Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Дело №.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Семилукский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Волотка И.Н.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца – ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной ИФНС России № по <адрес> и Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельных участков состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом. В соответствии с указанным договором, ФИО6 имеет намерение продать истцу, принадлежащее ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а он имеет намерение купить указанный жилой дом и земельный участок. Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка, и установили заключить договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка по цене в 130000, указанная сумма была передана истцом ФИО2 при подписании настоящего договора.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, согласно указанного договора, ФИО6 имеет намерение продать ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Стадницкое сельское поселение, западнее <адрес>, поле №, участок по<адрес>, а ФИО1 имеет намерение купить укачанный земельный участок. Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с предварительным договором стороны установили заключить договор купли-продажи земельного участка по цене в 15000 рублей и указанная сумма была передана истцом ФИО6 при подписании договора.
В настоящее время истцу не представляется возможным заключить договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и договора купли-продажи земельного участка и зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости, в связи с тем, что ФИО2 умерла в сентябре 2012 года, имеются ли у нее наследники истцу не известно.
Однако как указывает ФИО1 фактически сделки купли-продажи между ними и ФИО6 были оформлены, поскольку истец полностью передал всю сумму денег за вышеуказанные объекты недвижимости, а именно 130000 рублей за жилой дом и земельный участок находящейся по адресу: <адрес>. № и 15000 за земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Стадницкое сельское поселение, западнее села Кондрашовка. поле №, участок № ФИО2, а ФИО6 передала ему указанные выше жилой дом и земельные участки. С того же времени истец пользуется указанным имуществом, как своим собственным. Обрабатывает земельные участки, произвел ремонт жилого дома. Предварительные договора были заключены только в связи с тем, что для заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> договора купли-продажи земельного участка, находящегося но адресу: <адрес>, Стадницкое сельское поселение, западнее <адрес>. поле №, участок по<адрес>, у продавца (ФИО6) отсутствовали необходимые правоустанавливающие документы для оформления сделки.
Просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м и земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №.
Просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, Стадницкое сельское поселение, западнее <адрес>, поле №, участок по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: Стадницкое сельское поселение, западнее <адрес>. поле №, участок по<адрес>.
Истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить, уточнив, что просит признать состоявшимися сделки по купли-продажи указанных объектов на основании предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать их.
Ответчик – представитель Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признают, что отражены в заявлении (л.д.63).
Соответчик - Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, ходатайств об отложении не заявлял (л.д.59).
Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – Семилукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Стадницкого сельского поселения Семилукского муниципального района <адрес>, администрации Семилукского муниципального района <адрес> и Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.58,60,61).
В представленном суду заявлении представитель администрации Стадницкого сельского поселения Семилукского муниципального района <адрес> просит рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения требований истца не возражают (л.д.65).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, так как последними не представлены сведения о причинах неявки и нет соответствующих ходатайств. Истец на рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившихся лиц настаивал.
Заслушав стороны, исследовав доказательства в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно постановления, администрацией Стадницкого сельского <адрес> ФИО6 были предоставлены в собственность земельные участки 5000 кв.м и 10000 кв.м. (л.д.22), о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю на указанные земельные участки: площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. № и 10000 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, поле №, участок № (л.д.24).
Из кадастровых паспортов следует, что принадлежащие на праве собственности ФИО6 земельный участок №, площадью 10000 кв.м. по адресу: <адрес>, поле № имеет кадастровый номер: 36:28:8400001:48, земельный участок №, площадью 5000 кв.м., по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер: 36:28:6900007:27 (л.д.21,25-28)
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Стадницкого сельского поселения Семилукского муниципального района <адрес> ФИО6 принадлежит домовладение по адресу: <адрес>. №, а также надворные постройки и сооружения, расположенные на земельном участке 5000 кв.м. (л.д.23).
По сообщениям администрации Стадницкого сельского поселения в спорном домовладении были зарегистрированы ФИО6 и ее сын ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, завещание ФИО6 не составлялось (л.д.66), в настоящее время в спорном домовладении никто не проживает (л.д.67).
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и кадастровым паспортом на здание общая площадь спорного домовладения составляет 66,7 кв.м, собственником значится ФИО6 (л.д.13-20).
Согласно сообщений Семилукского отдела Управления Росреестра по <адрес> указанные выше земельные участки площадью 5000 кв.м и 10000 кв.м принадлежат ФИО6 на праве собственности (л.д.41,42).
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прав, а также ограничений (обременений) на спорные земельные участки и домовладение не зарегистрировано (л.д.48-50).
ФИО6 и ФИО1 заключили предварительные договора купли-продажи спорных объектов недвижимости (л.д.9-12,68-71), которые удостоверены нотариально (л.д.44) и имеют отметки о передачи оговоренных в них денежных средств.
Согласно акта о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).
По сведениям нотариуса наследственное дело к имуществу умершей ФИО6 не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.43).
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Предмет договоров в данном случае был определен, указаны индивидуальные признаки продаваемых объектов недвижимости, их адреса, определена цена. Содержание договора, в силу ст.431 ГК РФ позволяет толковать его и сделать вывод, что волеизъявления сторон выражены в надлежащей форме и сомнений не вызывают. На момент рассмотрения гражданского дела договора не оспорены, не отменены и не изменены, сам продавец – скончался, до этого полностью получив оплату за проданные объекты недвижимости, наследники, если таковые даже и имеются, к нотариусу с вопросом о вступлении в права наследования не обращались в установленный срок.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Аналогичное правило в ст. 555 ГК РФ закреплено относительно цены недвижимости.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств суд, считает возможным признать основные договора купли-продажи указанного спорного недвижимого имущества состоявшимися, несмотря на то, что они были облечены в форму предварительных, в связи с отсутствием на тот момент ряда технических документов для оформления основного, по пояснениям истца (ст.432,554,555 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, когда судом установлены вышеуказанные факты соответствия заключенного спорного договора требованиям Главы 30 ГК РФ (купля-продажа), его фактического исполнения сторонами, в отсутствии каких-либо возражений в суде ответчиков, а также объективной не возможности истца зарегистрировать свое право собственности на их основании иначе, как в судебном порядке, чем реализовать свои права на спорные земельные участки и домовладение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшейся и зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, № на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м по адресу: <адрес> и на земельный участок № площадью 5000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 36:28:6900007:27, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать состоявшейся и зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, Стадницкое сельское поселение, западнее <адрес>, поле №, на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 10000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Стадницкое сельское поселение, западнее <адрес>. поле №, кадастровый номер: 36:28:8400001:48.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.
Судья
