Дата принятия: 08 апреля 2014г.
К делу 2 - 468/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«08» апреля 2014 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,
с участием представителя истцов Айвазян А.С. и Мануиловой Т.С. по доверенности Монина В.Б.,
при секретаре Антипиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Айвазян А.С., Мануиловой Т.С. к Кореновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обязательств по сделкам и снятии с недвижимого имущества обременения в виде аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования тем, что 17 декабря 2010 года каждый из истцов, через своего представителя по доверенности – БСС. заключили с индивидуальным предпринимателем ХВНН. договор аренды в отношении принадлежащих истцам четырех земельных участков сельскохозяйственного назначения:
- принадлежащий Айвазян А.С., площадью <......> га, кадастровый номер <......>, расположенный по адресу: <.....>, установлено относительно ориентира: <......>;
- принадлежащий Айвазян А.С., площадью <......> га, кадастровый номер <......>, расположенный примерно в <......> км. по направлению на юго-запад от находящегося за границами участка ориентира: <......>
- принадлежащий Айвазян А.С., площадью <......> га, кадастровый номер <......>, расположенный примерно в <......> км. по направлению на юго-запад от находящегося за границами участка ориентира: <......>
- принадлежащий Мануиловой Т.С., площадью <......> га, кадастровый номер <......>, расположенный примерно в <......> км. по направлению на юго-запад от находящегося за пределами участка ориентира: <......>
В упомянутых сделках аренда имущества установлена сроком на 5 лет, т.е. до 2015 года с условием оплаты аренды сельхозпродукцией. Сделки прошли государственную регистрацию и принадлежащие истцами земельные участки обременены правом аренды в пользу индивидуального предпринимателя ХВН Однако 30 сентября 2012 года ХВН умер. Открывшееся после его смерти наследство до настоящего времени никем не принято.
В связи со смертью арендатора, переданные в аренду участки в настоящее время никем не обрабатываются и соответственно истцы не получают плату за причитающуюся им по условиям договоров аренды. Таким образом, в настоящее время исполнение арендатором своих обязательств по сделкам прекратилось по причинам не зависящим от участников сделок. Вышеуказанные основания послужили причиной обращения истцов с иском в суд.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Монин В.Б. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика УФРС кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исключив его из числа ответчиков.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 17 декабря 2010 года каждый из истцов, через своего представителя по доверенности – БСС заключили с индивидуальным предпринимателем ХВН. договор аренды в отношении принадлежащих истцам четырех земельных участков сельскохозяйственного назначения:
- принадлежащий Айвазян А.С., площадью <......> га, кадастровый номер <......>, расположенный по адресу: <......>, установлено относительно ориентира: <......>, <......> участка;
- принадлежащий Айвазян А.С., площадью <......> га, кадастровый номер <......>, расположенный примерно в <......> км. по направлению на юго-запад от находящегося за границами участка ориентира: <......>
- принадлежащий Айвазян А.С., площадью <......> га, кадастровый номер <......>, расположенный примерно в <......> км. по направлению на юго-запад от находящегося за границами участка ориентира: <......>
- принадлежащий Мануиловой Т.С., площадью <......> га, кадастровый номер <......>, расположенный примерно в <......> км. по направлению на юго-запад от находящегося за пределами участка ориентира: <......>
В упомянутых сделках аренда имущества установлена сроком на 5 лет, т.е. до 2015 года с условием оплаты аренды сельхозпродукцией. Сделки прошли государственную регистрацию и принадлежащие истцами земельные участки обременены правом аренды в пользу индивидуального предпринимателя ХВН Однако 30 сентября 2012 года ХВН умер. Открывшееся после его смерти наследство до настоящего времени никем не принято.
В связи со смертью арендатора, переданные в аренду участки в настоящее время никем не обрабатываются и соответственно истцы не получают плату за причитающуюся им по условиям договоров аренды. Таким образом, в настоящее время исполнение арендатором своих обязательств по сделкам прекратилось по причинам не зависящим от участников сделок.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим кодексом другими законами иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается со смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается со смертью кредитора если исполнение предназначено лично для кредитора, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
В соответствии с ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Таким образом, доводы истцов о том, что без участия арендатора невозможно досрочно прекратить государственную регистрацию обременения принадлежащего истцам имущества, вместе с судебным прекращением договоров аренды должно быть прекращено обременение земельных участков, нашли свое подтверждение.
В связи с чем, заявленные требования о прекращении обязательств по сделкам и снятии с недвижимого имущества обременения в виде аренды, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Айвазян А.С., Мануиловой Т.С. к Кореновскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обязательств по сделкам и снятии с недвижимого имущества обременения в виде аренды, удовлетворить.
Прекратить обязательства сторон установленные договорами аренды заключенными 17 декабря 2010 года между арендодателем Айвазян А.С. и арендатором – индивидуальным предпринимателем ХВН в отношении следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения- принадлежащий Айвазян А.С., площадью8<......> га, кадастровый номер <......>, расположенный по адресу: <.....>, установлено относительно ориентира: <.....>, х<......>;
- принадлежащий Айвазян А.С., площадью <......> га, кадастровый номер <......>, расположенный примерно в <......> км. по направлению на юго-запад от находящегося за границами участка ориентира: <......>
- принадлежащий Айвазян А.С., площадью <......> га, кадастровый номер <......>, расположенный примерно в <......> км. по направлению на юго-запад от находящегося за границами участка ориентира: <......>
Прекратить обязательства сторон установленные договором аренды заключенным 17 декабря 2010 года между арендодателем Мануиловой Т.С. и арендатором -индивидуальным предпринимателем ХВН в отношении следующего земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <......> га, кадастровый номер <......>, расположенный примерно в <......> км. по направлению на юго-запад от находящегося за пределами участка ориентира: Кореновский <......>
Прекратить запись в ЕГРП о государственной регистрации вышеупомянутых договоров аренды, а также прекратить запись в ЕГРП о государственной регистрации обременения (аренды), установленного на основании упомянутых сделок в пользу арендатора ХВН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.
Судья:
