановлению Воеводского Сельского Совета депутатов <номер> от <дата> также принадлежит на праве собственности Бабаку И.Г., что подтверждается Выпиской их похозяйственной книги о наличии у Гражданина права на земельный участок от <дата>.
В соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру <адрес>, составленного по состоянию на <дата>, и техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры жилого дома после самовольно выполненной перепланировки и переустройства, в названой квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
демонтирован дверной блок в перегородке между коридором поз. 5 площадью 5,4 кв.м. и кухней поз. 4 площадью 10,5 кв.м. (приложение № 1);
демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз. 2 площадью 17,6 кв.м. (приложение № 1);
выполнена перегородка, отделяющая ванную комнату поз.2 площадью 3,3 кв.м. от жилой комнаты поз.3 площадью 5,9 кв.м. (приложение № 2);
выполнен дверной проем в перегородке между коридором поз. 1 площадью 4,5 кв.м. и ванной комнатой поз. 2 площадью 3,3 кв.м., установлен дверной блок (приложение № 2);
выполнена перегородка с дверным блоком, отделяющая кочегарку поз. 6 площадью 2,1 кв.м. от кухни поз. 7 площадью 6,6 кв.м. (приложение № 2);
в ванной комнате поз. 2 площадью 3,3 кв.м. установлена ванна, в кочегарке поз. 6 площадью 2,1 кв.м. установлена раковина (приложение № 2).
В результате перепланировки и переустройства и улучшения внутренней отделки в квартире <номер> жилого дома по адресу: <адрес>, жилая площадь строения уменьшилась с 39,5 кв.м. до 30,5 кв.м., общая площадь уменьшилась с 55,3 кв.м. до 47,0 кв.м.
В соответствии с техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры <номер> жилого дома <номер> по <адрес> Алтайского края, подсоединение сантехнических приборов, вентилируемость жилых комнат соответствуют требованиям СНиП 2.04.01-85, СП 55.13330.2011. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
С учетом выводов специалистов, а также принимая во внимание, что действиями истцов чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабак Н.А., Бабак И.Г. удовлетворить.
Сохранить квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья подписано
