Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никитина Ю.И., единолично
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/2014
по иску Беда К.Ю. к Александровой Г.Н. о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Беда К.Ю. обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Александровой Г.Н. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что она по устной договоренности в ДД.ММ.ГГГГ году с Александровой Г.Н. приобрела в рассрочку у последней земельный участок 917,65 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. При покупке данного участка была составлена расписка, согласно которой Александрова Г.Н. продала ей в рассрочку земельный участок за <данные изъяты>) рублей, при этом получив предоплату в сумме <данные изъяты>. Данная расписка составлена ДД.ММ.ГГГГ года. После этого вся сумма, о которой они договаривались с Александровой Г.Н., за покупку земельного участка была выплачена ею в полном объеме. Считает, что она выполнила условия договора и является добросовестным покупателем. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При покупке земельного участка договор купли - продажи не был составлен должным образом. Александрова Г.Н. обещала оформить должным образом документы и заключить договор купли - продажи земельного участка в установленном законом порядке. В настоящее время Александрова Г.Н. всячески уклоняется от совершения нотариальной сделки, составления договора купли-продажи и государственной регистрации сделки. При совершении сделки между ней и Александровой Г.Н., в тот момент, когда последняя получила полный расчет за земельный участок, то передала ей документы на вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> После приобретения данного земельного участка она в летний период времени высаживала на земельном участке огород, открыто и безвозмездно пользовалась данным земельным участком. В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Поскольку решить вопрос во вне судебном порядке, и зарегистрировать переход права собственности она не может, поэтому вынуждена обратиться в суд. На основании вышеизложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 917,65 кв.м.
В судебном заседании истец Беда К.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 917,65 кв.м. На вопросы суда пояснила, что спорный земельный участок она приобрела у Александровой Г.Н. за <данные изъяты> рублей, сразу она заплатила продавцу <данные изъяты> рублей, а оставшуюся сумму выплатила в течении двух лет, однако доказательств этому у нее нет. Договор купли-продажи земельного участка она с Александровой Г.Н. не заключала.
Ответчик Александрова Г.Н. исковые требования Беда К.Ю. не признала, на вопросы суда пояснила, что она не продавала земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> Беда К.Ю.. Документы на данный земельный участок у неё хранились в доме по указанному адресу, а в <данные изъяты> году эти документы были похищены. В домовой книге находилась расписка, которая никакого отношения к Беда К.Ю. не имеет. Она каждое лето посещала участок, с целью обнаружить на нем новых хозяев, но участок все эти годы был заросшим. Ее сын копил деньги, хотел строиться, но передумал. В ДД.ММ.ГГГГ г. она продала участок Балахонцевой Т.С..
В письменных возражениях, представленных суду, указала, что с исковыми требованиями Беда К.Ю. она не согласна, полагает, что они не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. Так, прилагаемая к материалам гражданского дела расписка не может служить основанием для удовлетворения исковых требований Беда К. В.. Из буквального толкования прилагаемой расписки однозначно не следует, что она продала в рассрочку указанный земельный участок именно Беда К.Ю.. Никакого договора с Беда К.Ю. о продаже данного земельного участка она не заключала. В прилагаемой расписке Беда К.Ю. никак не фигурирует, в качестве покупателя данного земельного участка она не указана. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между ней и гражданкой Балаховцевой Т.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с предметом настоящего договора она продала указанный земельный участок за 90 тысяч рублей. К договору купли-продажи земельного участка прилагается акт приема передачи земельного участка. На основании данного договора купли продажи данная сделка прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке и ДД.ММ.ГГГГ на имя Балаховцевой <данные изъяты> было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в соответствии с которым в настоящее время Балаховцева Т.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу город, Черемхово <адрес>. Довод искового заявления о заключении сторонами двухстороннего письменного предварительного (договора) купли-продажи земельного участка опровергается материалами дела. Такого соглашения сторонами не заключалось, договор купли- продажи, оформленный в соответствии со ст. 549-550 ГК РФ в материалах дела отсутствует. Расписка заменить договор купли-продажи в данном случае не может. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Поскольку в данном случае договор купли-продажи сторонами не заключался, перехода прав собственности к истице не произошло, последняя не вправе требовать вынесения решения о признании за ней права собственности и государственной регистрации договора. