Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
От08 апреля 2013г п.г.т.Безенчук
Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Микряковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № исковое заявление Евдокимовой ФИО10 к Петрову ФИО11 о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Евдокимовой ФИО12 и Петровой ФИО13, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на 1/685 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 80145 000,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,
У С Т А Н О В И Л :
Евдокимова С.А. обратилась в суд с исковым заявление к Петрову ФИО14 о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Евдокимовой ФИО15 и Петровой ФИО16, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на 1/685 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 80145 000,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи земельной доли 1/685 в праве общей долевой собственности на земельный участок (пашни) с Петровой ФИО17. Доля принадлежала Петровой В.А. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора продавцу передана в уплату 30 000 рублей. У истицы находится свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. При жизни продавца договор не прошел государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ Петрова В.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
С 2008 года по настоящее время истица обрабатывает земельный участок, засевает, собирает урожай, т.к. занимается индивидуальной предпринимательской деятельностью, выращивает сельскохозяйственные культуры и разводит животных.
Ссылаясь на положения ст.ст. 15 ЗК РФ, 218 ГК РФ истица просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, показав, что ответчик знает какое дело слушается в суде, извещен о времени и месте слушания дела, ему известно о заключенном договоре, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель поселковой администрации с.Песочное в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, причина неявки неизвестна, в соответствии с положениями ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд признает неявку неуважительной, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя.
Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что между Петровой ФИО18 и Евдокимовой ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельной доли 1/685 входящую в состав земельного участка, площадью 80 145 000,00 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.
Право продавцу принадлежит на основании права собственности на землю №, выданном комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, право Перовой В.А. зарегистрировано, о чем сделана запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №г, выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общедолевую собственность (доля 1/685), площадью 80145000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.(свидетельство серия №).
Петрова ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №)
ФИО3 состояла в браке с ФИО2 (свидетельство о заключении брака № II-ЕР №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Безенчукской п/с Безенчукского района Куйбышевской области).
Из копии наследственного дела усматривается, что наследственное дело после смерти Петровой В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым №, усматривается, что Петрова является правообладателем 1/685 доли в праве на земельный участок, площадью 80145000 кв.м., кадастровый номер равнозначен кадастровому номеру №.
Из выписки из ЕГРП усматривается, что Петрова ФИО21,ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дольщиком 1/685 доли в праве на земельный участок площадью 80145000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Принадлежность наследодателю права на земельную долю, полученную им при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.-2.1998г № 219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по смыслу п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.11.2001г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и статьи 18 Федерального закона от 24.07.2002г № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при отсутствии свидетельства о праве на земельную долю, выданного по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993г № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» либо Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договоров временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», удостоверяется выпиской решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятого до начала применения Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что Петрова В.А. владела правом на 1/685 долю в праве на земельный участок площадью 80145000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на законных основаниях, в установленном законом порядке зарегистрировала свое право.
Евдокимова ФИО22 так же является правообладателем 2/685 долей в праве на земельный участок площадью 80145000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
В соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (24 июля 2002 года N 101-ФЗ) и действующим законом в редакции от 29.06.2012 N 96-ФЗ) выдел земельного участка в счет земельной доли, аренда, купля-продажа и иная разрешенная сделка с земельным участком из земель, находящихся в долевой собственности, совершаются или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что стороны достигли согласие по всем существенным условиям договора, выразили свою волю, продавец на отчуждение доли в праве на земельный участок на условиях, указанных в договоре, покупатель на приобретение земельного участка. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
Судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по предмету и по всем другим существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ);соблюдены условия договора продажи недвижимости, предусмотренные § 7 гл. 30 ГК РФ: соблюдена письменная форма договора (ст. 550 ГК РФ); в договоре предусмотрена цена недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ) и цена уплачена полностью покупателем; состоялась передача недвижимости продавцами и принятие ее покупателем (ст. 556 ГК РФ).
Таким образом, в силу ст. ст. 432, 550, 555, 556 ГК РФ договор продажи доли в праве на земельный участок следует признать состоявшимся. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи доли в праве на земельный участок подлежит государственной регистрации.
При совершении сделки истцом полностью соблюден административный порядок по обороту земель сельскохозяйственного назначения, а именно: о продаже земельного участка уведомлена в установленном порядке администрация
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации (на момент возникновения правоотношений) объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Спора о праве истца на рассматриваемый объект недвижимого имущества в судебном заседании не установлено.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55,56 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Евдокимовой ФИО23 к Петрову ФИО24 о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Евдокимовой ФИО25 и Петровой ФИО26, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на 1/685 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 80145 000,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 80145 000,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № заключенным.
Признать за Евдокимовой ФИО27 право собственности на 1/685 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 80145 000,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решением является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Решением может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.
Судья Безенчукского районного суда подпись Е.В.Кудрявова
Копия верна: судья_________________________Е.В.Кудрявова
