Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Тарасовой И.Н.,
при секретаре Наумовой А.И.,
с участием истца Неделиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Неделиной ФИО5 к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -
у с т а н о в и л:
Неделина И.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N.... Её бабушкой самовольно была произведена перепланировка данного жилого помещения – ликвидирована часть коридора и встроенный шкаф. Истец полагает, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просила сохранить самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: N... перепланированном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Ельца Липецкой области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, с просьбой об отложении судебного заседания не обращался.
Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
В судебном заседании истец Неделина И.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.
В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч. 5)
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 6)
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что квартира №***, расположенная по адресу: N... принадлежит Неделиной И.В. на праве собственности по праву наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается: свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №***, справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №***.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – квартире №***, расположенной в доме №*** по N..., что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №***.
Следовательно, государственная регистрация прав на данное жилое помещение - квартиру никем не производилась.
В указанной квартире, согласно поквартирной карточке, никто не зарегистрирован.
Наследодателем Неделиной И.В. – ФИО1, являвшейся собственником вышеуказанной квартиры, при жизни была произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже деревянной перегородки и встроенного шкафа в помещении № 1 (коридор), что привело к увеличению площади жилой комнаты № 4, а также в монтаже деревянной перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 и № 4. Изложенное подтверждается объяснениями истца, а также данными технических паспортов на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, ответчик отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии по завершении перепланировки, сославшись на то, что ею не было получено разрешение на перепланировку жилого помещения.
Следовательно, причиной, по которой истец не может получить по завершению перепланировки акт приемочной комиссии, является отсутствие у неё разрешений на такую перепланировку.
Истцом пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Так, из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ №*** следует, что квартира №*** по адресу: N... после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Согласно заключению Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району при произведенной перепланировке помещений квартиры, расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.
В соответствие с выводом ООО «Инжгеопроект», проводившего обследование технического состояния строительных конструкций квартиры №***, расположенной по адресу: N... «основные несущие строительные конструкции (стены, перекрытия) не имеют повреждений и дефектов; техническое состояние несущих стен исправное; техническое состояние перекрытия работоспособное; все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире №*** в доме №*** по N... ничем не создает».
Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец обоснованно обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения – квартиры №***, расположенной по адресу: N..., в перепланированном состоянии, так как она является собственником указанной квартиры. Ответчик отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии по завершении перепланировки, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Возражений на иск Неделиной И.В. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было.
Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом помещении – квартире была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Неделиной И.В. к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Неделиной ФИО6 к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: N... перепланированном состоянии, выразившемся в демонтаже деревянной перегородки и встроенного шкафа в помещении № 1 (коридор) и монтаже деревянной перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 и № 4, повлекшем увеличение площади жилой комнаты № 4.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на квартиру №*** в доме №*** по N..., инвентарное дело на жилой дом №*** по N....
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Тарасова И.Н.
Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) составлено ДД.ММ.ГГГГ.