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Из приведенных норм права следует, что решение о государственной регистрации перехода права собственности может быть принято судом в только в случае, если стороны заключили в предусмотренной законом форме договор купли-продажи недвижимого имущества; но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В данном случае никакого договора нет. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно положениям ч. 1 ст. 559 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ), договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ). На основании ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно части 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В данном случае никакого ни предварительного, ни основного договора купли-продажи письменно между сторонами не заключалось и никаких обязательств не возникло. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований Беда К.Ю. о признаний права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «город Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела. В письменном отзыве, представленном суду мэром <адрес> Семеновым В.А., указано, что администрация муниципального образования «город Черемхово» не возражает против заявленного искового требования и поясняет следующее: земельный участок общей площадью 917,65 кв. м с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес>, и принадлежит на праве собственности Александровой Г.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № № что подтверждается справкой председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово от ДД.ММ.ГГГГ № №. На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, администрация муниципального образования «<адрес>» просит рассмотреть дело без участия представителя третьего лица по имеющимся в деле материалам
Выслушав истца Беда К.Ю., ответчика Александрову Г.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. При этом ст. 35 Конституции указывает на то, что право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из архивной выписки из постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность гражданам» Александровой Г.Н., проживающей по <адрес> передан в собственность земельный участок площадью 917.65 кв.м. по <адрес>.
Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, Александрова Г.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ул.<адрес>ю 917.65 кв.м.
Согласно справки, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Александровой Г.Н. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование данного участка - размещение частного домовладения, общая площадь - 917,65 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между Александровой Г.Н. и Балаховцевой Т.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Александрова ГН. Продала Балаховцевой Т.С. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>) рублей. Согласно передаточного акта при купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Александрова Г.Н. передала, а Балаховцева Т.С. приняла земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. Александрова Г.Н. передала Балаховцевой Т.С. необходимые документы, а покупатель оплатила продавцу стоимость имущества по сделке в полном объеме в соответствии с условиями договора.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> Балаховцева Т.С. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение частного домовладения, общая площадь 917.65 кв.м., адрес объекта: <адрес>.
Из обстоятельств дела, установленных судом, следует, что между Беда К.Ю. и Александровой Г.Н. договор купли-продажи спорного земельного участка в письменной форме заключен не был, существенные условия договора передачи земельного участка в надлежащей (письменной) форме сторонами не согласованы, денежные средства в полном объеме не переданы, акт приема-передачи земельного участка отсутствует.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ г., на которую ссылается истец Беда К.Ю., Александрова Г.Н. продала в рассрочку земельный участок за <данные изъяты>. Деньги в сумме <данные изъяты> получены ею.
Однако, в нарушение ст. ст. 554 ГК РФ, каких-либо существенных условий договора купли-продажи земельного участка данная расписка не содержит, в ней не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, размер земельного участка, его назначение и границы, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, в указанной расписке не указано кому именно продала Александрова Г.Н. земельный участок. Учитывая вышеизложенное, договор считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Кроме того, Александрова Г.Н., являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, распорядилась им по своему усмотрению, ДД.ММ.ГГГГ продала его Балаховцевой Т.С., о чем свидетельствуют договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права Балаховцевой Т.С. на указанный земельный участок.
Доказательств, опровергающих доводы ответчика, истец Беда К.Ю. суду не представила, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Беда К.Ю. к Александровой Г.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 Конституции Российской Федерации, ст. 15 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 432, 434,454, 550, 554 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Беда К.Ю. к Александровой Г.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область г. Черемхово ул. Рабочая, 10, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ года
Судья Ю.И.Никитин
