Решение от 08 апреля 2014 года

дело № 2- 278/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 апреля 2014 года                         пос. Кукмор РТ
 
    Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
 
    председательствующего судьи Заппарова Р. Г.,
 
    при секретаре Марсутдиновой Р. Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яппарова В.А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ» об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения о стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Яппаров В. А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику на том основании, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Палатой земельных и имущественных отношений Кукморского муниципального района РТ, ему на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3012 кв. метров, кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения торговых площадей.
 
    Размер арендной платы за пользование земельным участком установлен исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 840 707,56 рублей.
 
    Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости имущества, выполненного ООО «ЦБиО «Регион», рыночная стоимость земельного участка составляет 734 700 рублей.
 
    Таким образом, установленная кадастровая стоимость принадлежащего ему на праве аренды земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, более того, установленная кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость.
 
    Несоответствие кадастровой стоимости рыночной стоимости является нарушением его прав как владельца земельного участка и плательщика арендной платы.
 
    Просил обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ» внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3012 кв. метров, кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 734 700 рублей.
 
        Истец Яппаров В. А. в судебное заседание не явился.
 
        Представитель истца – Галиахметов А. Г. полностью поддержал иск по изложенным в нем основаниям.    
 
        Представитель ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ» Мухаметшин А. В. требования истца не признал.
 
    Представитель третьего лица – исполкома Кукморского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного слушания.
 
    Представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Закиров И. Г. не выразил своего мнения по предъявленному иску.
 
    Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов….
 
    В силу ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
 
    Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
 
    Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
 
    В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» регламентировано, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
 
    Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
 
    В судебном заседании представитель истца Галиахметов А. Г., поддерживая иск, показал суду, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Палатой земельных и имущественных отношений Кукморского муниципального района РТ, Яппарову В. А. на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3012 кв. метров, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для размещения торговых площадей. Размер арендной платы за пользование земельным участком установлен исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 840 707,56 рублей. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости имущества, произведенного ООО «ЦБиО «Регион», рыночная стоимость земельного участка составляет 734 700 рублей. Таким образом, установленная кадастровая стоимость принадлежащего Яппарову В. А. на праве аренды земельного участка не соответствует его рыночной стоимости, более того, установленная кадастровая стоимость значительно превышает рыночную стоимость. Несоответствие кадастровой стоимости рыночной стоимости является нарушением его прав как владельца земельного участка и плательщика арендной платы. Просил удовлетворить требование истца в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ» Мухаметшин А. В., не признавая требования истца и поддерживая свое письменное возражение, показал суду, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 3012 кв. метров и с разрешенным использованием — для размещения торговых площадей, составляет – 2 840 707,56 рублей, удельный показатель кадастровой стоимости – 943,13 рублей. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании утвержденных результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе определенной категории земель, то есть на основании соответствующих актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, представленных в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Сведения о кадастровой стоимости вышеуказанного земельного участка внесены на основании Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ года, которое в настоящее время действует, не отменено и не оспорено в судебном порядке. Являясь органом кадастрового учета, ФГБУ «ФКП Росреестра» не является органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке. ФГБУ «ФКП Росреестра» как орган кадастрового учета, не наделенный функциями по кадастровой оценке земель. Предъявление к кадастровой палате иска об обязании внести в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости в размере рыночной, нарушает предусмотренный законом порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также порядок внесения сведений по результатам таких споров в государственный кадастр недвижимости. Просил в удовлетворении требований Яппарова В.А. отказать.
 
    Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым № № имеет площадь 3012±38,41 кв. метров. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровая стоимость определена в 2 840 707,56 рублей. Сведения о правах отсутствуют.
 
    Доводы представителя истца о том, что данный земельный участок предоставлен Яппарову В. А. на основании договора аренды земельного участка, подтверждается самим договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из отчета № № года об оценке рыночной стоимости земельного участка, произведенного ООО «ЦБиО «Регион», рыночная стоимость вышеназванного земельного участка определена в 734 700 рублей.
 
    К данному отчету приложены копии дипломов, свидетельств оценщиков, что говорит о наличии полномочий и соответствующей квалификации лиц, составивших отчет и проводивших оценку земельного участка. Данный отчет сомнений у суда не вызывает, поскольку суждения оценщиков логичны, последовательны и непротиворечивы, выводы мотивированны, стоимостные показатели обоснованы.
 
    При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца. В материалах дела отсутствуют доказательства, опровергающие достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете. Также доводы ответчика о том, что истцом нарушен предусмотренный законом порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку истец не лишен права на судебную защиту.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Яппарова В.А. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ» об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведения о стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, удовлетворить.
 
    Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ» внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3012 кв. метров, кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 734 700 (семьсот тридцать четыре тысячи семьсот) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.
 
    Председательствующий                     Р. Г. Заппаров