Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Дело №***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ N...
Елецкий городской суд N... в составе:
председательствующего судьи Пашковой Н.И.,
при секретаре Климовой Т.А.,
с участием представителя истца Тюриной Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Тюрина ............. к администрации N... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тюрин Т.П. обратился в суд с иском к администрации N... о сохранении в перепланированном состоянии N..., расположенного по адресу N.... В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка и дома, расположенных по данному адресу. С целью улучшения жилищных условий в указанном доме была произведена перепланировка в комнатах №***, которая не была согласована в установленном законом порядке. Истец обращался к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после перепланировки, на что им был получен отказ. Истцом было пройдено согласование со всеми службами города на предмет возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, получены экспертное и технические заключения, свидетельствующие о том, что данная перепланировка осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, её сохранение не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаст угрозу их жизни или здоровью.
Представитель истца Тюрина Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме. На взыскании государственной пошлины не настаивала.
В судебное заседание истец Тюрин Т.П., представитель ответчика администрации N..., о времени и месте которые были извещены в установленном законом порядке, не явились.
Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В силу ч.1 данной статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЖЭРУ МПО ЖКХ и Тюриным Т.П., проживающим по адресу N..., последним были приобретены в собственность 2/7 доли домовладения №*** по N..., состоящего из смешанного жилого N... общей полезной площадью 115,2 кв.м. и жилого бревенчатого N... общей полезной площадью 74,1 кв.м. жилой 28,5 кв.м. Данный договор прошел регистрацию в Елецком БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №***.
Постановлением №*** от ДД.ММ.ГГГГ администрации N... на основании обращении Душкина В.Н,, Тюрина Т.П., в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №***, земельному участку площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №*** и находящемуся на нем жилому дому присвоен адрес N..., а земельному участку площадью 793 кв.м. с кадастровым номером №*** и находящемуся на нем жилому дому присвоен адрес N... (л.д.7).
За Тюриным ............. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенный по адресу N..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).
Как усматривается из справки Елецкое БТИ ФГУП "Липецкоблтехинвентаризация" №*** от ДД.ММ.ГГГГ владельцем домовладения №***, расположенного по адресу N... является Тюрин Т.П., однако право собственности на него не зарегистрировано.
Тюрин Т.П. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по N... с заявлением о регистрации права собственности на указанное домовладение, однако государственная регистрация права приостановлена, в том числе и в связи с тем, что не узаконена существующая в доме перепланировка, что подтверждается уведомлением указанной службы от ДД.ММ.ГГГГ
Из приведенных доказательств в их совокупности следует, что на одном земельном участке по N... располагалось два самостоятельных домовладения №*** и №***, зарегистрированных под единым номером 132-134. Указанным постановлением администрации N... каждому из домовладений и земельных участком на которых они расположены были присвоены самостоятельные номера №*** и №***. Тюрин Т.П. в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок №*** по N..., однако не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на домовладение расположенное по указанному адресу, поскольку в нем имеется самовольная перепланировка.
Судом установлено, что без соответствующего на то разрешения в целях повышения благоустройства в доме была произведена перепланировка, а именно помещение кухни №*** было разделено на два помещения кухню-помещение №*** и жилую комнату помещение №*** путем установки деревянной каркасной перегородки с дверным проемом. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением ООО «НЭО»
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №*** первого заместителя главы администрации N... истцу было отказано в выдаче акта приёмочной комиссии на предмет перепланировки домовладения №*** по N... на том основании, что им не было получено разрешение на выполнение данных работ.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по N... и N... УНД ГУ МЧС России по N... от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке в комнат №***,3 в N... обязательные требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены.
Из технического заключения ООО "НЕО" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования N..., установлено следующее: вышеуказанная перепланировка помещений не снижает несущую способность конструкций строения дома. Состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома после перепланировки помещений, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» отнесено к категории "работоспособное". Жилой дом после перепланировки помещений пригоден к нормальной эксплуатации и не создаетугрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению №*** от ДД.ММ.ГГГГ, утверждённому главным врачом филиала ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в N..." в N... жилой N... после, произведенной в нем перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка комитета архитектуры и градостроительства администрации N... о согласовании произведенных работ.
Возражений на иск Тюрина Т.П. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика, при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное положение, представлено не было.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в указанном доме была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, выразившееся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого помещения, в результате чего возможно его использование по прямому назначению.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Тюрина Т.П. к администрации N... подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой N..., расположенный по адресу N... с перепланировкой помещения кухни на два помещения кухню №*** и жилую комнату №*** путем установки деревянной каркасной перегородки с дверным проемом.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилой N..., расположенный по адресу N....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.И. Пашкова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
